關(guān)于二手房交易過戶納稅問題

已有11個回答

• 151****5998

  這個是不可以改的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:07:17
• 141****8374

  咨詢地稅局,應(yīng)該可以

  查看全文↓ 2014-04-19 09:05:41
• 136****0564

  你們沒有房子，需要一個點的契稅，對方有一套房子，要交一個點的個稅，房子不滿五年，要交五點六的營業(yè)稅，就這么多。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:30:15
• 145****8257

  根據(jù)現(xiàn)市場價、環(huán)境、位置等因素來估計一下現(xiàn)時房價，然后再根據(jù)房價的比例來交納各項稅款。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:12:07
• 148****6698

  可以的但是手續(xù)不能辦理完成

  查看全文↓ 2014-04-17 22:28:15
• 141****5871

  先評估—打協(xié)議—面簽—審批—過戶—出他向—銀行—房款—領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證 要是塘沽（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）可以與我聯(lián)系：

  查看全文↓ 2014-04-17 17:16:18
• 135****7842

  如果你們是買房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個人 或你個人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的
  如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字
  父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問題。
  
  作為買方，法律上只要承擔(dān)契稅，因為營業(yè)稅和個人所得稅是賣方獲利需要交納的稅務(wù)
  如果合同上有約定由買方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的
  如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣方的個稅也不會受影響
  
  希望對你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2014-04-17 16:00:18
• 142****0116

  可以，前提是購房人是外地人并無長期居住證的。契稅和房產(chǎn)稅無需查算的。可以在上家繳納完營業(yè)稅和個人所得稅后拿到購房發(fā)票并繳納契稅，然后是一個星期（5個工作日）的資料查詢，由于交易中心查詢，之后可過戶。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:29:57
• 155****9583

  1：買方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證）賣方（房本、存折、身份證、評估報告）去房管局打買賣協(xié)議。2：買方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證、買賣協(xié)議、公積金）賣方（房本、存折、身份證）復(fù)印件各6份到銀行簽署借款協(xié)議3：銀行審批15個工作日4：買賣雙方拿著銀行批復(fù)還有各項手續(xù)到房管局辦理過戶手續(xù)同時繳納稅費。5：買方15個工作日后到房管局領(lǐng)取房本，賣方到銀行刷存折。稅費：契稅1.5%或者3%，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6元/平米，圖紙20元，登記費80元，抵押登記費80元，差額稅：（評估價-原購價）*5.65%
  我們可以為您辦理

  查看全文↓ 2014-04-17 09:20:11
• 131****9216

  辦理過戶前要先去地稅局交稅，買房需要攜帶的證件：身份證原件、銀聯(lián)卡。賣方需要攜帶的證件：房產(chǎn)證原件，產(chǎn)權(quán)人身份證原件、委托人身份證原件、委托公證書原件。雙方還需要攜帶一份網(wǎng)簽合同（存量房屋買賣合同），存量房買賣合同信息表（納稅）。
  交完稅就可以拿著契稅發(fā)票去房地局過戶，過戶時買房需要攜帶的證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證。賣方需要攜帶證件：產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證原件、委托人身份證原件、委托公證書原件。雙方還需要攜帶：一份網(wǎng)簽合同（存量房屋買賣合同），存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。
  交稅和過戶是可以同一天辦理的。但一定要提前去。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:12:29
• 151****0635

  不足三年要交稅的，賣方名下還有一套房子也要你交稅的，這個稅本來是由賣方交的，但是他絕逼不會交，理所當(dāng)然的讓買方交，這就是現(xiàn)實！
  可以以此為理由讓他給你降低房價，國五條一下來，二手房買方要交的稅本來都夠重了。。。

  查看全文↓ 2014-04-16 14:19:26

相關(guān)問題

• 問 二手房交易過戶要繳納稅費問題
  答

  如果你們是買房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個人 或你個人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問題。作為買方，法律上只要承擔(dān)契稅，因為營業(yè)稅和個人所得稅是賣方獲利需要交納的稅務(wù)如果合同上有約定由買方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣方的個稅也不會受影響希望對你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房價 和付給他們的中介費 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

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• 問 關(guān)于二手房交易問題！
  答

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費用的手續(xù)費2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房價 和付給他們的中介費 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯的 我很清楚中介公司的心理!

  全部2個回答>