明年房價會跌嗎？

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• 146****8691

  根據(jù)寶雞當前經(jīng)濟發(fā)展的形式,明年的房價不會跌的,但也不會漲得離譜,因為國家在調控

  查看全文↓ 2014-04-23 10:58:55
• 148****3699

  你好：房價其實會不會降真的不是很重要，重要的是能不能找到合適自己的。千萬不要看別人。自己的路得自己走，和別人永遠不可能走一樣的路。什么時候買房合適，那要看您自己的實際情況。下面我給您分析一下：現(xiàn)在在北京買房子的有這幾種人；
  一、有錢，但受限購影響買不了房的。
  二、沒錢買不起房的。
  三、有兩套房以上的人。
  四、有錢能買得起房，也符合限購可以買房的，但非要觀望不買的人。
  第一種人不可怕，因為他們受國家的印象，只要國家限購撤銷，馬上可以買房，因為他們有實力。
  第二種人也不可怕，因為沒錢這個實際問題，降到他們能接受的房價，也許買房子已經(jīng)和我們買手機一樣容易了。
  第三種人也不可怕，人家已經(jīng)有兩套房子了。是在享受生活的階段，人家是在關心房價漲多少，而是在關心人家自己掙多少。
  第四種人是**可怕的，有錢買得起，又符合限購，就是要觀望。這樣的人往往都**后就得怕大腿，會和別人說當初房價在多少多少的時候我都沒買，這個價我能買？咱放下別人我們自己想想，這樣的人是不是挺可悲的。不說自己買不起而說房價便宜我沒買，貴了我更不買了。房價肯定能降回去。他為什么不想想自己當初要是買了房子，現(xiàn)在也許可以換兩套房子呢？
  本人建議，找到適合自己的，趕緊買吧！只能買的起一套房子的人，而且還的貸款不能全款的。房價的漲與降與您沒什么關系，漲了您就把房子賣了嗎？賣了您住哪？賣了您還能買回來嗎？不要一為的追隨，炒股掙錢并不是人人掙錢！房子能養(yǎng)老并不是所有人都能用房子養(yǎng)老的，有些人買房貸款還得還個半輩子，怎么樣老？不信您可以問一下08-09年，看房子，有錢而沒有買房子的人，就知道答案了！當時可不限購啊?。ū救艘庖?，僅供參考，如有說過的話小弟在這給您賠禮了。）

  查看全文↓ 2014-04-23 09:08:33
• 131****5067

  以現(xiàn)在的政策會跌的

  查看全文↓ 2014-04-22 22:44:51
• 151****9678

  那就仁者見仁，智者見智了，每個人都有自己的觀點和判斷

  查看全文↓ 2014-04-22 13:51:01
• 132****5112

  哈哈，這是**近幾年來問得**多的問題，這位朋友，在中國經(jīng)濟體制不改的前提下，你就不要指望房價下跌，有錢就早買，特別是**近幾個月，全國房價低迷，但若是過了明年5月份，房價會再次迎來小高潮的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:26
• 137****9634

  如果是想買房子 手里又有錢 還是早買為好
  
  現(xiàn)在關于房價的談論觀點和帖子太多了 的確混淆視聽 但基本就是看漲和看跌 長期看肯定不會跌是一定的
  本人以前也很希望房價會跌，但是經(jīng)過了經(jīng)過了這兩年觀點變了。 曾經(jīng)一度覺得任志強是在為地產(chǎn)界鼓吹，很是反感，可是這么多年事實擺在面前...
  回頭5年10年看，跟向后5年10年看，是一樣的，看看以前那時候的房價物價和工資水平，以后不漲是不可能的，社會要發(fā)展啊政策要刺激消費促進城市化，首先國家就不會讓房價跌回來的，08年的一點點苗頭，國家出臺了什么樣的措施，現(xiàn)在人們也都看到了。還是有些人整天吵著泡沫破裂的還誤導別人，不知是什么目的了。
  再有就是如果有存款就別放著了，現(xiàn)在貨幣的貶值速度越來越快了，1萬，放在那里5年就頂現(xiàn)在的七八千了，再5年連5000都頂不上了（按每年92.6%的貶值速度折算）.....
  次貸危機在美國會出現(xiàn)，但是在中國不會出現(xiàn)，因為中國有黨的領導，中國可以隨時開印鈔機而不用征求人民意見，美國的資金鏈斷裂銀行會倒閉，可是中國的不會，因為偉大的黨可以用人民的錢來搞定這些小兒科的問題。
  所以有錢趕緊買，別像央視節(jié)目里說的等到10年后 **想對10年前的自己說的一句話是：“小子，趕緊買房，一定要買，沒錢？借錢也要買！”哈哈
  以上純屬個人觀點，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:52:26
• 152****3873

  這個不好說,要看明年的國家調控政策和寶雞當?shù)氐墓┬桕P系了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:04
• 131****2107

  跌 工資在跌

  查看全文↓ 2014-04-20 20:06:40

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• 問 明年淄博房價會漲還是會跌??？
  答

  希望能夠跌一些吧，現(xiàn)在的房價實在是有點高，買不起買不起

  全部2個回答>
• 問 明年杭州房價會漲還是會跌？現(xiàn)在買房可以嗎？
  答

  我覺得房子價格應該是持平微幅上漲。

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• 問 明年房價會怎么變化？是漲還是跌？
  答

  本人看法:有下降趨勢,但不容樂觀,大城市會下上些,對于中小城市變動不會大,還會有一定的上漲.房價：從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進程使大量的農(nóng)村人員進入城市、近700萬的學生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。2．存款準備金率上調的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

  全部3個回答>
• 問 深圳房價就目前形勢來看明年有望會跌嗎？
  答

  房價泡沫偏高，價格一定會下跌。樓市剛性需求的客戶群體在年初已經(jīng)得到了充分的釋放，隨后帶動一部分投資客戶入市，讓樓市繼續(xù)恒溫持續(xù)到9月份，9月以后在國家政策不明朗的情況下（主要指銀行的貸款利率和政府的購房補貼、以及住房交易營業(yè)稅等）部分經(jīng)濟學家預言會通貨膨脹，導致部分人產(chǎn)生一種錯覺：錢放著只會貶值，買成房子不僅可以保值而且還可以增值，投資房地產(chǎn)絕對是應對通貨膨脹的**好方法。在這種情況下，進一步將房價推高到頂峰。2008年，是開發(fā)商的寒冬，所有開發(fā)商放緩拿地和樓盤得建設力度，導致08年應該供應上市的住房拖延到09年建設，導致了住房短時間出現(xiàn)供應斷裂的情況，在2010年初，這個問題會得到解決，還有，物價的漲跌是與商品的供求關系緊密連接的，當供應量大于需求量的時候，價格必然下跌，這是鐵定得事實。綜上所述：明年房價一定下跌。

  全部9個回答>
• 問 明年房價還跌不?
  答

  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的**后幾個星期，北京的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了下降，而且降幅還不小。 北京房價07年年底出現(xiàn)下降現(xiàn)象，北京樓市是否遭遇寒流？ 在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機構，記者看到了他們對2007年**后四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的**后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌，尤其是**后一周，跌幅超過了20%。那么究竟是什么原因使原本堅挺的北京房價也出現(xiàn)下跌的態(tài)勢？ “大家確實對宏觀調控，然后收緊銀根，然后再加上出臺一系列相關這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那么看好，大家心里上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的?！?根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區(qū)，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區(qū)在12月房價卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發(fā)商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區(qū)的房價卻出現(xiàn)了高達兩位數(shù)的跌幅，那么中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計是否科學？該系統(tǒng)的負責人黃瑜告訴記者，他們的數(shù)據(jù)來自于對北京所有在售樓盤的全樣本統(tǒng)計，其科學性毋庸置疑。 “每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬于一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然后以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進入我們這個系統(tǒng)模數(shù)里面進行測算，然后得出我們的那個指數(shù)?！?其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，房子越來越不好賣了，這是位于北京朝陽區(qū)重要商業(yè)地段的華業(yè)玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。 “有沒有做過一些促銷？” “本來現(xiàn)在就有折扣，我們現(xiàn)在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣?！?盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但并不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，準許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。 “應該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些?！?“對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是**近這幾個月不好賣了?！?北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現(xiàn)在是他售樓生涯**難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。 小劉：“主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現(xiàn)在很多購房者都持著觀望的態(tài)度，都不愿意下手買房，等著呢。” 房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現(xiàn)在連續(xù)好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。 小劉：“現(xiàn)在樓房賣不出去，工資也很低，現(xiàn)在準備再換一個樓盤?！?記者：“找到合適的樓盤了嗎？” 小劉：“沒有，樓盤都差不多，現(xiàn)在都不好找，都不好賣?！?不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經(jīng)營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產(chǎn)北區(qū)門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低于零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。 21世紀不動產(chǎn)工作人員：“聚點人氣?！?21世紀不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王飛勤：“你現(xiàn)在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西?！?對于這些站在寒風中的房產(chǎn)中介人員來說，天氣寒冷并不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。 21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域市場總監(jiān)林蕾：“從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現(xiàn)在的得到的平均數(shù)據(jù)，下降20%到30左右。” 通過調查走訪記者發(fā)現(xiàn)，成交量的急劇萎縮，已經(jīng)成了近期北京二手樓市的**典型特征。 北京房產(chǎn)中介：“成交量下降了?！?北京房產(chǎn)中介：“就是成交量下降的非常厲害?！?記者：“下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？” 北京房產(chǎn)中介：“差不多?！?北京房產(chǎn)中介：“成交量現(xiàn)在下降的比較厲害，一個月也就是業(yè)績?yōu)榱??！?央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由于持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。 “我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現(xiàn)在不是，帶客戶看房子我們**近發(fā)現(xiàn)非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然后**后告訴你結論不買，這正常，他現(xiàn)在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了后悔?！?21世紀不動產(chǎn)的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產(chǎn)市場中買方和賣方的博弈，近期已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，買方已經(jīng)完全占據(jù)在主導地位，他們的態(tài)度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。 “兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現(xiàn)在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心里很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向于他的，他的籌碼比較多?！?那么市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？ 王飛勤：“目前市場上北京房價大家都覺得好像，心里每個人都期望跌，現(xiàn)在是大家心態(tài)變了，心態(tài)轉換了，就是說已經(jīng)變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值。” 當前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產(chǎn)價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那么你是不是應該在現(xiàn)在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。 “這有些看你怎么算這個帳，怎么看這個市場了，那也許經(jīng)過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。”