問房改房遺產(chǎn)過戶問題

已有10個(gè)回答

• 144****5737

  房改房無國(guó)土證不影響過戶，過戶時(shí)繳納土地出讓金就可以辦國(guó)土證。以前的房改房都是國(guó)家無償劃撥給單位的土地，沒繳納土地出讓金就不能辦理個(gè)人國(guó)土使用證。

  查看全文↓ 2014-09-21 19:58:04
• 158****9253

  沒有其他辦法,只有找到你爸。 讓他出面證明!

  查看全文↓ 2014-04-22 12:10:30
• 148****3645

  房改房無國(guó)土證不影響過戶，過戶時(shí)繳納土地出讓金就可以辦國(guó)土證。以前的房改房都是國(guó)家無償劃撥給單位的土地，沒繳納土地出讓金就不能辦理個(gè)人國(guó)土使用證。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:03
• 144****8613

  這個(gè)應(yīng)該是以原始購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:21:34
• 131****7313

  這個(gè)案例其實(shí)很簡(jiǎn)，只要采取普通過戶手續(xù)。
  但是有個(gè)問題，買房子時(shí)父親是不是還在世，如果還在世的話，那這套房子屬于他父母共有的產(chǎn)權(quán)，那父親過世后，子女配偶都有繼承權(quán)，不過只是屬于父親的部份產(chǎn)權(quán)，也就是說母親 子女，每個(gè)人都可以均分父親的那部分產(chǎn)權(quán)，如果要過戶就要其它兄弟姐妹放棄繼承。其他兄弟姐妹做個(gè)放棄繼承公證就可了。
  如果是買房時(shí)父親已過世，那產(chǎn)權(quán)就是母親獨(dú)有的，過戶也就不要其它人出面，只要母親出面就可以了

  查看全文↓ 2014-04-21 14:23:58
• 135****3570

  1、繼承好像便宜點(diǎn)
  2、買賣就要繳納契稅，交易額的1%，維修基金一般是交易額的2%

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:06
• 134****7051

  問問公安局戶政科的吧

  查看全文↓ 2014-04-20 20:12:49
• 136****1280

  土地出讓金是否交過,這個(gè)可以去房管局核實(shí)清楚,一般是交過的,但過戶的話還是要再交土地出讓金哈

  查看全文↓ 2014-04-20 09:18:28
• 141****7183

  像你所說這種情況.當(dāng)時(shí)應(yīng)該有購(gòu)房合同.那購(gòu)房合同時(shí)間對(duì)比一下就出結(jié)果了！

  查看全文↓ 2014-04-19 21:13:03
• 138****8808

  應(yīng)該可以提出房產(chǎn)共有，子女均是去世父親的第一繼承人，均可以繼承房產(chǎn)；你們的名字應(yīng)該可以加到房產(chǎn)證上，具體事宜可以咨詢房管局，也可以給房管局打電話咨詢，電話號(hào)碼可以打114查詢
  
  希望對(duì)您有所幫助，滿意請(qǐng)您采納，舉手之勞，將會(huì)讓我們繼續(xù)解決更多網(wǎng)友的提問

  查看全文↓ 2014-04-19 14:28:22

相關(guān)問題

• 問 問房改房遺產(chǎn)過戶
  答

  繼承公證:產(chǎn)權(quán)人或其配偶在購(gòu)房后死亡,需做繼承公證。 所需備件: 死亡證明(派出所出具); 繼承人的身份證 ;戶口薄 ;婚姻證明 ;房屋所有權(quán)證原件 ;由死亡人生前所在單位或戶口所在街道,派出所蓋章的親屬關(guān)系聯(lián)絡(luò)單(聯(lián)絡(luò)單在公證處取)。 做繼承公證時(shí),有繼承權(quán)的子女都需到場(chǎng),除繼承人外其他繼承權(quán)人需做放棄繼承聲明,填寫放棄繼承權(quán)聲明書;有繼承權(quán)人在外地,可以在當(dāng)?shù)毓C處做一份放棄聲明公證。拿著公證書到交易所辦理?yè)Q證手續(xù)。

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• 問 房改房能否繼承呢 ? 單位房改房作為遺產(chǎn)繼承問題
  答

  不會(huì)因?yàn)閼艨诘淖儎?dòng)導(dǎo)致遺產(chǎn)性質(zhì)變更，依據(jù)《繼承法》中遺囑繼承和法定繼承分割遺產(chǎn)。單位不會(huì)起到法律作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房遺產(chǎn)繼承！
  答

  您母親和您可以繼承，不過您母親是第一繼承人，而您是第二繼承人！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房遺產(chǎn)分配！
  答

  未房改，房屋的所有權(quán)仍然是所在單位，不能作為遺產(chǎn)繼承

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??房改房能過戶嗎？房改房過戶費(fèi)用的問題？
  答

  房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！穹扛姆窟^戶所要材料雙方準(zhǔn)備資料(全款)產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)，要先配圖土地證過戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。房改房過戶費(fèi)用一覽表出售已購(gòu)公有住房需繳稅費(fèi)：賣方：1.按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);2.按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;3.按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;4.按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。買方：1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);2.按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);3.按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

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