1、在貸款期間,你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了,銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的,如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話,手續(xù)上會麻煩一些,需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先,你需要和銀行協(xié)商,如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話,可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二,如果房產(chǎn)證沒有辦理下來,那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個階段性擔(dān)保,那樣的話,在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人,都需要協(xié)調(diào)。貸款人,開發(fā)商,銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字,不然,銀行的銀行的貸款合同,以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的??偟脕碚f更改比較困難,但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些,但是這是**安全的辦法,除此之外,都會有或多或少的風(fēng)險。
全部3個回答>貸款未還清,房子是否可以賣掉?
131****2365 | 2014-04-18 15:59:47
已有8個回答
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151****1292
可以賣掉,三種辦法來實現(xiàn):
查看全文↓ 2014-04-21 09:27:11
1、先借錢把銀行貸款還上,買房后,還借款。
2、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。
3、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主獻給一部分錢(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過戶,買主把余款給您。 拯救心田回答如有幫助請采納祝您幸福! -
149****5710
你好,可以賣的;只是你先要把銀行的貸款還清;如果手頭資金不夠的話,可以先找好合適的下家,讓他**付給你先還掉銀行的貸款;銀行這邊取得憑證,然后去當(dāng)?shù)氐慕灰字行某蜂N抵押貸款,取得它證;后面再按照正常的買賣操作就可以了。
查看全文↓ 2014-04-20 22:48:26 -
152****1649
可以做啊 你先賣著 然后碰到客戶 **好是全款客戶 給你錢就可以了
查看全文↓ 2014-04-20 15:04:49 -
136****1174
可以賣的把銀行貸款還完就可以賣了
查看全文↓ 2014-04-19 16:44:10 -
137****6560
大家好%7E%7E%7E我是在“深圳”專業(yè)從事1-50萬,免擔(dān)保、免抵押!信用貸款的要求條件簡單,申請快捷,放款前沒有任何費用?。?!如果您是上班族:只要上班滿6個月,月收入>2000如果您是做生意的:要求有固定營業(yè)場所,有一定的銀行流水,>20000每個月為宜如果您是業(yè)主:提供房產(chǎn)資料可直接申請4萬以內(nèi)貸款,如果需要更多則多加工作證明和銀行流水---深圳 需要 資金 周轉(zhuǎn) 的 朋友 聯(lián)系 我(小額貸款 房貸 按揭加按 抵押貸款 汽車抵押)歡迎同行合作!
查看全文↓ 2014-04-19 10:01:07
?。。?/span> -
149****2725
可以的 辦法可以是全款給你 你把銀行錢還清
查看全文↓ 2014-04-19 09:25:30
還有就是把按揭轉(zhuǎn)到購房者名下 -
157****0711
一般情況下,銀行不允許貸款未滿一年的房子結(jié)清,你可能得得找人問一下,有一些銀行要求交兩個月利息就讓你結(jié)清。 到貸款易網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-04-19 09:16:09 -
137****1253
如果要賣房的話必須要把之前的按揭款還清才可以的。你提前還款的話之后的利息都是不用付的。
查看全文↓ 2014-04-18 16:08:13
相關(guān)問題
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按照法律規(guī)定,對于銀行貸款未還清的房產(chǎn),只有將剩余房貸還清后,解了抵押才可以出售。也就是說,貸款未還清的房子是不可以出售的,但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。那么,怎么對房屋進行解押?1、高風(fēng)險的解押方式:解押款由買方先行墊付解押時,多數(shù)賣方會要求使用買方**款進行解押,這種方式風(fēng)險性大。首先,買方支付**款之后,無法確定賣方能否按時辦理解押;其次,在撤銷抵押之前,房屋隨時會被法院查封或者拍賣,甚至賣方有可能攜款私逃,此種方式風(fēng)險比較大。2、穩(wěn)妥的解押方式:解押款由賣方自行出資,或由第三方墊資。先由賣方自行出資解押,在撤銷抵押登記之后再進行正常交易,是**穩(wěn)妥的解押方式。如果賣方資金不足,也可以通過第三方墊資進行解押,關(guān)于墊資費用,即使雙方協(xié)商由買方承擔(dān),買方也要盡量爭取由賣方先行支付,因為解除抵押之前的風(fēng)險原本就由賣方承擔(dān),待交易完成之后買方再將墊資費返還給賣方。
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房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款;需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款; 參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料: 需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。
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可以 你先確定有買方 購買你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣掉或者 和買房協(xié)議 由買方來給你**款 還貸
全部3個回答> -
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一、用買家的全款或**款還清貸款 在二手房交易中,這種貸款未還清的房子很普遍,比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦,直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,將房子解除抵押。如果買家也需要貸款,就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款,還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期,因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長,買房人如果急于賣房的話要注意這一點。 二、房貸轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上) 還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人,這就需要取得貸款銀行的同意,同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款,還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少,而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊,通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性?! ∪?、賣家自己申請抵押貸款還清貸款 如果以上兩種方法都行不通的話,賣房人可以利用已有的抵押物,比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款,用抵押貸款償還剩余按揭貸款,等買家結(jié)清房款之后,再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是,通過這種方式償還剩余房貸,要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題?! τ谫彿咳藖碚f,買貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險。首先就是賣家對價格反悔,再一個就是買家在支付房款解除抵押,還沒辦理過戶期間,原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛,導(dǎo)致房屋無法正常過戶,這些都是對買房人不利的。
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