二手房交易流程，誰(shuí)了解？

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• 137****4074

  自己辦理過戶手續(xù)的流程。
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5%7E7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:09:57
• 148****6319

  先是簽訂合同，買方將房款打入賣方帳戶,賣房將帳戶凍結(jié),或者密碼由買方設(shè)置，然后雙方到交易大廳過戶，雙方到銀行解凍或者買方將密碼告知賣方，**后賣方交鑰匙。
  二手房交易流程要看情況的，按揭和一次性付款購(gòu)房交易流程都不同，我不能現(xiàn)在就給你一個(gè)詳細(xì)的答案。中介一般是收取房子成交價(jià)的1%做為我們的傭金。可以用公積金貸款。二手房可以用住房公積金貸款!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:54:11
• 144****6406

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件
  
  ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:19:59
• 158****3449

  現(xiàn)金：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證---交接
  現(xiàn)金（買方替賣方還款）：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---公證---還款---注銷---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證---交接
  商業(yè)貸款：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---審貸款---預(yù)審報(bào)稅---審貸通過---交稅---過戶---出證---抵押---放款---交接
  商業(yè)貸款（13萬補(bǔ)貼客戶）：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---審貸款---預(yù)審報(bào)稅---審貸通過---交稅---過戶---出證---領(lǐng)取13萬元補(bǔ)貼---抵押---放款---交接
  商業(yè)貸款（買方替賣方還款）：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---審貸款---審貸通過---公證---還款---注銷---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證---抵押---放款---交接
  商業(yè)貸款（墊款還款）：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---買方查征信---公證---審貸款---審貸通過---還款---注銷---預(yù)審報(bào)稅---交稅
  ---過戶---出證---抵押---放款---交接
  公積金貸款：申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證---公積金評(píng)估---簽借款合同---放款---交接
  公積金貸款（13萬補(bǔ)貼客戶）：
  申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證--領(lǐng)取13萬元補(bǔ)貼---公積金評(píng)估---簽借款合同---放款---交接
  公積金貸款（買方替賣方還款）：
  申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---買方查征信---公證---還款---注銷---預(yù)審報(bào)稅---交稅---買方填寫保證書---
  過戶---出證---公積金評(píng)估---簽借款合同---放款---交接
  組合貸款：
  申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證---公積金評(píng)估---簽兩次借款合同---放款---交接
  組合貸款（13萬補(bǔ)貼客戶）：
  申報(bào)《購(gòu)房資格證明》---簽約---資金監(jiān)管---預(yù)審報(bào)稅---交稅---過戶---出證--領(lǐng)取13萬元補(bǔ)貼--...

  查看全文↓ 2014-04-18 10:48:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測(cè)繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng)買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  二手房的交易的時(shí)候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購(gòu)房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關(guān)的手續(xù)，交納完稅費(fèi)之后，就可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易還是比較方便的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接辦理房屋的交接。二手房交易的時(shí)候比較重要的一個(gè)部分就是簽署購(gòu)房合同，因?yàn)楹霞s當(dāng)中所需要詳細(xì)說明的情況比較多，比如說購(gòu)房的房款房屋的實(shí)際情況，以及什么時(shí)候能夠就房屋進(jìn)行交接，除此之外，在遇到違約的時(shí)候需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任也要寫在合同當(dāng)中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當(dāng)中，還需要注意，如果房齡比較長(zhǎng)的話，可能會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。

• 問 二手房交易流程？
  答

  交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續(xù)→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告→銀行審批→出具批貸承諾函→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過戶→銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押手續(xù)→放款→客戶領(lǐng)取抵押后的房本二，過戶時(shí)買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國(guó)籍居民身份證原件及復(fù)印件（如姓名或身份證號(hào)碼變更請(qǐng)攜帶派出所開具的證明原件。不包括證號(hào)自動(dòng)升位）b出售方為未成年需持監(jiān)護(hù)人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場(chǎng)c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復(fù)印件d臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證原件及復(fù)印件e外籍人：護(hù)照原件。中文譯本公證書原件（如與購(gòu)買房屋時(shí)提供的護(hù)照號(hào)碼不同請(qǐng)?zhí)峁┰搰?guó)駐中國(guó)領(lǐng)事館出具的護(hù)照連續(xù)性證明原件）2，房產(chǎn)證原件3，原始購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（如發(fā)票上物業(yè)地址與房本不符需提供物業(yè)或開發(fā)商出具的物業(yè)地址一致性證明）4，已購(gòu)成本價(jià)住房：需提供原購(gòu)房合同原件5，已購(gòu)央產(chǎn)房：央產(chǎn)上市登記表、物業(yè)供暖結(jié)清證明原件6，朝陽(yáng)房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議二：買方：1，a中國(guó)籍居民身份證原件及復(fù)印件；外省提供暫住證原件及復(fù)印件；本人及配偶戶口本原件及復(fù)印件；結(jié)婚證原件及復(fù)印件b未成年需提供監(jiān)護(hù)人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復(fù)印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復(fù)印件d臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證原件及復(fù)印件e外籍人：護(hù)照原件。中文譯本公證書原件f單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件、法人授權(quán)委托書、法人身份證明復(fù)印件、受托人身份證原件及復(fù)印件、公章（該項(xiàng)內(nèi)的復(fù)印件都需加蓋公司公章）國(guó)外籍人、港澳臺(tái)同胞：提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件原件