怎樣從條款內(nèi)容來鑒別購房合同是否無效

已有7個(gè)回答

• 134****1731

  雙方簽字，有公證處公正。在公證處能查到留底備案。就是真了。但真合同是否有效，在于其中是否包含惡意欺騙成分。由法院說了算。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:54:45
• 131****6823

  現(xiàn)在簽署商品房備案系統(tǒng)需要網(wǎng)上預(yù)簽約,也就是說先把您的資料輸入電腦里,然后在打合同出來。這個(gè)合同時(shí)房管局出的,前面的都是一樣,不存在問題。。。但是合同**后的條款是補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)就是開發(fā)商**容易出現(xiàn)貓膩的地方,因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議都不一樣。
  你要把補(bǔ)充協(xié)議看清楚。!再就是關(guān)于認(rèn)購后不退定金的問題,這個(gè)事情根本不存在,開發(fā)商會(huì)收取一小部分的補(bǔ)償金,因?yàn)橛绊懰麄兎吭吹匿N售,但是不可能不退還。
  即使你在網(wǎng)上簽署了商品房買賣合同都是可以退房的。只不過麻煩,需要四審五通過,開發(fā)商怕麻煩而已。但是認(rèn)購合同時(shí)你和開發(fā)商之間的協(xié)議,和任何執(zhí)法機(jī)關(guān)沒有關(guān)系。是可以退的。請(qǐng)記住,開發(fā)商也是商家!

  查看全文↓ 2014-04-21 17:41:04
• 154****4873

  看合同是怎么寫的，如果合同上明確了，那么這是附條件的贈(zèng)與（因?yàn)槟阗I房所以送的你的）所以如果對(duì)方?jīng)]有履行一樣是違約。但是如果沒有寫明的話，證明就比較困難。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:48:05
• 146****2187

  可以去查的。基本上開發(fā)商那里不會(huì)騙人的，

  查看全文↓ 2014-04-21 10:05:55
• 135****3254

  不一定的，在購房合同里一般不是說明的

  查看全文↓ 2014-04-20 10:12:29
• 158****6363

  去查，應(yīng)該都有時(shí)間結(jié)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-19 09:16:27
• 148****2398

  這個(gè)應(yīng)該找這個(gè)中介公司

  查看全文↓ 2014-04-18 21:37:30

相關(guān)問題

• 問 如何鑒別購房合同是否有效
  答

  網(wǎng)友提問：如何從購房合同內(nèi)容來鑒別購房合同的無效？ 專家回復(fù)：無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個(gè)合同無效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購房者怎樣通過合同的內(nèi)容來鑒別自己所簽的合同是否有效？ (1)從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。 (2)從購房合同的標(biāo)的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項(xiàng)目。也就是說在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無效。

• 問 哪些購房合同是無效的，購房合同無效怎么辦？
  答

  可以去查的?；旧祥_發(fā)商那里不會(huì)騙人的，

  全部9個(gè)回答>
• 問 常見的無效購房合同有哪些 如何辨別購房合同是否有效
  答

  買房要簽合同，合同里面貓膩多，一不小心會(huì)中招。在房屋交易市場(chǎng)中，有幾種常見的無效購房合同，如果不幸簽訂，會(huì)使自己錢房兩空?？磥砜纯从心膸追N。 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。 是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

• 問 哪些購房合同是無效的，購房合同無效應(yīng)該怎么處理？
  答

  您好：買賣合同既然無效了，那就證明房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，買房者無權(quán)起訴。

  全部11個(gè)回答>
• 問 怎樣查詢購房合同是否備案
  答

  現(xiàn)在都是聯(lián)機(jī)簽合同的，都是在網(wǎng)上簽的，簽的同時(shí)就在房管局生成一個(gè)合同備案號(hào)了，合同就備案了，要打在你的合同里的，就是在你合同的首頁在合同的第三頁，就是商品房買賣合同摘要第一行就是你的合同簽約備案號(hào)，你登房管局網(wǎng)，輸入那個(gè)號(hào)就行了如果你的沒有，有可能你的那個(gè)房子沒有取得銷售資格，只有能銷售的，才能在房管局備案如果沒有備案號(hào)，就說明，你的合同沒有備案，按理說，應(yīng)該在網(wǎng)上 添好按照統(tǒng)一的房屋購買合同格式，在網(wǎng)上下載下來，在網(wǎng)上簽的同時(shí)就備案了，打印出來在實(shí)際雙方簽字蓋章，不知道你那是什么情況

  全部4個(gè)回答>