母親愿意把北京一套房產(chǎn)贈(zèng)與我請問如何合理避稅？

已有9個(gè)回答

• 156****2674

  建議您 不要增與! 那樣只會(huì)讓您很麻煩!

  查看全文↓ 2014-04-23 17:01:20
• 144****1087

  贈(zèng)與不合算.你先把房子賣給你的母親再由你的母親把房子賣給你的孩子.干脆你直接轉(zhuǎn)給你的小孩也行.贈(zèng)與要交交易中心給你的房評(píng)估出來的房屋總價(jià)的20%的稅的.

  查看全文↓ 2014-04-23 09:47:46
• 154****9278

  不可以，您現(xiàn)在沒有在京買房資格。是沒有辦法辦理過戶的，現(xiàn)在北京對(duì)于購房資格審查特別嚴(yán)，每個(gè)過戶大廳都有公安值守查看身份證，一旦造假，要逮捕的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:19:50
• 132****7979

  房產(chǎn)局有評(píng)估的,不容易太低的價(jià)格成交。老實(shí)交稅吧

  查看全文↓ 2014-04-22 22:33:04
• 138****0028

  房產(chǎn)贈(zèng)與是稅費(fèi)相對(duì)較少的一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式。具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  
  這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆就是契稅，一般普通住宅是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%（非普通住宅3%）。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:17:54
• 145****5958

  不可以，必須滿五年完稅，和社保證明??！

  查看全文↓ 2014-04-22 13:59:42
• 133****0011

  你既然做了就不后晦

  查看全文↓ 2014-04-21 09:48:56
• 131****7090

  這種情況只能按法定繼承辦理了，法定繼承人都有權(quán)繼承。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:44:59
• 153****8360

  贈(zèng)與應(yīng)該是只有父子這種關(guān)系吧 低評(píng)房管局也是有要求的

  查看全文↓ 2014-04-20 20:28:27

相關(guān)問題

• 問 ??母親愿意把一套房產(chǎn)贈(zèng)與我怎么過戶稅費(fèi)比較少
  答

  事實(shí)上房產(chǎn)贈(zèng)予未必是**劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈(zèng)予分為兩種情況：一種是普通贈(zèng)予，另外一種是無償贈(zèng)予。普通贈(zèng)予也被稱為直系親屬贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；而無償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是無償贈(zèng)予的方式。需要繳納的費(fèi)用是一樣的，贈(zèng)與不可以贈(zèng)與小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)未滿5年的是過戶費(fèi)過程中花費(fèi)**多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個(gè)稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈(zèng)予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈(zèng)予時(shí)候需要辦理贈(zèng)予合同公證，或是雙方分別辦理贈(zèng)予公證書以及接受贈(zèng)予公證書，贈(zèng)予公證的花費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的2%，房產(chǎn)的價(jià)值是按照房產(chǎn)所在地的評(píng)估價(jià)格確定，需繳納0.3%至1%的評(píng)估費(fèi)；2、贈(zèng)予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈(zèng)予的時(shí)候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時(shí)還要繳納萬分之五的印花稅；3、無償贈(zèng)予還會(huì)涉及個(gè)人所得稅直系親屬之間的贈(zèng)予是不需要繳納個(gè)人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無償贈(zèng)予方式，是需要繳納個(gè)人所得稅的，而且接受贈(zèng)予者在取得該房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納1%的個(gè)人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時(shí)候還要按照房產(chǎn)全部價(jià)值繳納20%的個(gè)人所得稅！也就是說，用贈(zèng)予的方式取得一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，今后如果轉(zhuǎn)手出售時(shí)候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個(gè)人所得稅，所以如果房產(chǎn)購買者有今后轉(zhuǎn)手出售房產(chǎn)打算的，采用贈(zèng)予是很虧的。

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• 問 ??親戚贈(zèng)與我一套房產(chǎn)，我現(xiàn)在賣出怎么樣上稅呢？
  答

  其法律特征：（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何合理避稅（二套房買賣）
  答

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

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• 問 怎樣合理避掉二套房契?購買二套房如何合理避稅
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)

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• 問 北京請教關(guān)于第二套房屋出售的合理避稅
  答

  如果你的舊房子是單位福利分房的話，可以免掉你舊房子所繳納的契稅。如果是商品房就免不了了。營業(yè)稅是免不了的，不過你可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)格來繳納稅費(fèi)，這樣也可以免掉好多稅費(fèi)呢。

  全部2個(gè)回答>