什么情況下抵押權(quán)人可以要求處分抵押房地產(chǎn)?

已有8個(gè)回答

• 144****1905

  除非是以自身房產(chǎn)為別人擔(dān)保抵押，算是對外擔(dān)保，如果你自己的話，就是抵押貸款，不屬擔(dān)保

  查看全文↓ 2014-04-20 15:38:22
• 143****4079

  無能力正常還款，況且到了合同約定日期。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:30:27
• 153****0977

  房屋抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。
  貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式.

  查看全文↓ 2014-04-20 09:28:42
• 152****0591

  有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
  1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
  2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
  3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
  4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
  5、抵押合同約定的其他情況。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:19:20
• 133****9346

  不算的肯定不算對外擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:39:38
• 155****2435

  超過一定期限無力償還可以要求處分抵押房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:53
• 145****8692

  有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：
  （1）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押達(dá)成延期履
  行協(xié)議的；
  （2）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代履發(fā)行到期債務(wù)的；或者抵押人的
  合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
  （3）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
  （4）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
  （5）抵押合同約定的其它情況。
  有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房
  地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
  抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通告抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有
  或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承
  租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
  同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。
  處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但
  對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)
  ，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先
  受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
  抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，加下列情況而上止：
  1.抵押權(quán)人請示中止的；
  2.抵押人申**意并證明能夠及時(shí)履行債務(wù)。并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
  3.發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭議的；
  4.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；
  5.其他應(yīng)中止的情況。
  處分抵押物所得金額，依下列順序分配：
  1.支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
  2.扣除抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；
  3.償還抵押權(quán)人全權(quán)本息及支付違約金；
  4.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；
  5.剩余金額交還抵押人。
  處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有
  權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
  

  查看全文↓ 2014-04-17 21:39:12
• 151****0411

  無能力正常還款的時(shí)候！或者簽訂協(xié)議上違約的情況下！...無正常還款能力或合同上違約...

  查看全文↓ 2014-04-17 15:53:40

相關(guān)問題

• 問 在哪些情況下，抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)?
  答

  抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：　?、賯鶆?wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;　?、诘盅喝怂劳?，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;　　③抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的;　?、艿盅喝诉`反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;　?、莸盅汉贤s定的其他情況?！　〗?jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時(shí)，可通過拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

• 問 綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租?
  答

  凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押、典當(dāng)、或出租的， 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費(fèi)，抵作地價(jià)款。

• 問 按揭貸款中，哪些情況下銀行可以處分抵押房產(chǎn)?
  答

  抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：①債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的;④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;⑤抵押合同約定的其他情況。

• 問 哪些房地產(chǎn)是不得設(shè)定抵押權(quán)？
  答

  (1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； (2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； (3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； (5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； (6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。以上是1樓的回答 我做補(bǔ)充 還有軍產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、使用權(quán)房產(chǎn)（包括其他沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)也是就我們常說的大紅本）和已有抵押過的房產(chǎn)（具體體現(xiàn)在《房屋所有權(quán)證》上的抵押章。）以上是本人在房產(chǎn)行業(yè)多年經(jīng)驗(yàn)的積累。補(bǔ)充完畢

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• 問 抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)嗎？我朋友把我房子賣了，我要告他嘛？
  答

  肯定找他賠啊。。這樣都不找他嗎？

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