安置房過戶辦理流程

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• 132****8280

  現(xiàn)在要過戶到你的的名下就到當?shù)亟ㄔO(shè)局房管科進行房屋析產(chǎn)手續(xù)辦理，你父親和你應(yīng)到場

  查看全文↓ 2014-04-22 16:43:13
• 141****0448

  安置房因為土地是集體的，所以要把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為出讓性質(zhì)，然后進行委托公證，在有產(chǎn)權(quán)的條件下進行交易。
  有產(chǎn)權(quán)的話直接轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)然后進行產(chǎn)權(quán)交易，沒有產(chǎn)權(quán)，先進行委托公證手續(xù)，由第三方出面進行。
  具體細則要根據(jù)當?shù)亓鞒踢M行辦理。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:04:52
• 153****4995

  首先樓主不急。慢慢說，和正常的過戶是一樣的，但是要多一個土地出讓金，是國家征收的，是1%，個稅1%,契稅1%。還有些小稅費，需要自己去房交所問，過戶流程很簡單，直接去房交所拿一張過戶表填下，然后挨著走就行了。到了房交所有人會幫你的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:43
• 146****6310

  動遷房的話法律是不支持的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:52
• 132****5672

  現(xiàn)在房子沒有土地證的。這個需要去公正的,這樣就安全了

  查看全文↓ 2014-04-20 17:30:09

相關(guān)問題

• 問 ??安置房過戶去哪里辦理？房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？
  答

  辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)?；剡w房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。

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• 問 ??安置房過戶去哪里辦理？房產(chǎn)過戶辦理流程有什么？
  答

  一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 ??請問安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么？
  答

  安置房怎么過戶1、房產(chǎn)證原件、開發(fā)商法人委托書，拆遷個人房產(chǎn)原件和房產(chǎn)證注銷證明。2、被安置人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議。3、安置房過戶申請書，房屋權(quán)屬登記申請書。4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。5、要提交買賣雙方的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見;內(nèi)勤收費;科長審批，主任審批;外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。安置房辦理房產(chǎn)證的流程第一步:房地產(chǎn)評估到房屋所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負責評估費用，申請人填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評估由市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，一般要等一段時間。第二步:交營業(yè)稅到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時要提交購房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估包括。第三步:辦理房產(chǎn)證過戶到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。這些都需要買賣雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當?shù)刎斦纸黄醵?。第四?領(lǐng)取房產(chǎn)證繳納登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

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• 問 房產(chǎn)證過戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：①首先需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)去提出申請，同時需要填寫相關(guān)的申請表格，然后由工作人員來決定是否受理。②如果自己填寫的表格沒有問題，那么工作人員則是會受理。此時需要提交自己的身份證明以及購房合同等材料，然后由相關(guān)的人員來審核這些材料。如果材料沒有問題，那工作人員會通知到我們，如果材料有問題，那工作人員也會通知我們，并且要求我們補齊相關(guān)的材料。③在提交材料之后，通常30個工作日之內(nèi)會完成過戶的登記手續(xù)，并且在30個工作日之內(nèi)會發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證明。以上這些其實就是房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程，總體來看，流程并不算特別的復(fù)雜，一般申請人如果向機構(gòu)申請了不動產(chǎn)登記，在沒有記載不動產(chǎn)登錄簿之前，申請人都是可以撤回自己的申請。

• 問 房產(chǎn)證過戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^戶申請，并且咨詢房管局需要準備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準備好的資料及證件交由房管局審核，對材料及雙方資格確認無誤后，會下發(fā)過戶手續(xù)辦理通知書，按照通知書上的時間去辦理。3、按照通知書上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項條款，尤其需要確認雙方的違約責任，然后做好房屋的交接工作。4、將過戶房屋時需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認定后，會發(fā)放房屋過戶證書。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費及費用，并拿到完稅憑證及費用繳納證明。6、按照流程去辦理過戶手續(xù)，過戶完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。