購房者如何才能挑到相比之下**保值的房子

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• 131****8318

  第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實(shí)際上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。
  3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計(jì)問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米%7E200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
  第二，從個(gè)人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。
  1、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  2、對于投資的購房者來說，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。
  3、對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，**好是在一個(gè)小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)。
  總之，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:05:35
• 153****6528

  我的貸款提前還的。
  從銀行列的單子看，前幾年還本與還息的比例大概是1：2，也就是說你還1塊錢的本錢，得另付2元的息，爾后慢慢地本息相等，本多息少。
  提前還貸只是還剩下的本錢，余下的息是不收了，我貸了42萬，月供3100左右，還了兩年多點(diǎn)，提前還時(shí)還了銀行39萬多，另外收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，1000多點(diǎn)，浙商銀行的。利息付了4萬多……

  查看全文↓ 2014-04-20 19:04:00

相關(guān)問題

• 問 購房者如何才能挑到相比之下**保值的房子？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為地段和樓盤的品質(zhì)就可以決定房子的保值和增值。

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• 問 ??相比之下電梯和樓梯物業(yè)費(fèi)貴多少？
  答

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！　《?、在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：　　第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；　　第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 相比之下平層是不是比復(fù)式樓更經(jīng)濟(jì)?
  答

  大多數(shù)復(fù)式房都是大房型，比較豪華。但多數(shù)購房者不會(huì)買這樣的房子。有一些小面積的復(fù)式房性價(jià)比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書房等，廚、衛(wèi)、廳安排在一樓，用樓梯聯(lián)系上下。其優(yōu)點(diǎn)是購房面積不變的情況下，增加了實(shí)際的使用空間。所以實(shí)際上復(fù)式住宅應(yīng)該算經(jīng)濟(jì)型住宅。

• 問 對于房子的增值保值 購房者需要注意的事項(xiàng)是什么
  答

  應(yīng)該怎樣買房，什么時(shí)候買房，成了許多購房者必須面對的問題。，對購房者來說，其實(shí)重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些**符合實(shí)際價(jià)值的樓盤。 自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房 經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫作“只有賣不動(dòng)的價(jià)格，沒有賣不動(dòng)的商品”，因此“只買對的，不買貴的”，對普通自住型買家來說，是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。 政策對市場反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2─3個(gè)月內(nèi)，這2─3個(gè)月稱為市場效應(yīng)蟄伏期。由于未來房地產(chǎn)價(jià)格走勢的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤，一些性價(jià)比較高的樓盤會(huì)浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對于準(zhǔn)備購買新盤的購房者，應(yīng)盡量選擇購買品牌開發(fā)商的樓盤，因?yàn)檫@些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或“爛尾”。 投資選擇有支撐的住房 營業(yè)稅從2年延長到5年，使部分投資客鎖定長線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。越是符合地段、地鐵和地標(biāo)的“三地”條件的樓盤，投資回報(bào)越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來說，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標(biāo)樓盤，更具投資價(jià)值。 從現(xiàn)在二手房交易情況來看，目前購房**好能選擇有租賃市場支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3─5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。 戶型選擇長期適宜型 戶型是這次調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，也是開發(fā)商和購房者共同關(guān)心的問題。不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新? 　自住型購房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型，比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購買小戶型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對于自住者，應(yīng)盡量選擇長期適宜的戶型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營業(yè)稅。

• 問 剛需購房者如何理性購房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對于剛需購房者來說，更不是一件容易的事。對于他們來說，買房是用來實(shí)實(shí)在在居住的，或許很長一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。剛需購房者買房比較看重價(jià)格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價(jià)格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實(shí)際相結(jié)合，找準(zhǔn)實(shí)際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會(huì)更多。所以，買房的時(shí)候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽(yù)相對較高，對口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價(jià)格相對于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢 剛需購房者買房，應(yīng)該在很大程度上對未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點(diǎn)需要看兩方面：一是國家調(diào)控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設(shè)等動(dòng)作。這兩點(diǎn)決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時(shí)也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房價(jià)偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購房專家***示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。