婚前購首套并公積金貸款，樓建成后有遮擋建筑，開發(fā)商同意解貸換房，老公名下有房商貸，可再公積金貸款嗎？

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• 144****0785

  你好，
  按照你的情況，
  **好的辦法就是提出不分款項把商業(yè)貸款還清，
  然后剩余的錢再用來支付 公積金貸款的**。
  因為你在使用公積金貸款的時候是屬于二套房的，
  利率為4.05%的1.1倍，也就是4.455%，也小于商業(yè)貸款的利率。
  會給你省下一部分利息。
  
  按照4.05%的利率計算，您每月需要還1014.83元，總利息21779.6元，
  但是實際按照二套房的話，會多一些。
  
  希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:04:31

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• 問 婚前老公公積金貸款買了婚房，婚后夫妻公積金合貸置換房屋的話，算首套嗎？
  答

  恭喜你，是首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 老婆名下有房有商貸，我在買房時繳稅和商貸算首套嗎
  答

  這個是以家庭為單位的，不是按人頭算，家庭名下已有套房再次貸款購房的話屬于二套房貸。

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• 問 ??公積金能貸款嗎?商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。必須滿足一下條件:1、商業(yè)貸款還款滿一年。2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。3、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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• 問 婚前老公名下有房已經(jīng)還清貸款，婚后我用公積金貸款再買一套房，算第幾套房？
  答

  這是第二套房來著

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• 問 首套房公積金貸款無商貸，且已還清；第二套可以公積金和商貸嗎
  答

  可以買房，按二套貸款只能貸銀行評估值的4成

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