??新買(mǎi)房子質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)?怎么避免房屋質(zhì)量問(wèn)題?

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• 141****8710

  房子漏水投訴:房子漏水是什么原因造成的。還得看看房子是否在保修期內(nèi),依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
  建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果在保修期內(nèi),去找開(kāi)發(fā)商解決。從您的描述上看,房子老是修不好,很有可能是房屋的質(zhì)量問(wèn)題,您得解決問(wèn)題,很多時(shí)候僅僅投訴不會(huì)起到作用。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:26:41
• 145****2277

  一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題找誰(shuí)？
  出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)找誰(shuí)來(lái)解決呢？許多購(gòu)房者不知道遇到質(zhì)量問(wèn)題時(shí)首先應(yīng)該找住宅工程建設(shè)單位（即甲方）來(lái)解決，也不知道與甲方解決問(wèn)題時(shí)遇到糾紛，該走怎樣的程序，向什么部門(mén)尋求幫助。造成這種局面的主要原因在于，市民對(duì)房屋質(zhì)量維權(quán)的知識(shí)了解甚少。
  1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商
  如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者不必東奔西跑，按照程序，首先應(yīng)該直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。
  2、找物業(yè)協(xié)商
  如果小區(qū)有物業(yè)公司（是受開(kāi)發(fā)商委托進(jìn)行物業(yè)管理的），業(yè)主也可以尋找物業(yè)公司來(lái)協(xié)商解決問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)該根據(jù)存在的問(wèn)題，尋找建筑施工單位進(jìn)行整改。
  3、找有關(guān)部門(mén)投訴或走法律途徑
  如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司，針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題協(xié)商解決達(dá)不成一致，業(yè)主可以有兩種途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：一是通過(guò)走司法程序，二是向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴。
  二、怎么避免房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何避免房屋質(zhì)量問(wèn)題呢？其實(shí)，與其買(mǎi)了房子再為質(zhì)量問(wèn)題一次次與開(kāi)發(fā)商糾纏不清，甚至投訴、打官司，不如在買(mǎi)房時(shí)多留點(diǎn)神，多長(zhǎng)個(gè)心眼。
  通常大部分的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，只把目光盯在房子的價(jià)格、地段、戶(hù)型等方面，或者只關(guān)注了開(kāi)發(fā)商而忽略了承建商，**多是到現(xiàn)場(chǎng)看一眼，而忽視對(duì)住宅質(zhì)量的關(guān)注，往往是直到住進(jìn)房子才發(fā)現(xiàn)還有很多遺憾。即使一部分質(zhì)量意識(shí)強(qiáng)的普通購(gòu)房者注意到了這一點(diǎn)，卻因工程質(zhì)量問(wèn)題專(zhuān)業(yè)性太強(qiáng)，不可能有很高的鑒別能力，仍然無(wú)法選購(gòu)到令人滿(mǎn)意的高品質(zhì)房屋。
  1、多詢(xún)問(wèn)承建商的情況
  其實(shí)對(duì)普通住戶(hù)而言，**簡(jiǎn)單的方法就是買(mǎi)房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商選用設(shè)計(jì)、施工單位的“重量級(jí)”。如果一個(gè)樓盤(pán)的承建商是名牌企業(yè)，售樓人員也會(huì)主動(dòng)介紹，并列出這個(gè)施工隊(duì)以前干過(guò)哪幾個(gè)名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問(wèn)一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。因?yàn)榻ㄖ锿渌唐芬粯右灿幸粋€(gè)制造廠(chǎng)家的問(wèn)題，品牌的問(wèn)題，只是大家以往沒(méi)有給予足夠的關(guān)注罷了。
  2、找有良好信譽(yù)級(jí)別高的承建商
  通常情況下，一個(gè)由實(shí)力強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，有著良好信譽(yù)的企業(yè)承建的工程，應(yīng)該是可以信賴(lài)的。**好是一級(jí)施工企業(yè)，有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，施工質(zhì)量一貫是優(yōu)質(zhì)的。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:26:26
• 148****0870

  房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋就是人類(lèi)生存的寄托，在這里避開(kāi)外界一切干擾，和自己的親人享受著自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著中國(guó)，人們都為擁有自己的房屋而努力。
  華律網(wǎng)律師解答：
  房屋有質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對(duì)于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無(wú)法修復(fù)，你可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退房，要求退還你房?jī)r(jià)款，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題雙方協(xié)商確定，如果無(wú)法協(xié)商或者無(wú)法確定，可以申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。
  建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
  起訴需要到被告所在地法院，通常是戶(hù)籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。
  當(dāng)然，具體情況和**終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。
  相關(guān)法律知識(shí)：
  如何處理房屋質(zhì)量糾紛 商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
  一、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
  二、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題，找誰(shuí)賠償
  答

  可起訴要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任,申請(qǐng)法院對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)解決？
  答

  如在接房前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面整改要求，達(dá)到驗(yàn)收條件才予以接房；若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢(xún)房屋驗(yàn)收公司。就安全性來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本身對(duì)房屋（除不可抗力因素外）必須承擔(dān)責(zé)任，情況嚴(yán)重的業(yè)主有權(quán)利要求退房！

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問(wèn)題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購(gòu)房者在取得房屋后，由于沒(méi)能行使注意義務(wù)致使自己沒(méi)發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開(kāi)發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)維修。而對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購(gòu)房者應(yīng)在鑒定部門(mén)檢驗(yàn)過(guò)后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，由開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，購(gòu)房者可解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購(gòu)房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失給予賠償。

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些？房屋質(zhì)量問(wèn)題類(lèi)型有哪些，房屋質(zhì)量問(wèn)題分為哪？
  答

  一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？新買(mǎi)的商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題是大多數(shù)人都不想遇見(jiàn)的情況，而開(kāi)發(fā)商往往在處理房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，往往會(huì)以“正常情況”作為借口推脫責(zé)任，因此，購(gòu)房者應(yīng)了解一下常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，避免被開(kāi)發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求；（六）門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線(xiàn)、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線(xiàn)水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)；（八）水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患；（九）公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取什么措施？如果購(gòu)房者在接房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)拒絕在接收書(shū)上簽字，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問(wèn)題，可以先對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的部分進(jìn)行確認(rèn)，然后再確認(rèn)是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)承擔(dān)維修的責(zé)任；如果已經(jīng)過(guò)了保修期，而非外力導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，那么購(gòu)房者只有自掏腰包了。

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些?房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)？
  答

  好不容易買(mǎi)的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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