沒有二手房交易市場，無法二手貸款交易怎么辦？

已有12個回答

• 155****2076

  你好，你說的這個問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個問題要清楚，
  1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個屬于他本人和中介的責任，都沒有核實清楚，雙方都有很大責任，
  2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把你的**款給他，定金不給，網(wǎng)簽打了去把網(wǎng)簽撤了，沒打就繼續(xù)賣
  3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當然這個時間就長了，建議你去找個律師咨詢一下，希望能給你帶來幫助

  查看全文↓ 2014-09-21 19:34:55
• 136****6041

  你好，你說的這個問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個問題要清楚，
  1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個屬于他本人和中介的責任，都沒有核實清楚，雙方都有很大責任，
  2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把你的**款給他，定金不給，網(wǎng)簽打了去把網(wǎng)簽撤了，沒打就繼續(xù)賣
  3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當然這個時間就長了，建議你去找個律師咨詢一下，希望能給你帶來幫助

  查看全文↓ 2014-04-22 12:03:22
• 157****1526

  回答如下：
  1、賣家已交了全款，發(fā)票也是賣家的名字，即使發(fā)票改成你的名字，銀行貸款還是不能辦理，產(chǎn)證上的名字也不能辦成你的名字（因為購房合同是賣家的名字，備案登記時也是賣家的名字）。
  2、你這套房實際上是一手房（因為產(chǎn)證還沒有辦出來），所以也不能按照二手房的方法去辦理貸款。
  現(xiàn)在的賣家是你的好朋友，應該說沒有什么大的問題，你如果一定要貸款才能解決問題的，而且房產(chǎn)證還沒有辦理（契稅還沒有交）的話，我給你建議一個可行的方法：
  1、你與朋友一起找開發(fā)商，要求將原先的購房合同變更成你的名字，變更的方法有兩種：A、撤銷原來網(wǎng)上的登記備案，你與開發(fā)商重新簽訂購房合同；B：如果A方法不行，請開發(fā)商做退房處理（退房屬違約，但與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，**終目標是將房子轉(zhuǎn)到你的名下，開發(fā)商不會吃虧），再與你簽訂購房合同。
  2、只要你與開發(fā)商簽訂了購房合同，你就具備了貸款的條件，其它都好辦，如**款憑證什么的都可以叫開發(fā)商協(xié)助。而且一般開發(fā)商的售樓處有專門協(xié)助辦理貸款的銀行工作人員。
  如果產(chǎn)證已辦理，說明該房已付全款或者是已辦理購房貸款，你就不能再辦理“購房抵押貸款”；付全款的憑房產(chǎn)證可以辦理“房屋抵押貸款”（注意：這兩種貸款是不同的，前一種是購房**后，余款向銀行貸款，并將房屋抵押給銀行，購房人沒有該房屋的完全產(chǎn)權；后一種是房款已全部付清，購房人有該房屋的完全產(chǎn)權，是將產(chǎn)權房抵押給銀行向銀行貸款（房屋價值的50%左右）。.
  以上建議供你參考，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:40:48
• 136****5644

  你好，你說的這個問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個問題要清楚，
  1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個屬于他本人和中介的責任，都沒有核實清楚，雙方都有很大責任；
  2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把他的**款還他，定金不給，網(wǎng)簽打了就去撤網(wǎng)簽，沒打就繼續(xù)賣；
  3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當然這個時效就有點長了；個人拙見，你可以去找律師咨詢一下，希望能給你帶來幫助！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:38
• 157****1304

  賣方在貸款銀行沒有賬戶，在制度上不構成二手住房貸款的障礙。賣方為什么不提供賬戶？是要現(xiàn)金么？貸款打到他個人的賬戶上跟現(xiàn)金是一樣的呀，是不是不相信你能貸下款來，還是嫌貸款下來得慢，他急需用錢？如果他對你的信用產(chǎn)生懷疑，可以利用銀行信用作為中介。
  比如，中行的“安心寶”二手房交易資金委托監(jiān)管業(yè)務。 在二手房交易中，中行設立“安心寶”二手房交易資金委托監(jiān)管賬戶，接受買賣交易雙方的委托，按照國家有關法律、法規(guī)、監(jiān)管要求以及當事人簽署的相關協(xié)議中約定的條件和流程，完成交易資金劃轉(zhuǎn)的一種信用中介服務。
  很適合解決個人買賣房屋時由于互不信任對方出現(xiàn)先付款還是先過戶的爭議。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:19:46
• 132****4536

  二手房交易貸款
  （一）找好欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。二手房交易貸款
  （二）選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。二手房交易貸款
  （三）買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。
  1、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等；并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  2、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的明及上市批準證明等。二手房交易貸款
  （四）銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。二手房交易貸款
  （五）買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)。二手房交易貸款
  （六）以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。二手房交易貸款
  （七）**后銀行放款。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:00:44
• 148****8124

  二手房交易貸款還貸當然是等銀行把貸款貸給你后的下一個月開始還啦. 購房貸款得用所購房屋作抵押,當然得將房屋過戶后才可以辦理抵押貸款.有些銀行辦理房貸業(yè)務根據(jù)協(xié)議約定直接將貸款打到房東帳戶抵作購房款,防止虛假房貸.產(chǎn)權證和貸款辦好后,你會有一張貸款銀行的還款卡或折,每月按時還款就行了.

  查看全文↓ 2014-04-20 14:42:00
• 144****4197

  做公積金貸款,不做商貸

  查看全文↓ 2014-04-20 10:48:55
• 148****5115

  沒辦法，因為你城市沒有給銀行提供擔保的擔保公司，如果可能你可以用你的現(xiàn)有產(chǎn)權房作抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:14:44
• 146****5196

  可能是因為他的個人原因，建議你讓他查下個人征信。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:50:02
• 157****8284

  不屬于根本違約,可以爭取,要求繼續(xù)履行合同.只能通過對于法理的理解來判斷,法律上并沒有明確的規(guī)定.關鍵還是看訴訟之時,訴訟角度的切入點以及庭上的臨場應變.

  查看全文↓ 2014-04-19 18:52:06
• 145****0851

  先問清楚銀行那邊審批不過的原因是什么？是否是遞交的資料不全，如果是資料不全的話把資料補上去就好了，如果是其他原因這個銀行審批不過的話，換一個銀行試一下。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:57:41

相關問題

• 問 常州二手房交易市場
  答

  常州二手房交易市場處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，如果想要在常州購買二手房的話，有幾點注意事項，需要大家提前了解一下。①產(chǎn)權清晰。二手房以為特殊性，在購房的時候需要檢查一下房產(chǎn)證上的名字與賣房者的名字是否一致，最好還是要搞清楚房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，如果已經(jīng)存在有被抵押的情況，就無法進行購買。②產(chǎn)權的完整性。有一些二手房是繼承得來的房子，如果存在有多個共有人需要所有共有人簽字之后才能夠出售，否則其中但凡有一個人不同意出售，就沒有辦法完成交易的全過程。③房屋質(zhì)量。大多數(shù)的二手房都已經(jīng)居住過，并且裝修過，我們要實地了解和查看一下房屋的質(zhì)量，盡可能的對房屋內(nèi)部結(jié)構和外部結(jié)構都要進行檢查，如果被改動過的話，要向相關的部門進行咨詢。？

• 問 重慶二手房交易市場
  答

  重慶二手房交易市場成交情況如下：①重慶二手房掛牌數(shù)量非常多，一般是維持在16萬套左右。由于社會的影響，掛牌量有時15萬套，有時超過16萬套，有時突破17萬套，成交量環(huán)比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重慶中心城區(qū)二手房住宅供應量的價格走勢明顯。重慶二手房市場實現(xiàn)雙降，同比和環(huán)比都在下降。其中，同比下降40%，環(huán)比下降8%。換句話說，與之前相比，重慶樓市有點糟糕，特別是二手房市場表現(xiàn)不佳。③重慶二手房的成交均價環(huán)比上漲，同比下跌。因為重慶二手房掛牌數(shù)量的環(huán)比上漲3%，同比下跌12%。換句話說，掛牌量與之前相比是下跌的，但是比上一個月多一些，這種情況可能是很多業(yè)主也掛牌出售。對比一下成交均價，發(fā)現(xiàn)環(huán)比上漲1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④從整體來看，重慶整體的樓市在回暖，只是二手房市場反應的速度慢一些。

• 問 深圳二手房交易市場現(xiàn)在怎么？
  答

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）(如果買賣雙方相互信任，**好5年后辦理過戶）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協(xié)商。

  全部2個回答>
• 問 ??二手房交易市場趨勢前景如何？
  答

  （1）新政的效果將持續(xù)至少1年。從以往的數(shù)據(jù)來看，特別是從07年四季度開始的地產(chǎn)政策，致使全國二手房市場從08年一季度起進入了調(diào)整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價齊跌。07年地產(chǎn)政策的效果期持續(xù)了一年左右。此次新國十條的調(diào)整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地產(chǎn)價格的飛速上漲將作為一個長期政策持續(xù)下去。（2）二手房的成交量將會持續(xù)低位運行，但進一步下降的空間有限。雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調(diào)控的深入，房價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。（3）二手房價格將繼續(xù)小幅回落首先，均價的下跌將會略晚于成交量，先量后價。在成交量出現(xiàn)反復，開始逐步企穩(wěn)，均價將會繼續(xù)小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠低于房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復制性決定價格不會出現(xiàn)暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區(qū)域價格將會出現(xiàn)較大幅度的下跌。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易市場能投資不？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我認為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

  全部3個回答>