買(mǎi)新房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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• 143****7001

  “買(mǎi)不買(mǎi)房看地段”，這句話已被許多購(gòu)房者奉為經(jīng)典。自己選買(mǎi)房位置，如果不是特別的需要，希望不要在這些地方買(mǎi)房子，不然就后悔一輩子了。
  1. 城市的立交橋旁邊
  自己選買(mǎi)房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買(mǎi)房子。在那兒買(mǎi)房子交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  2.十字交叉的大路旁邊
  這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個(gè)問(wèn)題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。
  3.高壓電塔和電視塔的旁邊
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。
  4.加油站旁邊**好不要住
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，噪音也是風(fēng)水學(xué)上的煞氣。
  5.玻璃幕墻對(duì)面
  玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。
  6.陽(yáng)臺(tái)，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線
  好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
  7.住房的陽(yáng)臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角
  物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開(kāi)，如果不避開(kāi)，風(fēng)水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。
  8.在鐵路旁的住宅
  住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。
  9.家住一套別墅或者一個(gè)院子的別把圍墻圍的很高
  圍墻太高就不好，**好是通透一點(diǎn)，如果建墻太高，會(huì)感覺(jué)自己在一個(gè)封閉的環(huán)境中特別不舒適，容易得精神抑郁癥。
  10.住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場(chǎng)
  這樣對(duì)我們?cè)谛睦砩蠒?huì)產(chǎn)生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場(chǎng)，時(shí)間長(zhǎng)了精神壓抑可以造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。
  如何買(mǎi)房？為何有些房子一走進(jìn)去就會(huì)感覺(jué)到神清氣爽，如沐春風(fēng)；而有的房子則感覺(jué)壓抑沉悶，坐立不寧？這就在于格局優(yōu)劣的家居格局分別。四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的，不然真的后悔莫及了。
  11.臥房形狀為斜邊或是多角形狀
  斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期下來(lái)容易羅患疾病及發(fā)生意外。
  12.臥房昏暗
  臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。
  13.浴廁改成臥房
  現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢(shì)必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開(kāi)動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧，所以對(duì)人的身心健康造成傷害。
  14.房門(mén)對(duì)大門(mén)
  臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門(mén)為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)的地方，所以房門(mén)對(duì)大門(mén)不符合臥房安靜的條件。大門(mén)直沖房門(mén)容易影響健康和財(cái)運(yùn)。
  15.房門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對(duì)房門(mén)會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響，對(duì)人的生體健康有害。
  16.房門(mén)正對(duì)廚房或和廚房相鄰
  廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對(duì)的房門(mén)，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。
  17.房門(mén)對(duì)鏡子
  鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門(mén)會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招來(lái)不好運(yùn)勢(shì)。
  18.鏡子與落地門(mén)窗對(duì)床
  鏡子是用來(lái)?yè)跎罚饔檬前焉窔夥瓷浠厝?，所以不可?duì)床。尤其人們從睡夢(mèng)中醒來(lái)，在意識(shí)不很清楚時(shí)，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。
  19.睡床或床頭對(duì)正房門(mén)
  睡覺(jué)時(shí)**講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門(mén)是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門(mén)不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。
  20.床頭緊貼窗口
  窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見(jiàn)頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題①查看開(kāi)發(fā)商是否具備出售資質(zhì)②定金③查看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍④購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容⑤購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書(shū)的明示事項(xiàng)和承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候也要多從自身的角度考慮，比如說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)得起房?jī)r(jià)，不要超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)水平，除此之外，在買(mǎi)房的時(shí)候，雖然說(shuō)開(kāi)發(fā)商為了做宣傳會(huì)推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當(dāng)受騙，還是要多考慮幾家樓盤(pán)，做出對(duì)比。在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，要了解開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開(kāi)發(fā)商，而且在交付定金的時(shí)候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。

• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，接新房時(shí)要注意現(xiàn)場(chǎng)檢查開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全和認(rèn)真驗(yàn)房，檢查房屋結(jié)構(gòu)及水電情況。在審查開(kāi)發(fā)商手續(xù)時(shí)要注重各個(gè)細(xì)節(jié)。在買(mǎi)房交款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)介紹房子具體情況，在交房時(shí)我們只要和當(dāng)初簽訂的合同進(jìn)行比對(duì)即可，可以根據(jù)物價(jià)局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收。審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，其中主要審查以下4方面的內(nèi)容：1.是否具備竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。4.審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。

• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些？
  答

  第一步是帶好資料，因?yàn)槟愫炞趾贤院?，房子要交房了，開(kāi)發(fā)商會(huì)打電話給你，有一個(gè)通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來(lái)講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)繳費(fèi)通知單，在我馬上要住進(jìn)去之前有一個(gè)通知單，這個(gè)通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒(méi)有按照規(guī)定收房，而且沒(méi)有任何理由，那么開(kāi)發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開(kāi)發(fā)商，這種情況下每個(gè)購(gòu)房者就可以去要求驗(yàn)房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要有一個(gè)書(shū)面報(bào)告給他，自己也要留一個(gè)報(bào)告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個(gè)證據(jù)下來(lái)。第二個(gè)要交公共維修基金等，第三步，認(rèn)真檢查你的房子，不要放過(guò)任何一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，你檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般按照書(shū)面只有兩個(gè)方面，如果你感覺(jué)小區(qū)各方面條件達(dá)不到入住的條件，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)給你的時(shí)候你一定要留好，因?yàn)檫@樣驗(yàn)房的時(shí)候就可以一一對(duì)照，你當(dāng)初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個(gè)時(shí)候就可以找開(kāi)發(fā)商，如果達(dá)不到要求就是欺詐行為了。這點(diǎn)大家要注意，目前我們驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商給你的資料非常漂亮、說(shuō)的非常好，但是當(dāng)你去拿房的時(shí)候，花園沒(méi)了、車庫(kù)等等可能都沒(méi)了，這些都是違約的，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)一定要拿好。第四步，一表兩書(shū)，每個(gè)人拿房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須提供你入住標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，開(kāi)發(fā)商我這個(gè)房子已經(jīng)交給你了，他沒(méi)這個(gè)權(quán)利，必須有政府部門(mén)出具的文件，政府有了這個(gè)文件以后開(kāi)發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書(shū)一表一個(gè)是房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，這個(gè)是政府機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來(lái)驗(yàn)收覺(jué)得你全部驗(yàn)收達(dá)到要求了他才給你竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告給你。第二個(gè)報(bào)告是住宅質(zhì)量保證書(shū)，你這套房子買(mǎi)了以后質(zhì)量如何，所以你買(mǎi)幾十萬(wàn)的房子，他不給你質(zhì)量保證書(shū)你怎么放心呢。還有一個(gè)房屋質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)。我們很多客戶不清楚資料，有的時(shí)候可能沒(méi)有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，然后就進(jìn)去了，進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗(yàn)房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收表。所以很多老百姓對(duì)這一塊不太懂。這個(gè)竣工驗(yàn)收表是每個(gè)老百姓收樓的第一個(gè)要點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)表就沒(méi)有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)是不可信的。第五步你進(jìn)去以后，要和物業(yè)簽訂一個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例，接下來(lái)你就要裝潢了，這時(shí)候你要讓開(kāi)發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒(méi)有拿到圖紙的時(shí)候進(jìn)行裝潢，可能造成對(duì)墻體的破壞，如果造成破壞開(kāi)發(fā)商會(huì)要求賠償?shù)?。我們?yàn)房過(guò)程中也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，業(yè)主想敲就敲哪里，結(jié)果把對(duì)方的墻敲通了，**后開(kāi)發(fā)商要求他賠償，這個(gè)是必須賠的。另外驗(yàn)收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點(diǎn)，你驗(yàn)房以后，開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題解決了，然后你拿到鑰匙進(jìn)房了，這個(gè)時(shí)候你還不要得意忘形，你要開(kāi)一下這個(gè)鑰匙是不是錯(cuò)了，然后到隔壁看一下是不是也可以開(kāi)開(kāi)對(duì)方的門(mén)，我們驗(yàn)房過(guò)程中也出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，拿到的鑰匙不僅能開(kāi)開(kāi)自己的門(mén)，也能開(kāi)別人家的門(mén)，這個(gè)是要注意的一點(diǎn)。我們驗(yàn)房的時(shí)候必須要從防盜門(mén)、窗戶等等按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)，但是防盜門(mén)要第一個(gè)驗(yàn)，因?yàn)榉辣I門(mén)是第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，現(xiàn)在很多防盜門(mén)很不理想，大部分沒(méi)有合格證書(shū)。 還有一個(gè)你進(jìn)了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來(lái)。因?yàn)橛泻芏嚅_(kāi)發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會(huì)吃虧了，這點(diǎn)也要注意。

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• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
  答

  1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。 2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。 物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個(gè)契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該注意哪些呢？
  答

  首先要看房子的朝向，樓層，價(jià)位，都覺(jué)得合試后就可以到銷售部去訂一下，在這時(shí)你不要把訂寫(xiě)成定，兩者一字之差，決定了你不想要時(shí)無(wú)法退訂（定）金。看清合同，不要隨意簽字，要求銷售部增加雙方約定的除合同外的其它條款，如延期交房的賠款等等。合同簽好后就等他交房了，在收房時(shí)**好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人幫你驗(yàn)收，他們可以幫你找到需要整改的地方，這些地方很多在你注明需整改后15天內(nèi)就要由開(kāi)發(fā)商解決，超過(guò)15天，開(kāi)發(fā)商是要按延期交房的同等賠償賠付你的損失

  全部4個(gè)回答>