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從玉溪市住房公積金管理中心獲悉，二套房可以申請住房公積金貸款，但是貸款金額為購建價款的50%以內，第三套以上住房不予貸款。住房公積金貸款金額**高為30萬元，購建首套房面積為90平方米及其以下的，可貸款金額為購建價款的80%以內；購建面積為90平方米以上的，貸款金額為購建價款的70%以內。住房公積金貸款期限**長為20年，并且不超過借款人自貸款發(fā)放之日起至國家法定的退休年限后五年。 申請住房公積金貸款：需正常繳存公積金，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，而且原有的住房公積金貸款已經(jīng)還清；有合法有效的購買、建造、大修住房的合同及其他證明文件；有管理中心認可的資產(chǎn)、有價證券進行抵（質）押，或有足夠代償能力的保證人作為保證；無嚴重的信用不良記錄，方可申請。
怎么用住房公積金貸款購房
156****2277 | 2014-04-17 13:25:35
已有6個回答
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134****3676
公積金貸款前提條件:
查看全文↓ 2014-04-20 09:42:37
1.借款人在市內四區(qū)或開發(fā)區(qū)、金州、旅順、瓦房店、普蘭店、莊河、長海縣正常繳存公積金且連續(xù)匯繳一年以上(從貸款申請日往前推算)的在職職工;借款人在本省異地正常繳納公積金且連續(xù)匯繳兩年以上(從貸款申請日往前推算)的在職職工;
2.借款人住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)或欠繳公積金超過65天以上(含65天)的不予貸款;
3.個人信用良好,經(jīng)人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢無不良信用記錄,若不良信用記錄達到6次(含6次)以上者,不予貸款;
4.貸款額不超過房屋成交價與評估價較低值的60%;13萬補貼客戶貸款額=成交價與評估價較低值的60%減去13萬;
5.備注:如果同時滿足房齡在5年以內含五年(以評估報告為準)面積90平以下(含90平)辦理公積金貸款時借款人名下沒有未還清貸款三個條件的,貸款成數(shù)可由60%上升為70%
6.貸款年限加上房齡不得超過40年且不得超過借款人法定退休年齡(男:60、女:55),**長30年;
7.商業(yè)用房、公寓、公建不予以貸款。大連市內四區(qū)公積金貸款**高額度(以購買房屋所在地為準)
1.客戶在大連市購買房屋:個人**高40萬,雙人**高60萬;
2.戶在開發(fā)區(qū)、金州、旅順購買房屋:個人**高30萬,雙人**高50萬;
3.客戶在北三市購買房屋:個人**高25萬,雙人**高40萬;
4.例:客戶在普蘭店繳存的公積金,現(xiàn)在大連市購房,個人**高40萬,雙人**高60萬;公積金貸款政策
1.首套 **4成,貸款6成,利率正常;
2.二套 **6成,貸款4成,利率上浮10%首套及二套的界定標準:借款人本人(及配偶)的征信報告中是否體現(xiàn)出有未結清的購房貸款。無論以前有過幾次貸款,如現(xiàn)在均已還清,征信報告中未體現(xiàn)出有未結清的購房貸款,則均視為首套。不認房。 -
151****1698
怎樣利用個人住房公積金貸款買房
查看全文↓ 2014-04-20 09:12:33
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2006-5-1 14:31:17
擁有一套住房是每個人的夢想，隨著貸款買房的興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，怎樣利用個人住房公積金貸款買房呢？
首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。
具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，５年以內（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。１．以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來決定放款金額。２．按借款人工資總額的４０％作為可以申請的貸款額度。３．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的１２倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
這一切都清楚之后，就進入到貸款買房的**后階段：把**的３０％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
看來，只要擁有一定的經(jīng)濟實力，自己又符合相關條件，買房子并不是很難的一件事。心動不如行動，您也可以自己創(chuàng)造一個美好的明天。
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146****8666
看自己的繳存比例來貸款，但是**高的話是在40萬的。但是一般的單衛(wèi)是帶不來那么款的。具體咨詢買房子的地方，這些都是免費的。
查看全文↓ 2014-04-19 22:06:36 -
144****7228
看你之前貸款選擇的是月充還是年充，如果停交沒有余額的話要注意每月還款金額。但不影響貸款。下次如果在用公積金貸款如不連續(xù)交滿6個月就不能用公積金貸款
查看全文↓ 2014-04-19 10:16:48 -
137****6616
不用擔心，只要貸款已經(jīng)下來了，還是按公積金的利率來。我的情況和你一樣。
查看全文↓ 2014-04-19 10:05:35 -
157****3549
去公積金管理中心辦理：
查看全文↓ 2014-04-17 13:42:51
1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
2、房屋建審資料：
商品房預（銷）售許可證或房改批復；
建設工程規(guī)劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規(guī)劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
流程：
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；
（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；
（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權證明；
（8）有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
相關問題
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可以。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部4個回答> -
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用公積金貸款買房，個人公積金賬戶里的錢能取出來的，一年以后才能提取勞動者的公積金，以后每年可以提取一次，大概是每年的9，10月份。住房公積金提取方式是：1、如果是農(nóng)村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之后，可以全部提取公積金。2、如果不是農(nóng)村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產(chǎn)證復印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。
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①如果要使用公積金貸款買房的話，那么首先需要到當?shù)氐墓e金管理中心去查看自己是否有貸款的資格。各地方對于公積金貸款買房都是有相關要求的，比如說要求我們繳納公積金的時間必須要超過半年以上，部分地區(qū)甚至會要求超過一年以上。另外，也要去查詢一下自己公積金貸款的額度到底有多少。②接下來我們需要找到自己想要的房子，并且要到當?shù)氐墓e金管理中心去發(fā)起貸款的申請，同時要按照工作人員的要求提供相關的材料。③公積金管理中心會對相應的材料進行審核，如果審批通過的話，那么自然就可以通過審批了。④再通過審批之后，申請者需要到交易中心去，其中就包含了稅費的繳納，然后再去辦理過戶，房產(chǎn)證如果能夠正常過戶的話，那么隨后公積金貸款也可以順利發(fā)放。
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