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顏料坊地塊的周邊環(huán)境怎么樣？

141****1655 | 2014-04-20 11:44:06

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  • 136****1588

    顏料坊地塊【中山南路G3G4地塊（顏料坊以西部分）】位于顏料坊以西，集慶路以北，秦淮河以東，洋珠巷以南，屬新版歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃確定的城南歷史城區(qū)范圍，占地面積約4.17公頃；地塊內(nèi)有市級(jí)文物保護(hù)單位1處，西部沿河部分是名城保護(hù)規(guī)劃確定的“十里秦淮風(fēng)光帶環(huán)境風(fēng)貌區(qū)”的重要組成部分。為改善居民生活條件及城市風(fēng)貌，該地塊啟動(dòng)于2006年，目前用于地內(nèi)保留牛市64號(hào)-顏料坊49號(hào)（市級(jí)文物保護(hù)單位）。根據(jù)前期經(jīng)多方論證的規(guī)劃研究方案，該地塊需要充分考慮傳統(tǒng)街巷肌理的保護(hù)與歷史文脈的延續(xù)，用地性質(zhì)為傳統(tǒng)商業(yè)辦公、文化娛樂、住宅混合用地，建筑檐口高度控制在7米以下，建筑總高度9米以下，其中用地東南側(cè)地段建筑總高度可根據(jù)保護(hù)與復(fù)興需要適當(dāng)提高至12米以下；牛市西側(cè)沿河應(yīng)為體現(xiàn)內(nèi)秦淮河風(fēng)光帶傳統(tǒng)風(fēng)貌特色的1-2層河廳河房建筑（商業(yè)辦公、文化娛樂類）；整治、修繕保留建筑；保留老地名。隨著歷史文化保護(hù)認(rèn)識(shí)水平的不斷提高，針對(duì)用地現(xiàn)狀，該地塊的保護(hù)與更新任務(wù)越發(fā)艱巨和富有挑戰(zhàn)性。南京吉慶房地產(chǎn)有限公司摘地后，邀請(qǐng)了多家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了多輪深化方案的研究、策劃工作，并進(jìn)行了考古勘測(cè)和發(fā)掘?，F(xiàn)方案由上海瀚聯(lián)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司（甲級(jí)設(shè)計(jì)證書等級(jí)）承擔(dān)設(shè)計(jì)，并于2010年3月23日由南京規(guī)劃委員會(huì)辦公室、秦淮區(qū)人民政府聯(lián)合組織進(jìn)行了國(guó)內(nèi)知名規(guī)劃、建筑、歷史、文化方面專家參加的專家咨詢，部分媒體、人大代表及政協(xié)委員參加了旁聽；按專家意見修改完善后形成現(xiàn)公示方案，現(xiàn)方案總建筑面積約69700平方米（其中地上約33300平米，地下約36400平米），地下停車位230輛。顏料坊地塊位于秦淮區(qū)中山南路501號(hào)，北至洋珠巷、南至集慶路、東到中山南路、西連秦淮河，出讓面積為7.9萬(wàn)平方米，出讓價(jià)為11億元，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、文化娛樂和住宅混合用地，單位平均地價(jià)每平方米13916元。特易購(gòu)(TESCO)公司成立于1932年，是英國(guó)**大的零售公司，也是世界三大零售商之一，緊隨沃爾瑪和家樂福之后。特易購(gòu)在2007-2008年度全球財(cái)年報(bào)告中透露，2008年計(jì)劃新增超過1150平方英尺的銷售面積，其中80%在英國(guó)境外。2004年，特易購(gòu)?fù)ㄟ^收購(gòu)臺(tái)灣頂新集團(tuán)投資的樂購(gòu)大賣場(chǎng)正式進(jìn)入中國(guó)。目前，國(guó)內(nèi)Tesco樂購(gòu)已擁有55家門店。特易購(gòu)在今年南京舉行的“重洽會(huì)”上，已決定落戶橋北商圈，并將于2010年開業(yè)。顏料坊地塊預(yù)計(jì)7月份動(dòng)工，擬建別墅。

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