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如在接房前發(fā)現房屋有質量問題，可向開發(fā)商提出書面整改要求，達到驗收條件才予以接房；若與開發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢房屋驗收公司。就安全性來說，開發(fā)商本身對房屋（除不可抗力因素外）必須承擔責任，情況嚴重的業(yè)主有權利要求退房！
全部5個回答>房屋質量問題，找誰賠償
148****4462 | 2014-04-19 20:28:47
已有8個回答
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133****5371
可起訴要求開發(fā)商承擔賠償責任,申請法院對房屋質量進行鑒定。
查看全文↓ 2014-04-22 17:01:48 -
142****2964
您好！一般是沒得賠的吧，去找找物業(yè)看看他們能不能修葺，如果不行的話就自己找人吧
查看全文↓ 2014-04-22 09:30:14 -
158****1243
機構出問題的話，務必要找鑒定機構做下房屋質量鑒定，明確責任方，要求賠償和維修
查看全文↓ 2014-04-22 09:17:51 -
141****9034
如果你對法律不太清楚的，建議委托專業(yè)律師搜集相關的證據材料后向法院提起訴訟要求房管所、及物業(yè)物質損害賠償！
查看全文↓ 2014-04-21 09:53:47 -
142****8726
只要是房屋質量問題都要找開發(fā)商解決的 找物業(yè)沒用的 他們只負責小區(qū)的管理 有什么問題直接找開發(fā)商協(xié)商解決 我想有問題的話不止你一家 你可以聯合其它業(yè)主讓開發(fā)商給個交待不然就去 起訴他 開發(fā)商怎么也要做點事的 請采納
查看全文↓ 2014-04-20 21:57:47 -
156****5744
關于房屋質量問題賠償: **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
查看全文↓ 2014-04-20 19:46:58
第十三條規(guī)定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
在房屋買賣合同中,由于商品房是使用年限很長的商品,其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規(guī)定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務,該義務不但是約定義務,更是法定義務。
即出賣人交付的標的物如果不合格,買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后,其難以通過修復辦法解決,買受人請求解除合同的,法院應予準許。 -
137****2684
李女士詢問：新購買一套二手房，辦理房產證過戶后入住裝修時，發(fā)現該房主臥室的承重橫梁有問題。重慶漢尊律師事務所劉娜律師答復：購房人發(fā)現房屋存在質量問題后，應判斷確認是何種質量問題，必要時應請房屋質量鑒定機構進行鑒定。
查看全文↓ 2014-04-20 10:22:36
質量問題確定后再確定責任方。首先要確定是否屬于保修的范圍，如房屋質量問題屬于保修范圍，購房人可直接向開發(fā)商主張保修，賣主有配合的義務；
如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責任方，應承擔維修義務。本案中，臥室橫梁系因張先生人為造成，其應承擔相應責任。根據《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔違約責任”的規(guī)定，李女士有權追究張先生的違約責任，張先生應當承擔維修該房屋橫梁的義務。 -
136****4933
對房屋質量進行鑒定，能夠維修的要求開發(fā)商維修、賠償損失。
查看全文↓ 2014-04-19 20:45:08
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房子漏水投訴:房子漏水是什么原因造成的。還得看看房子是否在保修期內,依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設工程的**低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。如果在保修期內,去找開發(fā)商解決。從您的描述上看,房子老是修不好,很有可能是房屋的質量問題,您得解決問題,很多時候僅僅投訴不會起到作用。
全部3個回答> -
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在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內發(fā)生問題時，有據可依。對于保修期要格外注意，依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據。 不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償的范圍可包括裂縫的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。 房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。 房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
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機構出問題的話，務必要找鑒定機構做下房屋質量鑒定，明確責任方，要求賠償和維修
全部3個回答> -
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房子出現質量問題，可以采取如下措施進行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應確定漏水是施工質量問題還是設計問題。在此基礎上，開發(fā)商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內未進行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進行維修，費用可以要求開發(fā)商承擔。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。
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