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一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權(quán)利的。二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。三，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。
全部3個回答>五證不全的現(xiàn)房可以買嗎?
141****9939 | 2014-04-19 14:07:17
已有9個回答
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136****8029
也可以買，你要先跟開發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來。就可以啦
查看全文↓ 2014-09-21 19:59:55 -
136****4098
也可以買，你要先跟開發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來。就可以啦
查看全文↓ 2014-04-22 09:51:23 -
158****8757
是在哪個地方的?。肯襁@樣的房子**好就是先不要住進去！風(fēng)險是肯定有的，**有能先簽一份具有法律效益的合同，保障自己的利益！
查看全文↓ 2014-04-22 09:34:58 -
145****7000
是在哪個地方的啊?像這樣的房子**好就是先不要住進去!風(fēng)險是肯定有的,**有能先簽一份具有法律效益的合同,保障自己的利益!
查看全文↓ 2014-04-21 19:47:32 -
138****9931
不可以買，前段時間的“今日說法”才報道過，越是便宜陷阱越是大。
查看全文↓ 2014-04-20 15:27:32 -
138****3375
自己居住可以買，房價大約是建筑成本加當(dāng)?shù)厮较沦I賣土地的價錢，還要加點人家賺的。在我們這里郊區(qū)普遍都是這樣的房子。長的都居住了20-30年。如果出賣也是這樣賣的。
查看全文↓ 2014-04-20 10:19:57 -
144****5928
原則上是絕對不可以的。除非除安置拆遷戶外還有剩余房源,可由**批準銷售給其他人群.
查看全文↓ 2014-04-19 21:14:06 -
134****3205
如果不具備銷售條件就開始銷售房屋，就違反了《商品房銷售管理辦法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》。
查看全文↓ 2014-04-19 20:25:55
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
如果不符合以上條件，購買人的風(fēng)險很大，權(quán)益難以得到保護。
未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。 -
155****5713
這要根據(jù)情況了。
查看全文↓ 2014-04-19 14:35:59
風(fēng)險與利益是成正比的。一般手續(xù)不全的房子價格上會比較優(yōu)惠的。
但是弊端是有一定風(fēng)險，一、一般還不能做按揭；二、如果以后規(guī)劃作調(diào)整，或許一些利益得不到保障。
如果，開發(fā)商信譽不錯，并且以前開發(fā)不少樓盤，并且你想少掏點錢買房的話，呵呵，還是可以考慮下的。
特別推薦：《房產(chǎn)交易指南》
http://esf.hn.soufun.com/zt/200809/hnjyzn.html
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**好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購買。你說的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購買五證不齊的房子。
全部4個回答> -
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期房本身就有風(fēng)險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力
全部3個回答> -
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銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商**終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個時間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子**后還是到你手上。
全部4個回答> -
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很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~
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