商業(yè)服務(wù)業(yè)用房和商業(yè)用房以及普通住房的區(qū)別

已有9個(gè)回答

• 136****3659

  商業(yè)用房 與普通住宅水電煤價(jià)格是不一樣的 !

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:37
• 142****2627

  這個(gè)商業(yè)用的一般是40年，但有的小區(qū)下邊的商鋪也有個(gè)別例外有70年的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:32:31
• 137****6950

  土地使用年限不一樣,普通住房的土地使用年限是70年,商業(yè)房,商住兩用房的土地使用年限是50年

  查看全文↓ 2014-04-19 09:10:00
• 154****0378

  一般商業(yè)用房都比較貴的

  查看全文↓ 2014-04-18 12:31:03
• 144****8498

  門面房屬于商業(yè)用房，貸款可以50%，不在住房的限制之內(nèi)，買幾套都和住房沒有關(guān)系的，商業(yè)用房的水電費(fèi)比住宅的高一些

  查看全文↓ 2014-04-18 10:08:10
• 154****2393

  普通住房-與高端住宅商業(yè)用房的**大區(qū)別
  從8月份的普通住宅銷量看，較7月份有所回升，但新盤放量有所減緩。一些原來準(zhǔn)備推出的樓盤都選擇延后推出，并且開盤日期一直沒有具體時(shí)間表。這主要是由于政策的出臺(tái)大大影響了開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和銷售策略，從而放緩開發(fā)運(yùn)作節(jié)奏所致。
  進(jìn)入9月后，已有規(guī)委通知、土地調(diào)控、房產(chǎn)交易專項(xiàng)整治等新規(guī)相繼出臺(tái)。尤其是在前者公布后，一些已準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目重新做出調(diào)整。因此9月份住宅雖有小幅放量，但仍不樂觀。
  業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期來計(jì)算，項(xiàng)目從運(yùn)作到推出，至少需要3至6個(gè)月時(shí)間，那些從5月底就擱淺的普通住宅項(xiàng)目，將會(huì)在11月前后推出，因此放量高峰將會(huì)出現(xiàn)在今年年底前后。
  區(qū)域：大望路、山后將成新熱點(diǎn)
  從十一前后推向市場(chǎng)的項(xiàng)目看，朝青板塊、立水橋板塊和望京板塊仍然是城區(qū)普通住宅市場(chǎng)**熱點(diǎn)的區(qū)域。預(yù)計(jì)隨著廣渠路15號(hào)、36號(hào)兩塊熱地的先后入市以及廣渠路拓寬工程的竣工，9月份之后大望路一帶也將成為北京住宅市場(chǎng)**熱的板塊；而鄰近中關(guān)村科學(xué)院、上地產(chǎn)業(yè)基地海淀山后區(qū)域，則會(huì)隨著本年度溫泉鎮(zhèn)DI、D2地塊的高價(jià)成交，開發(fā)商未來對(duì)此處的大規(guī)模開發(fā)以及年底地鐵4號(hào)線的通車，區(qū)域價(jià)值得到迅速升溫，從而成為科技型白領(lǐng)安家置業(yè)的熱點(diǎn)板塊。
  相比前兩年，今年的土地供應(yīng)郊區(qū)化更加明顯。10個(gè)郊區(qū)縣土地供應(yīng)總量約占全市供應(yīng)總量的60%，其中順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城的土地供應(yīng)量相對(duì)較大。核心城區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地日益減少，遠(yuǎn)郊區(qū)土地成本和拆遷難度相對(duì)低，是郊區(qū)土地開發(fā)升溫的重要原因，此外所在地政府為引資設(shè)定的優(yōu)惠政策也起了推動(dòng)作用。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:57:43
• 155****7665

  產(chǎn)權(quán)不一樣,水電的價(jià)格也不一樣!

  查看全文↓ 2014-04-17 12:46:56
• 136****3067

  營(yíng)業(yè)稅3%（住宅1%）；土地使用的**高年限40年（比住宅用地短一些）；水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商用執(zhí)行，比民用貴一些等。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:52:41
• 147****0541

  一個(gè)居家一個(gè)商業(yè)肯定有區(qū)別

  查看全文↓ 2014-04-16 14:57:54

相關(guān)問題

• 問 ??民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)？商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別？
  答

  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營(yíng)業(yè)稅。非普通住房的稅收，也是包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購(gòu)房5年內(nèi)賣出的，要交賣房?jī)r(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅。實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在：1、商業(yè)用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之間的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是從開發(fā)商拿地的那天開始進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)買二手房的時(shí)候更是要重新計(jì)算一下實(shí)際的使用年限。2、二者之間的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，因?yàn)樽≌荒軌蛴脕砭幼?，商業(yè)用房能商用也可用于居住，但很多商業(yè)性的用房出于安全考慮，是不能夠進(jìn)行居住的，能居住的是商住兩用型的房子，但這種房子一般不通天然氣和煤氣，平時(shí)生活只能夠使用電。3、商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。4、從居住的舒適度來說，還是住宅用房要好一些。5、商業(yè)住宅主要還是進(jìn)行商用，所以人員比較雜亂，沒有普通住宅的人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。買房時(shí)應(yīng)注意：1、有條件的話還是要購(gòu)買現(xiàn)房，可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況。2、如果資金允許的話，最好是一步到位，這樣既能夠減少定金的支出，如果支付全款的話還可以跟開發(fā)商申請(qǐng)一部分的折扣。3、開發(fā)商口頭承諾的事情要寫在購(gòu)房合同當(dāng)中，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，這樣也是為了防止入住時(shí)發(fā)生變化。4、在合同當(dāng)中要約定好交房的時(shí)間要精確到年月日。

• 問 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里：①土地使用年限不同②產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同③水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)用房大多為40到50年，民用住宅也就是我們平時(shí)所購(gòu)買的商品房，一般是70年，住宅用房是屬于普通住宅，業(yè)主只能用于居住，但是商業(yè)用房的話是可以用于注冊(cè)公司的，此外在日常生活當(dāng)中，商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。買房時(shí)最好做到一步到位，選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍以內(nèi)比較理想的房子，最好要現(xiàn)房更合適，不會(huì)出現(xiàn)一些屋爛尾現(xiàn)象等等一些質(zhì)量問題，在簽訂合同時(shí)，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，而且也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別還是比較大的，而且在交易的時(shí)候收取的契稅有著比較大的區(qū)別，建議大家要慎重選擇。

• 問 什么是商業(yè)服務(wù)用房？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)房），顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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• 問 購(gòu)買普通住宅 商業(yè)用房 有哪些區(qū)別
  答

  區(qū)別商品房和住宅主要看當(dāng)時(shí)跟開發(fā)商簽定的買賣合同上的注明,商業(yè)房在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有顯示的.

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