我7月份320萬新買的二手房，現(xiàn)在想出手大概要繳納多少稅費(fèi)？

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• 147****3636

  如果水電路重新布線改造的話 正規(guī)走 衛(wèi)生間垂直走墻 正規(guī)工藝下來應(yīng)該在6000左右 基礎(chǔ)裝修12000左右 加上暖氣肯定2萬多了！包括乳膠漆 水泥沙子 膩?zhàn)?防水 地面找平半包項(xiàng)目
  如果省錢也有省錢的做法 看您想花多少錢了！天津簡愛風(fēng)尚設(shè)計(jì)為你解答！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:37:43
• 137****1573

  可以給你按照市場價(jià)評(píng)估啊，根據(jù)你貸款的要求定！

  查看全文↓ 2014-04-19 11:16:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 9月份交房大概要花多少錢？還需要什么手續(xù)呢？
  答

  1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差

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• 問 9月份交房大概要花多少錢
  答

  多了，過戶費(fèi)，稅，中介的手續(xù)費(fèi)

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• 問 購買二手房要繳納花費(fèi)大概要多少？
  答

  產(chǎn)權(quán)過沒過五年啊!如果過五年,契稅1%,房主名下有沒有別的房產(chǎn),如果有1%的個(gè)稅,再就是工本費(fèi)80元,交易費(fèi)面積乘以6元,如果過五年,房主名下沒有別的房產(chǎn),也就5000多點(diǎn),沒過五年,也就一萬以內(nèi)!

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• 問 買賣二手房稅費(fèi)都有哪些?大概要多少?
  答

  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 二手房，合同是7月份簽的，過戶要到10月份，交易中心評(píng)估房子價(jià)格是按7月份的市場價(jià)還是按10月份的市場價(jià)格評(píng)估？
  答

  你好，針對(duì)二手房的契稅問題，若房出現(xiàn)價(jià)格偏低，在過戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時(shí)刻、房子類型、住所平均價(jià)格水平等要素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，后以評(píng)價(jià)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；若價(jià)格合理，則以房子成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。此處所說房是指賣方在房子銷售注冊(cè)的網(wǎng)簽價(jià)格，比方實(shí)在銷售價(jià)格是120萬，為了削減稅費(fèi)，網(wǎng)簽注冊(cè)的過程提交的銷售價(jià)是80萬，顯著低于銷售價(jià)，地稅局會(huì)從頭評(píng)價(jià)，依照評(píng)價(jià)價(jià)來核算契稅。如果注冊(cè)的價(jià)格契合銷售價(jià)，不會(huì)有太大的誤差，就會(huì)依照注冊(cè)的銷售價(jià)核算稅費(fèi)。契稅的稅率是依據(jù)財(cái)稅的規(guī)則來斷定的，對(duì)個(gè)人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。另外科普一下，二手房買賣一般會(huì)涉及到的三種價(jià)格：合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過戶指導(dǎo)價(jià)。過戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。網(wǎng)簽價(jià)現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價(jià)（**終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

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