我很頭疼的家庭內(nèi)部房產(chǎn)協(xié)議

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• 137****0834

  看您的描述是比較復(fù)雜的，建議您問一下專業(yè)的律師。我這邊的建議是**好先去把公證做好，這樣老人去世之后還能減少不必要的糾紛，既然是您獨(dú)自出資，那如果提出這些要求也是屬于比較合理的。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:11:52
• 133****3790

  你好！你們只需要將你們的口頭約定寫成文字材料，簽字按手印，然后找大隊(duì)在簽個(gè)字，**好在公證一下就可以了

  查看全文↓ 2014-04-18 09:37:45
• 136****7570

  您可以把房產(chǎn)的名字改成您母親的然后你和您的母親在到公證處去公證一下說名一下房子的情況，證明房子上您一個(gè)人出錢買的如果母親不在了房子歸您所有。
  您在和您現(xiàn)在的丈夫說明一下**好是寫一份協(xié)議，假如您和她離婚但是房產(chǎn)屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予與您的丈夫平分。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:18

相關(guān)問題

• 問 家庭房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議怎么寫? 家庭內(nèi)部簽訂的房產(chǎn)分配協(xié)議是否具有法律效力?
  答

  民事領(lǐng)域，實(shí)行意思自治，只要不違反法律規(guī)定，就有效。對(duì)簽約的當(dāng)事人有約束力，即使是家庭成員之間，也不例外。你們兄弟二人與父母三方共同出資新建的一套房屋，用協(xié)議約定了產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，符合法律規(guī)定，有效，三方應(yīng)該認(rèn)真履行。需要說明的是，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，你們約定的是債權(quán)，不是所有權(quán)。合同雖然有效，但你父親不能自然取得房屋的所有權(quán)。應(yīng)該及時(shí)到房管部門辦理登記手續(xù)，才能取得房屋的所有權(quán)。

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• 問 ??請(qǐng)問房產(chǎn)家庭內(nèi)部過戶怎么操作?贈(zèng)與劃算還是過戶?
  答

  一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過戶，**簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。二 、贈(zèng)與過戶：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高房子贈(zèng)與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈(zèng)與。三 、買賣：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈(zèng)與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問 ??家庭內(nèi)部成員間（兄弟、父子）的房產(chǎn)過戶要交費(fèi)嗎？
  答

  如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈(zèng)予行為。贈(zèng)與人（父母）與受贈(zèng)人（孩子）應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)?！　∵^戶涉及以下費(fèi)用：房產(chǎn)過戶　　除了以上費(fèi)用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業(yè)稅?！　∥覀儾环烈砸惶?40平米，價(jià)值400萬元的房產(chǎn)為例來計(jì)算?！　〗灰踪M(fèi)：2.5元×140=350元　　契稅：400萬元×3%=120000元　　個(gè)人所得稅：400萬元×1%=40000元　　另加工本等15元、登記費(fèi)80元 ，過戶費(fèi)共計(jì)160445元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 家庭內(nèi)部如何分配征地補(bǔ)償費(fèi)
  答

  按是否屬于集體成員來分配，如果是村集體成員就可以分。具體來說，四個(gè)女兒戶口外遷，不具體村集體成員資格，不能分配。兒子和其老婆孩子可以分配。

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• 問 家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)是贈(zèng)與好還是過戶好？哪個(gè)過戶便宜？
  答

  通過過戶的方式比較好。如果房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年還可以省去營業(yè)稅，如果贈(zèng)與的方式，未來你再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時(shí)候，將被征收全額20%的個(gè)稅。