收房發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)改變引用何種法律條款向開發(fā)商索賠

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• 147****7714

  應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同規(guī)定賠付違約金。同時(shí)與業(yè)主協(xié)商其它經(jīng)濟(jì)賠償，實(shí)在不行業(yè)主只有退房。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:29:48
• 134****7090

  如果結(jié)構(gòu)改變的話新圖紙必須再次通過相關(guān)部門的審查通過，譬如把磚混的改成是框架的，或是把純剪力墻的改為框剪的，一般戶型方案不會改變只是結(jié)構(gòu)改變而已，如果房子還沒蓋的話可以改的關(guān)鍵是必須由相關(guān)部門通過，并且應(yīng)通知業(yè)主

  查看全文↓ 2014-04-19 10:44:06

相關(guān)問題

• 問 因開發(fā)商問題，住戶向開發(fā)商索賠，打官司費(fèi)用問題？
  答

  1. 首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。 2. 住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

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• 問 買房的知識與法律條款
  答

  ①如果是民用住宅建筑，那通常年限是70年，如果是商品房屋建筑，那么通常使用權(quán)的年限是40年，如果是工業(yè)用地建筑的話，那么權(quán)屬年限通常是50年。②在相關(guān)的法律法規(guī)當(dāng)中，其實(shí)并沒有所謂的意向金這一說，在買房時(shí)可以考慮繳納定金，也可以考慮繳納保證金。③所謂的實(shí)測面積不一定就是對的，在買房的時(shí)候最穩(wěn)妥的做法是自己帶上工具去進(jìn)行測量。④在購買房子的時(shí)候是需要交付保險(xiǎn)費(fèi)的，而這個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)可以打85折。⑤很多人在買房子時(shí)，想要知道房子的凈高，所謂的房屋凈高其實(shí)就是指房子的下層地板表面到樓板上表面之間的一個(gè)距離。⑥在買房時(shí)買方和賣家是需要簽訂正式合約書的，簽訂了協(xié)議書之后，雙方的權(quán)利都會受到法律的保護(hù)。⑦如果是使用公積金貸款買首套住宅房的話，最低首付比例是20%。

• 問 房屋結(jié)構(gòu)有哪些? 房屋結(jié)構(gòu)有哪些風(fēng)水
  答

  房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類：1、木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。2、磚混結(jié)構(gòu)(住宅)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。3、鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。4、鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。2、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。將上面兩個(gè)小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。

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• 問 商品房室內(nèi)樓面裂縫能否向開發(fā)商索賠
  答

  確定是墻體，還是地面，是高層還是多層。高層中的混泥土與砌塊之間的裂縫是膨脹系數(shù)不同未加固造成。不影響建筑結(jié)構(gòu)，只有美觀要求，可以像開發(fā)商索賠，基本算法是按修補(bǔ)的費(fèi)用。在加一定額度的賠償。

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• 問 發(fā)現(xiàn)小區(qū)開發(fā)商私自改變了所購房子的戶型，可以向哪些部門投訴呢？？
  答

  根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)改變商品房戶型、結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃等部門批準(zhǔn)，并應(yīng)在十日內(nèi)通知購房人。未按規(guī)定擅自改變的，購房人可向規(guī)劃行政主管部門投訴。