二手商鋪過戶

已有8個(gè)回答

• 144****0130

  還有個(gè)2.5的增值稅！

  查看全文↓ 2014-04-18 16:21:23
• 147****3117

  到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局進(jìn)行過戶，這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)來算，營(yíng)業(yè)稅；有增長(zhǎng)的話就要交增長(zhǎng)部分的5.55%。個(gè)人所稅，有增值的話，全額征收1.5%。契稅繳納3%。用市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)X面積。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:58:22
• 152****5509

  按照3%來征收個(gè)稅。契稅！還有營(yíng)業(yè)稅差額征稅！

  查看全文↓ 2014-04-17 21:23:46
• 151****3060

  個(gè)人所得稅還是：百分之一
  契稅不管大小都是按照：百分之三征收
  營(yíng)業(yè)稅都是差額征收，也就是現(xiàn)報(bào)稅價(jià)-原購價(jià)乘百分之5.65就是營(yíng)業(yè)稅，很多算下來都沒有營(yíng)業(yè)稅
  交易手續(xù)費(fèi)：面積乘報(bào)稅價(jià)乘千分之7
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元
  還有就是維修基金和土地保證金了

  查看全文↓ 2014-04-17 15:44:17
• 145****7505

  1、產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)=契稅（評(píng)估價(jià)*3%） 交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積*18元/平米 登記費(fèi)（評(píng)估價(jià)*0.4%） 印花稅（評(píng)估價(jià)*0.1%） 配圖費(fèi)20元 差額營(yíng)業(yè)稅
  
  無論是否超過5年，均收取差額營(yíng)業(yè)稅；不涉及個(gè)人所得稅。
  
  2、土地證過戶費(fèi)=土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）
  
  注：基準(zhǔn)地價(jià)就是土地級(jí)別的收費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-17 09:38:12
• 142****4400

  二手商鋪**主要的稅收有三種，一種是營(yíng)業(yè)稅，按照兩次交易差額征收5.55%。另一種是土地出讓金，又叫做土地增值稅，也不少。**好一種叫做個(gè)人所得稅，征收差額的20%。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:09:01
• 154****8995

  和住宅過戶是不一樣的,因?yàn)樯啼佭^戶必須有開發(fā)商分割的小土地證才能過戶,光有房產(chǎn)證是不行的。住宅光有房產(chǎn)證就可以過戶,因?yàn)榉扛暮蠛芏喽际菃挝坏姆孔映鍪劢o職工的,沒有土地證,所以屬于歷史遺留問題。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:49:37
• 154****7743

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。
  其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限 1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003 1）×5%×100萬元。
  當(dāng)增值額未超過50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。
  二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。
  值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
  百度搜029sp 西安商鋪信息網(wǎng)，網(wǎng)站商鋪知識(shí)欄目講的很全面。你可以了解一下。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:44:30

相關(guān)問題

• 問 二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費(fèi)怎么算?
  答

  找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費(fèi)如何算?
  答

  購買二手商品所需的過戶費(fèi)用根據(jù)商鋪大小，使用年限等所收取的費(fèi)用也不一樣，具體費(fèi)用如下：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、財(cái)政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；3、房管局收取6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；4、評(píng)估事務(wù)所收取房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收；5、公證費(fèi)**高300元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手商鋪過戶費(fèi)用都有哪些？？
  答

  個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。 其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元。 當(dāng)增值額未超過50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。 二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。 值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手商鋪過戶費(fèi)用都有哪些
  答

  營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅

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• 問 二手商鋪過戶費(fèi)怎么算啊？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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