買房都需要繳納什么稅費(fèi)呢？

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• 147****1078

  房屋為二手商品住宅的買賣雙方應(yīng)繳的稅費(fèi)
  海淀區(qū)稅費(fèi)政策
  年限賣方住房情況稅種 普通住宅 非普通住宅
  未滿5年 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 5.5%
  個(gè)稅 1% 或者 差額*20% 1%或者 差額*20%
  契稅 90平以下唯一住房，按1%；
  90%7E140平唯一住房，按1.5%；
  買方家庭不唯一，按3% 3%
  滿5年賣方出售唯一住房營(yíng)業(yè)稅/差額*5.5%
  個(gè)稅//
  契稅90平以下唯一住房，按1%；
  90%7E140平唯一住房，按1.5%；
  買方家庭不唯一，按3%3%
  賣方另有其他住房營(yíng)業(yè)稅/差額*5.5%
  個(gè)稅1% 或者 差額*20%1% 或者 差額*20%
  契稅90平以下唯一住房，按1%；
  90%7E140平唯一住房，按1.5%；
  買方家庭不唯一，按3%3%
  名詞解釋：
  評(píng)定是否滿五年：根據(jù)房產(chǎn)證的填發(fā)日期與契稅票的繳納日期來(lái)判斷
  營(yíng)業(yè)稅全額5.5%：申報(bào)價(jià)*5.5%
  營(yíng)業(yè)稅差額5.5%：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.5%
  個(gè)稅1%：申報(bào)價(jià)*1%
  個(gè)稅差額20% ：（申報(bào)價(jià)-原值-原契稅-原公維-本次營(yíng)業(yè)稅-裝修發(fā)票金額-賣方貸款利息）*20%

  查看全文↓ 2014-04-20 10:16:46
• 153****8565

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收[1]一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房?jī)r(jià)的3%存量住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房?jī)r(jià)的3%交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征二，印花稅：（1） 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三，營(yíng)業(yè)稅（5%）個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。四，個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋：營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%單位轉(zhuǎn)租房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租非居住房屋：營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）

  查看全文↓ 2014-04-20 09:38:25
• 131****8965

  業(yè)主賣樓，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。普通住房的稅收，包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。其次是非普通住房的稅收，也是包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購(gòu)房5年內(nèi)賣出的，要交賣房?jī)r(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅。即使購(gòu)房5年后賣出，按賣房收入減去買房?jī)r(jià)差額征收營(yíng)業(yè)稅，即盈利部分征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。而個(gè)人所得稅也是按照上述兩種方法計(jì)算。第一種據(jù)實(shí)征收辦法，稅率相同。只是在第二種核定征收辦法，是按照賣房?jī)r(jià)的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，所交的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單一些，主要是契稅。對(duì)于普通住房來(lái)說(shuō)，契稅是購(gòu)房?jī)r(jià)的1.5%；對(duì)于非普通住房來(lái)說(shuō)，契稅是購(gòu)房?jī)r(jià)的3%，比普通住房高了一倍。打個(gè)比方，梁先生購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子，如果該套房子是普通住房的，契稅為7500元；如果是非普通住房的，契稅為1.5萬(wàn)元。
  
  購(gòu)買稅費(fèi)
  
  除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支——購(gòu)房款外，同時(shí)還要向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：
  
  
  契稅金額：是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿到房產(chǎn)證時(shí)交另一半。
  
  印花稅金額：為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易簽證時(shí)交納；
  
  交易手續(xù)費(fèi)：各地規(guī)定不同，也在交易簽證時(shí)交納；
  
  權(quán)屬登記費(fèi)：100～200元之間；
  
  配圖費(fèi)：35～130元之間。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》精神，我市規(guī)定單套住房面積大于144平方米的，屬于非普通住宅。非普通住宅，在2005年7月30日以前繳納的，仍按百分之二征收契稅，2005年7月30日以后繳納的，按百分之四征收契稅。
  根據(jù)北京出臺(tái)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，北京地稅局人士表示，對(duì)于同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在 120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下三項(xiàng)條件的普通住宅，契稅仍按1.5%的優(yōu)惠稅率征收，而非普通住宅的契稅稅率則為3%
  

  查看全文↓ 2014-04-19 21:26:03
• 148****5862

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

  查看全文↓ 2014-04-19 09:59:06
• 142****2411

  新房（期房）：大修基金、契稅
  二手房：營(yíng)業(yè)稅（5.5%）、契稅(1%)、個(gè)人所得稅(1%)

  查看全文↓ 2014-04-19 09:41:57
• 134****9461

  如果你貸款買房,那么銀行按揭利息打7折.(銀行有一大堆費(fèi)用等你去交的,不過(guò)錢不啦,只是名目多.)如果不是貸款買的,那么你沒(méi)有任何優(yōu)惠,因?yàn)橐?0平米以下享受稅百分之一的優(yōu)惠,不過(guò)都沒(méi)有多少錢.(也就4000多塊),你還需要交房屋維修金.水電開(kāi)戶費(fèi).房產(chǎn)證代辦費(fèi).太多了說(shuō)不過(guò)來(lái),開(kāi)發(fā)商要你交的你就要交.沒(méi)有什么說(shuō)的(我是賣房子的,我們就是這樣的.不過(guò)我從來(lái)不黑人家,都是應(yīng)該交的.)買了就買了,7折得息如果國(guó)家調(diào)整政策它也回正常利息了,不是永遠(yuǎn)的,所以說(shuō)沒(méi)有多少錢.

  查看全文↓ 2014-04-18 20:28:49
• 131****4864

  如果你買的是商品房，則交：
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
  2、維修基金：平米數(shù)*40
  3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多！
  如果你買的是二手房，則交：
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）
  3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅*7%）、教育附加（營(yíng)業(yè)稅*3%）、地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅*1%）
  4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）
  5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）
  6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。
  7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）
  10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定
  11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定
  
  

  查看全文↓ 2014-04-18 18:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我們都知道買房是需要繳納那具體要繳納那些稅費(fèi)呢？
  答

  1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%3、登記費(fèi)：80元/套4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi)6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕?；▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅；▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅7、個(gè)人所得稅：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道loft買賣都需要繳納什么稅費(fèi)
  答

  1·二手商品房買賣的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是3．3％到5．3％和0．3％加上差額的20％．買方的稅費(fèi)中有0．05％的印花稅·0．25％交易費(fèi)·3％至5％的契稅，比例基數(shù)都是房屋交易總價(jià)。賣方的稅費(fèi)有0．05％的印花稅·0．25％的交易費(fèi)·交易價(jià)格—當(dāng)年購(gòu)入價(jià)—房屋裝修費(fèi)用—契稅—印花稅等的差值得20％。2·二手商品房買賣的房屋出售的產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是5．8％加上差值額的20％和3．3．％至5．3％之間。賣方的稅費(fèi)有0．05％的印花稅·0．25％的交易費(fèi)·5．5％的營(yíng)業(yè)稅·差值計(jì)算與上面一樣。買方的稅費(fèi)有0．05％的印花稅·0．5％的交易費(fèi)·3％至5％的契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房需要繳納那些稅費(fèi)
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅，房款的1.5%。印花稅，房款的0.05%。交易費(fèi)，3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)，1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。 2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅，房款的0.05%。交易費(fèi)，3元/平方米。增值稅，全額的5.5%。個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

• 問(wèn) 在北京買房子都該繳納什么稅費(fèi)呀
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子需要繳納什么稅費(fèi)??？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。 都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。編輯本段在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元／平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元／平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：80元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件 國(guó)有土地所有證：80元／件

  全部5個(gè)回答>