??親戚贈與我一套房產(chǎn)，我現(xiàn)在賣出怎么樣上稅呢？

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• 132****6815

  其法律特征：
  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。
  贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同。
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:18:16
• 146****6790

  贈予的房產(chǎn)自房產(chǎn)證簽發(fā)之日起滿兩年的免交增值稅，否則按照規(guī)定繳納增值稅及其附加稅、個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:18:10
• 158****4681

  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  1. 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  2. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  3. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:18:04
• 155****1766

  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。 滿5年并且是唯一住房出售，是不是還要交差額的5%的營業(yè)稅？就是當(dāng)初我父親買入的價格和我現(xiàn)在賣出去價格差額的5%。 希望對你有幫助。更多房產(chǎn)融資問題請搜索紫荊匯通商匯官網(wǎng)進(jìn)行查閱。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:17:58
• 145****5061

  贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務(wù)機關(guān)評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。
  
  
  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年營業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關(guān)系了！
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
  計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
  
  （2）稅法規(guī)定由購房者交的稅
  
  契稅：
  首次購買90平方米及以下普通住房：1%
  普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：1.5%
  非普通住房：3%
  
  （3）其實，無論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔(dān)了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
  
  （4）其他費用（大致）
  貸款評估費 貸款額*0.5%
  貸款手續(xù)費 貸款額*1%
  
  （5）以上相關(guān)稅法的計算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。
  
  （6）給點中介費，讓他幫你跑，省事一點。
  
  希望對你有所幫助！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:17:52

相關(guān)問題

• 問 ??母親愿意把一套房產(chǎn)贈與我怎么過戶稅費比較少
  答

  事實上房產(chǎn)贈予未必是**劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈予分為兩種情況：一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是無償贈予的方式。需要繳納的費用是一樣的，贈與不可以贈與小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)未滿5年的是過戶費過程中花費**多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈予時候需要辦理贈予合同公證，或是雙方分別辦理贈予公證書以及接受贈予公證書，贈予公證的花費：房產(chǎn)價值的2%，房產(chǎn)的價值是按照房產(chǎn)所在地的評估價格確定，需繳納0.3%至1%的評估費；2、贈予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈予的時候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時還要繳納萬分之五的印花稅；3、無償贈予還會涉及個人所得稅直系親屬之間的贈予是不需要繳納個人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無償贈予方式，是需要繳納個人所得稅的，而且接受贈予者在取得該房產(chǎn)的時候需要繳納1%的個人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時候還要按照房產(chǎn)全部價值繳納20%的個人所得稅！也就是說，用贈予的方式取得一套價值100萬的房產(chǎn)，今后如果轉(zhuǎn)手出售時候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個人所得稅，所以如果房產(chǎn)購買者有今后轉(zhuǎn)手出售房產(chǎn)打算的，采用贈予是很虧的。

  全部3個回答>
• 問 母親愿意把北京一套房產(chǎn)贈與我請問如何合理避稅？
  答

  建議您 不要增與! 那樣只會讓您很麻煩!

  全部9個回答>
• 問 親戚贈與我一商鋪，更名要交哪些稅費？
  答

  贈與需要繳納公證費用，贈與契稅4%,個稅3%或差額的20%，營業(yè)稅：非普宅差額的5.8%；主要是以上三種費用，但是直系親屬間贈與是免征營業(yè)稅和個稅的。

• 問 ??二套房賣出后怎么上稅費呢？誰知道呢？
  答

  一、營業(yè)稅 稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。 二、契稅 普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。 三、個人所得稅 以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 四、印花稅 個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

  全部3個回答>
• 問 父母1%份額贈與我，我如果賣出，需怎樣交稅
  答

  既然大家都支持你給父母200塊！那我就換一邊支持一下你的新娘吧！把自己的父母放在第一位，這當(dāng)然是一個地球人**基本的道德！在堅持這一個大原則的情況下，其實有許多小事情是不必在意的！首先，你的新娘并沒有像個惡婦一般說“別養(yǎng)那兩個老東西”！相反，她很明確的表示了要贍養(yǎng)你的父親母親！這充分說明你的新娘準(zhǔn)備做一個好妻子，好兒媳！第二點，我想你的女人不是傻帽！老人的一切將來都會留給你們，而且他們不會亂花你們的辛苦錢！另外這200塊也不能干什么，對你們多200也不多，少200也不少！這些道理我想你的女人都能懂！那她為什么還要死堅持不放呢？我想這問題的關(guān)鍵根本就不在那200塊錢上！你認(rèn)為呢？看了lisaguan2009的話呢，我想對你說點東西！你的新娘現(xiàn)在有心結(jié)！她現(xiàn)在覺得自己沒有任何決定權(quán)利，覺得自己很壓抑！在你們婚姻的一開始就種下這種壞種子是不好的！做為男人，你現(xiàn)在要做的就是去解開她的心結(jié)！具體怎么做，你自己好好想想！愛父母也應(yīng)該愛妻子！實際上你放棄那200塊也不是不行！這并不能說明你只愛女人不要爸媽！但關(guān)鍵是一定要解開她的心結(jié)！一定要把話說開！你的新娘會是個好妻子，祝你們幸福！還想對你的妻子說幾句：老人的話和做的決定都是在為你們著想，并不是想針對你們！記得年少時的青春期叛逆了嗎？能聽就聽著，別頂撞他們！試著做個好媳婦，你愛他們，他們也會愛你的！祝福你們有一個美滿幸福的家庭！