婚前簽的房屋買賣合同，婚后辦的房產(chǎn)證，房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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• 143****8688

  只要婚前沒去公證，就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:57
• 151****1931

  這要看**是誰出的，結(jié)婚后假如是一起交的貸款的，那將來有問題也是按份額來算的。
  房子總的來算，按**新出的婚姻法，還是您老公的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:19:15

相關(guān)問題

• 問 婚前貸款買的房子，只簽了房屋買賣合同，婚后才辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是男方的名字，這套房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  如果沒有特殊的證據(jù)證明,一般會(huì)認(rèn)定:**款所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是男方婚前財(cái)產(chǎn),婚后共同還貸所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是婚后共同財(cái)產(chǎn)。但是根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定,實(shí)際處理時(shí)對(duì)房產(chǎn)證上登記的一方有利。加女方名有兩種加法,第一種是取得開發(fā)商、銀行的同意,修改商品房預(yù)售合同和貸款合同(當(dāng)然,同時(shí)也要在房屋管理部門處變更預(yù)售備案和預(yù)告登記),這樣房產(chǎn)證辦下來就是兩個(gè)名了。但手續(xù)麻煩,而且開發(fā)商和銀行一般不會(huì)配合。第二種時(shí)房產(chǎn)證辦下來后加名,這個(gè)手續(xù)是否要交契稅各地做法不一,需要咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?如果要交,是房屋價(jià)值的一半的1.5-3%.另外估計(jì)需要評(píng)估,也有一個(gè)費(fèi)用。手續(xù)倒不算麻煩,簽個(gè)贈(zèng)與合同、評(píng)估、交稅、申請(qǐng)變更登記。注:《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)如下：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前按揭的房子婚后是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  不算?！　〉牵橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。　　舉例說明：　　老公婚前購(gòu)買房子時(shí)其價(jià)值100萬，老公**了50萬，按揭20年，每個(gè)月還5000元，結(jié)婚三年后離婚（假設(shè)離婚時(shí)房屋價(jià)值仍為100萬），則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元，結(jié)婚四年離婚的話則應(yīng)支付5000*50%*12*4=120000元，依此類推。　　上述例子是在假設(shè)房屋價(jià)值不變的情況下，而進(jìn)行的共同財(cái)產(chǎn)分配。現(xiàn)實(shí)生活中一般不會(huì)出現(xiàn)。　　那么房屋價(jià)值發(fā)生變化后，該套房屋如何分配呢？　　第一，房屋增值了。還是以上的例子，只是離婚時(shí)，房屋漲價(jià)了，漲到了120萬，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20萬，也有妻子的一半！　　第二，房屋貶值了。還是上述的例子，只是離婚時(shí)，房?jī)r(jià)跌了，房子只值80萬了，妻子仍然有權(quán)分配得到從結(jié)婚至離婚時(shí)已經(jīng)交納的按揭款之一半！　　婚姻法相關(guān)條款：　　第十七條　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　。ǜ鶕?jù)此條，婚姻存續(xù)期間的按揭款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。）　　第十八條　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；　?。ǜ鶕?jù)此條，老公婚前購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，所有權(quán)歸老公。）　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》解釋（二）　　第十一條　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：

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• 問 結(jié)婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 婚前買房子婚后房產(chǎn)證可以嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  既然房子是丈夫在婚前購(gòu)買，就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，是丈夫的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；楹蟛呸k理的產(chǎn)權(quán)證，不影響房子是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的屬性。

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