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二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣時需要繳納的稅費： 契稅；個稅；營業(yè)稅；印花稅；土地增值稅。
全部5個回答>二手房買賣要辦哪些手續(xù)？會有哪些費用？
134****9159 | 2014-04-19 16:48:12
已有12個回答
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158****7018
不清楚你是全款還是貸款
查看全文↓ 2014-06-15 19:24:50 -
144****9163
一次性付款太簡短了,做個資金監(jiān)管。按揭的話**好去找一位經(jīng)紀人給你幫忙。就給他/她5000園代辦過戶不就可以了。
查看全文↓ 2014-04-22 14:32:56 -
132****6421
買賣雙方持身份證、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證、土地證直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理過戶,具體費用房管部門會給你核算的!
查看全文↓ 2014-04-22 12:57:55 -
141****0317
因為是外地房子，地方政策不是很了解，建議到當?shù)胤抗芫肿稍兿赂鼨?quán)威點。
查看全文↓ 2014-04-22 11:01:40 -
144****6786
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2014-04-21 21:58:51
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 -
156****7900
交定金,簽合同,做按揭,過戶,取證,過水電,交房!過戶看有沒有滿五年,是不是首次置業(yè),面積是多大的!
查看全文↓ 2014-04-21 09:39:57 -
142****5564
不太清楚，每個地方都不一樣，可以咨詢當?shù)氐慕灰字行摹?/span>
查看全文↓ 2014-04-20 20:52:07 -
149****0598
二手房屋買賣交易稅費明細
查看全文↓ 2014-04-20 19:09:20
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 契稅：房款的1.5%
2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定
（二） 商品房
1、 契稅：房款的1.5%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
（一） 購公有住房（成本價購房）
印花稅：房款的0.05%
（二） 商品房
印花稅：房款的0.05%
標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積
經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取
房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
一、 賣方提供：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 房屋所有權(quán)證
2、 原始購房合同
3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
（二） 商品房
1、 房屋所有權(quán)證
2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
3、 國有土地使用證（市局）
4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
二、 買方提供：
身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章 -
131****9676
上海市2009年二手房稅費交易明細 同時滿足以下三個條件為普通住房(否則為非普通住房):
查看全文↓ 2014-04-20 15:34:16
1、單套建筑面積140平方米以下,
2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下,
3、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注:由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方(暫免征收)交易手續(xù)費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注:免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅:總房款×1.5%備注:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅:總房款×3%營業(yè)稅出售方:
1.普通住宅:a.兩年內(nèi):房款差額×5.55%b.兩年后:-------
2.非普通住宅:a.兩年內(nèi):總房款×5.55%b.兩年后:房款差額×5.55%購買方:-------備注:售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅(注:售后公房須有憑證,動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房,須有證明所得稅出售方:
1.普通住宅:總房款×1% 或 利潤×20%
2.非普通住宅:總房款×2% 或 利潤×20%購買方:-------備注:
1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔(dān)個人所得稅。
2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還保證金。
3、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方:
1.普通住宅:征免
2.非普通住宅(暫免征收)a.可以提供購房發(fā)票:應(yīng)納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業(yè)稅及附加、印花稅-交易費) X 適用稅率-扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。
① 增值率 ≤ 50%,適用稅率30%,速算扣除系數(shù)0;②50%< 增值率 ≤ 100%, 適用稅率40%,速算扣除系數(shù)5%;
③ 100%< 增值率 ≤200%, 適用稅率50%,速算扣除系數(shù)15%;
④ 增值率 >200%, 適用稅率60%,速算扣除系數(shù)35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單:轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購買方:-------備注:凡符合以下兩項條件任何一項的,且居住滿五年的,免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收。
① 個人因工作調(diào)動出售房屋(需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)
② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證)。中介費出售方:總房款×1%購買方:總房款×1%備注:或由一方支付2%以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止 -
146****7293
賣方：身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、雙方買賣合同 買方：身份證、婚姻證明 當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理、稅務(wù)部門納稅、土地部門辦理土地過戶。
查看全文↓ 2014-04-20 14:05:12 -
146****3579
90平以下就是一個點的契稅（第一套），90平以上144平以下的就要1。5%的契稅，144平以上的就要3%的契稅！滿五年沒有營業(yè)稅，不滿5。6%的營業(yè)稅，1%的個人所得稅，6元每平方的土地交易稅，查檔貼花55元，登記費50元，紅本不在手還要贖樓，千分之一個點的費用，再加上傭金！
查看全文↓ 2014-04-20 12:21:35
手續(xù)：紅本不在手的：簽合同-交定金-做資金監(jiān)管（按揭，交首期款到銀行監(jiān)管）-贖樓，交贖樓費-過戶，交土地交易費-取證，交契稅，營業(yè)稅，個稅，登記費，查檔貼花類的費用！作抵押-過水電管理費之類的-交房！
紅本在手的：簽合同，交定金-做按揭，監(jiān)管首期款-貸款承諾書下來就過戶，交土地交易費-七個工作日出新證，客戶取證作抵押，交契稅，沒滿五年要交營業(yè)稅，滿了就不用，個人所得稅，登記費查檔貼花費，取證作抵押-過水電-交房！ -
133****1295
具體費用咨詢房產(chǎn)交易所和國土局。但是你買了后土地的性質(zhì)還是劃撥地，在相關(guān)權(quán)證的辦理中國家會根據(jù)土地的級別按照面積收取土地收益金，劃撥地沒有規(guī)定使用年限，你自己居住不轉(zhuǎn)讓不會收取出讓費。
查看全文↓ 2014-04-19 16:55:17
如果自己辦理有困難，可以委托律師辦理。
相關(guān)問題
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答
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買賣二手房的手續(xù)根據(jù)買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。買賣二手房的交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
全部3個回答> -
答
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
全部3個回答> -
答
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。
全部3個回答> -
答
商貸銀行的手續(xù)費，擔(dān)保公司的擔(dān)保服務(wù)費
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