吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >大連樓市 >大連樓市 >詳情

為啥好多人都說(shuō)大連買房今年5月**合適？

153****5227 | 2014-04-20 13:25:26

已有9個(gè)回答

  • 143****4222

    這個(gè)不一定，要看具體的情況！看你買一手還是二手房了，二手房的成交遠(yuǎn)超過(guò)一手房，他的可選擇性很高，投資回報(bào)率非常可觀，可以說(shuō)隨時(shí)都是購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)，就看你能不能拿到抄底價(jià)！

    查看全文↓ 2014-04-23 09:48:56
  • 134****2970

    購(gòu)買商品房只要兩種稅費(fèi)：
    一種是契稅像你這個(gè)超過(guò)90平，契稅為總房款的1.5%
    維修基金的錢：40元/平
    這些都是國(guó)家規(guī)定必須交的

    查看全文↓ 2014-04-22 20:06:18
  • 143****4884

    商品房哪有這么多的稅種啊，只需要繳納契稅和維修基金即可啊

    查看全文↓ 2014-04-22 12:11:47
  • 155****8230

    現(xiàn)在買房子還不如再觀望幾個(gè)月，應(yīng)該到下半年應(yīng)該能看出來(lái)

    查看全文↓ 2014-04-22 09:07:15
  • 142****5742

    對(duì)。春交會(huì)，會(huì)有很多優(yōu)惠價(jià)

    查看全文↓ 2014-04-21 19:36:11
  • 145****8567

    你好，貸款放貸后的下個(gè)月就要還款。

    查看全文↓ 2014-04-21 17:06:46
  • 156****9474

    放款到開(kāi)發(fā)商了，次月就要開(kāi)始還款了，和什么時(shí)候交房沒(méi)關(guān)系的。

    查看全文↓ 2014-04-21 15:12:49
  • 143****1087

    沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，跟著現(xiàn)實(shí)走吧。

    查看全文↓ 2014-04-20 22:15:26
  • 138****9657

    上面的所有朋友請(qǐng)注意。

    是買方呀，不是賣方，哪來(lái)的什么個(gè)稅，土地增值稅，還有什么營(yíng)業(yè)稅的，大錯(cuò)特錯(cuò)。

    簽合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)主要有兩組：第一組稅費(fèi)是契稅和印花稅，第二組是在辦理按揭貸款時(shí)產(chǎn)生的銀行按揭費(fèi)用。

    第1組稅費(fèi)：契稅和印花稅

    ■契稅：按購(gòu)房款的1.5%收取

    據(jù)西安市財(cái)政局契稅處工作人員介紹，目前西安市個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅暫按法定稅率（3%）減半征收契稅，相當(dāng)于按購(gòu)房款的1.5%收取。據(jù)了解，享受減半征收契稅優(yōu)惠政策有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買、自用、普通住宅。購(gòu)買非普通住宅、商鋪以及房屋贈(zèng)與、交換等，均不能享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

    很多購(gòu)房者認(rèn)為，“辦理房產(chǎn)證的時(shí)候再繳納契稅”其實(shí)是不準(zhǔn)確的。據(jù)有關(guān)人士答復(fù)，按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自房屋交易合同簽訂之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

    普通住宅指同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房：

    1.住宅區(qū)建筑容積率1.2以上；

    2.單套建筑面積144平方米以下；

    3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下。

    實(shí)際執(zhí)行中，房屋交易合同簽訂在2008年1月1日之前的，交易價(jià)格在4290元/平方米以下，并同時(shí)滿足其他兩個(gè)條件的住房，可以享受優(yōu)惠政策。房屋交易合同簽訂在2008年1月1日以后的，交易價(jià)格在5728元/平方米（城六區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)）或5456元/平方米（其他區(qū)縣）以下，且同時(shí)滿足其他兩個(gè)條件的住房，可以享受優(yōu)惠政策。

    ■印花稅：按購(gòu)房款0.05%收取

    關(guān)于是否繳納印花稅，由購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商繳納，不僅是購(gòu)房者，就連一些資深的業(yè)內(nèi)人士也不是很清楚。昨日，記者向西安市地稅局12366納稅服務(wù)熱線咨詢得知：簽訂購(gòu)房合同的次月，購(gòu)房者應(yīng)該到房屋所在地稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅，印花稅按購(gòu)房款的0.05%收取。印花稅是辦產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)繳納的，否則就會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

    ■調(diào)查：多數(shù)人不知如何繳印花稅

    為了弄清楚西安的購(gòu)房者購(gòu)買一手房是否要繳印花稅的問(wèn)題，記者著實(shí)費(fèi)了一番周折。

    關(guān)于購(gòu)買一手房如何繳納印花稅，記者咨詢了一些開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)城地產(chǎn)一位主管營(yíng)銷策劃的工作人員開(kāi)始說(shuō)是要繳納，后又改口說(shuō)印花稅大概從2000年起就取消了。田園國(guó)際公寓（查看地圖）一位營(yíng)銷主管咨詢了公司的資深財(cái)務(wù)人員后告訴記者：“個(gè)人不需繳納，由單位繳納?！?br/>
    任何一個(gè)款項(xiàng)交不齊，都可能會(huì)影響房產(chǎn)證發(fā)放，房管局應(yīng)該比較權(quán)威了吧？記者隨后又撥打了房管局交易管理中心的咨詢電話，一位工作人員先說(shuō)印花稅只有購(gòu)買二手房的時(shí)候要繳納，買一手房不需要繳納。隨后這位工作人員又改口稱，他也說(shuō)不清，讓記者再去稅務(wù)部門(mén)咨詢。

    關(guān)于一個(gè)印花稅，就有這么多種說(shuō)法。地稅局是印花稅的收取單位，他們的說(shuō)法應(yīng)該是**權(quán)威的，記者隨后 又 撥 打 了 納 稅 服 務(wù) 熱 線12366，5906號(hào)話務(wù)員聽(tīng)了記者的疑惑之后，她表示將查實(shí)相關(guān)文件后答復(fù)。5分鐘后，5906號(hào)話務(wù)員給記者回了電話，她明確表示：沒(méi)有關(guān)于印花稅免稅的文件，**新的關(guān)于印花稅的文件是：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》，文號(hào)為：財(cái)稅[2006]162號(hào)。文件第四條明確規(guī)定：對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。合同雙方即開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都要按總房款的0.05%繳納印花稅。

    第2組費(fèi)用：銀行按揭費(fèi)用

    如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款，收費(fèi)項(xiàng)目稍有差異。

    ■住房公積金貸款

    4月2日，記者從西安市公積金管理中心了解到，住房公積金貸款包括以下幾項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容：

    1.合同備案抵押和他項(xiàng)權(quán)利抵押費(fèi)：共計(jì)160元。

    2.住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額×相應(yīng)年限的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)額。
    ■商業(yè)貸款

    據(jù)了解，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這里，記者以建設(shè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，供購(gòu)房者參考。

    1.抵押登記費(fèi)：80元/戶。

    2.保險(xiǎn)費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值×年費(fèi)率×年限（保險(xiǎn)費(fèi)率：1%7E5年為0.07％，6%7E10年為0.06％，11%7E15年為0.055％，16%7E20年為0.05％，20年以上為0.045％）。

    交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、管道煤氣開(kāi)通費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等5項(xiàng)費(fèi)用。

    1.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%

    建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（簡(jiǎn)稱新《辦法》），要求2008年2月1日正式實(shí)施。新《辦法》規(guī)定，業(yè)主買房所要交存的公共維修資金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安裝工程造價(jià)的比例交納。

    查看全文↓ 2014-04-20 13:34:55

相關(guān)問(wèn)題