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關(guān)于上海房屋拆遷的問(wèn)題!!

144****2655 | 2014-04-18 14:43:59

已有3個(gè)回答

  • 158****6961

    政策問(wèn)答▲補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補(bǔ)償金額；（3）補(bǔ)償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款？拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開(kāi)具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以?xún)度‖F(xiàn)金。

    查看全文↓ 2014-08-08 19:52:52
  • 137****2808

    政策問(wèn)答
    ▲補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
    （1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補(bǔ)償金額；（3）補(bǔ)償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
    ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款？
    拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開(kāi)具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以?xún)度‖F(xiàn)金。
    ▲新的動(dòng)遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
    對(duì)于部分難以用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足其基本居住需求房屋，上海市實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過(guò)應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。廉租對(duì)象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補(bǔ)償安置方式，并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)安置面積部分的房款。
    案例分析
    張先生房屋拆遷為何獲得13.7萬(wàn)元貨幣補(bǔ)償
    張先生一家五口曾經(jīng)蝸居在盧灣區(qū)復(fù)興中路一間9.6平方米的朝北小屋和一間12.7平方米的閣樓內(nèi)，在太平橋地區(qū)改造中，張先生家的小屋被拆遷，獲得貨幣補(bǔ)償13.7萬(wàn)元。這13.7萬(wàn)元是如何計(jì)算出來(lái)的？
    首先，取決于張先生家所在的盧灣區(qū)制定的**低補(bǔ)償單價(jià)和補(bǔ)貼系數(shù)。據(jù)盧灣區(qū)房地局拆遷管理科科長(zhǎng)洪繼梁介紹，盧灣區(qū)以徐家匯路為界，將全區(qū)劃分為南、北兩個(gè)區(qū)域。南北兩區(qū)拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)稍有差異，但**低補(bǔ)償單價(jià)均為4009元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為20％。凡被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的被拆遷人或承租人，建筑面積在35平方米以下的，均可選擇房屋調(diào)換。其中被拆除房屋建筑面積在25平方米以下的，均按25平方米計(jì)算。
    經(jīng)過(guò)評(píng)估部門(mén)測(cè)算，張先生家被拆遷的房屋建筑面積為34.34平方米，市場(chǎng)單價(jià)不足本區(qū)的**低補(bǔ)償單價(jià)4009元，按照4009元計(jì)算。其房屋的價(jià)格補(bǔ)貼數(shù)按照A×X公式計(jì)算，即每平方米4009×20％＝801.8元。
    由于張先生家的房屋性質(zhì)屬于拆遷房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體住房，那么作為承租人，根據(jù)公式三，即貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)×80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積，他獲得的貨幣補(bǔ)償金額為（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

    居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式
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    私有住房 未出租和按市場(chǎng)方式出租 所有人（適用公式一）
    老出租私房 所有人（適用公式二）
    （包括落政代為經(jīng)租房屋） 承租人（適用公式三）
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    公有住房 所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 所有人（適用公式一）
    所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?所有人（適用公式四）
    承租人（適用公式三）
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    宗教團(tuán)體住房 所有人（適用公式二）
    所有人（適用公式三）
    代管房 所有人（適用公式二）
    所有人（適用公式三）
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    上海居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽
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    基本公式 貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積
    公式一 貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積
    公式二 貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積
    公式三 貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積
    公式四 貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積
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    部分區(qū)域已出臺(tái)的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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    價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) **低補(bǔ)償單價(jià)（元/平方米）
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    虹口區(qū) 25% A類(lèi)地段3430；B類(lèi)地段3329；C類(lèi)地段2919
    楊浦區(qū) 三類(lèi)地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
    四類(lèi)地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
    浦東新區(qū) 三類(lèi)地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
    四類(lèi)地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
    五類(lèi)地段 40% 1473
    六類(lèi)地段 40% 1236
    寶山區(qū) 30% 甲級(jí)地段2200；乙級(jí)地段1500；丙級(jí)地段1200

    僅供參考！

    查看全文↓ 2014-04-21 09:11:59
  • 155****1604

    LZ的問(wèn)題，我可以回答你，現(xiàn)在上海的拆遷大多數(shù)都是數(shù)磚頭，也就是計(jì)算面積，數(shù)人頭的情況也有，不過(guò)這種情況大多數(shù)都在拆老舊弄堂的地方。

    那么數(shù)人頭和數(shù)磚頭的區(qū)別在哪呢？區(qū)別就在如果你家面積小，戶(hù)頭特別多，這種情況下，選擇數(shù)人頭的話(huà)，可以得到更多的補(bǔ)充。舉例，面積為10個(gè)平方，戶(hù)口有3個(gè)，那么肯定是數(shù)人頭要比數(shù)磚頭合算的多。
    再舉個(gè)例子某拆遷戶(hù)2室1廳產(chǎn)權(quán)，建筑面積56平，評(píng)估單價(jià)11500，安置人口3人價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋貨幣補(bǔ)償額：
    應(yīng)采用公式一，（房屋評(píng)估單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆遷房屋建筑面積

    價(jià)格補(bǔ)貼公式：（**低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià)）*補(bǔ)貼系數(shù)
    注：本地區(qū)為3c，在獎(jiǎng)期內(nèi)走的，**低補(bǔ)償單價(jià)是9100，獎(jiǎng)期外走是6500
    系數(shù)為20%

    人均托底貨幣補(bǔ)償是13w
    該戶(hù)只有3人明顯數(shù)磚頭合算，
    所以數(shù)磚頭的話(huà)就是：
    價(jià)格補(bǔ)貼=（9100*2-11500）*0.2=1340

    價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋貨幣補(bǔ)償額=（11500 1340）*56=719040

    如果算人頭的話(huà)56平的房子起碼要6個(gè)人才比數(shù)磚頭合算，5個(gè)人的話(huà)也還是數(shù)磚頭的好。

    **重要的是，如果你家不拆遷，你叔叔的戶(hù)口在你房子里面，你又想把房子賣(mài)了，你叔叔戶(hù)口不肯遷到時(shí)房子就賣(mài)不出！還有就算拆遷，如果你家面積小，人頭多，你選擇補(bǔ)償人頭的方式，那么屬于你叔叔的補(bǔ)償份額是不會(huì)補(bǔ)償?shù)侥泐^上的，所以你還是叫你叔叔把戶(hù)口遷出去的好！不過(guò)，現(xiàn)在大多數(shù)都是數(shù)磚頭不再計(jì)算人頭了，所以LZ你還是叫你叔叔的戶(hù)口遷出去，這樣會(huì)避免很多其他想不到的矛盾發(fā)生。

    查看全文↓ 2014-04-18 14:50:56

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