買二手房理應(yīng)注意什么？

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• 145****4100

  1、二手房按揭貸款流程
  
  目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。
  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。
  業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議
  2.雙方有關(guān)資料送銀行
  借款人（買方）提供
  （1）、申請人及配偶有效身份證件（原、復(fù)印件）。
  （2）、申請人及配偶的戶口簿（原、復(fù)印件）。
  （3）、申請人婚姻狀況證明（原、復(fù)印件）。
  （4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）
  （5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  （6）、供款存折。
  （7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。
  （8）、房地產(chǎn)買賣契約.
  賣方提供：
  （1）、身份證（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。
  （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。
  （3）、銀行劃款存折及靈通卡。
  （4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。
  3.評估機(jī)構(gòu)評估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認(rèn)
  7.辦理房產(chǎn)證
  8.抵押公證
  9.辦理他項(xiàng)抵押
  10.銀行放款。
  
  2、買二手房注意事項(xiàng)
  你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠（1、房屋手續(xù)是否齊全。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法。7、單位房屋是否侵權(quán)。8、物管費(fèi)用是否拖欠。9、中介公司是否違規(guī)。10、合同約定是否明確）。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:05:03
• 157****3352

  離婚也沒事的只要產(chǎn)權(quán)明晰就沒有問題

  查看全文↓ 2014-04-21 11:33:32
• 152****7291

  你直接看看他得房產(chǎn)證和他得身份證上對照一下，是不是就知道。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:48:30

相關(guān)問題

• 問 買二手房理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  你指的交易前,還是交易中。其中有幾點(diǎn)是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等

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• 問 想買二手房求解：理應(yīng)注意什么？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)是**主要的，

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• 問 在進(jìn)行二手房交易時候理應(yīng)注意哪些？
  答

  私有平房，所有權(quán)樓房，公房，商品房都可以交易，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房。契稅，個稅，營業(yè)稅，土地出讓金，綜合地價款，印花稅。

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• 問 買二手房應(yīng)注意什么? 買二手房要注意什么
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房要注意那些? 買二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

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