物業(yè)公司工程部有哪些應注意的工作

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• 157****0374

  如果你是工程部現(xiàn)場管理人員，你應該在前期施工介入階段組織工程部各專業(yè)工程技師深入施工現(xiàn)場，在施工階段就要對現(xiàn)場設備有所了解，對線路的走向，管路的走向等等，甚至可以在現(xiàn)場與施工人員進行交流，熟悉設備的操作流程與方法，而且作為工程不現(xiàn)場管理人員，你應該與開發(fā)商積極的對接，提出不合理項，在前期介入放熱后期階段還應與開發(fā)商聯(lián)系圖紙及設備資料的交接工作。
  如果你是工程不專業(yè)技術(shù)人員，你應該積極的與你專業(yè)相關(guān)的設備設施進行了解，并每天做好設備進展記錄，并熟悉設備的基本流程**近好熱，注意防暑哦

  查看全文↓ 2014-04-24 15:59:05
• 133****6468

  看來是一個愛學習的人，專業(yè)的資格證書就不用說了，一定要有，比如你現(xiàn)在
  學習水電維修，要有電工維修上崗證，消防從業(yè)上崗證等，如果你想以后有個好的發(fā)展，我是說在物業(yè)方面，首先要考取物業(yè)管理員資格證，然后工作滿六年之后考取物業(yè)管理師，不過物業(yè)管理師不是很容易考取，全國才1000多，不過現(xiàn)在新政策下來了，條件應適當放寬了。我今年就考了 ，我們一起加油吧！！

  查看全文↓ 2014-04-24 09:46:25
• 144****7028

  物業(yè)公司工程部職責,這些也就是你的工作:
  1、 負責制訂小區(qū)內(nèi)公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定；
  2、 負責新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；
  3、 負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施；
  4、 負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃，負責做好與本部門業(yè)務相關(guān)的合同評審；
  5、 負責小區(qū)內(nèi)的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關(guān)部門評審；
  6、 負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收，負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核；
  7、 負責所有設備、設施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等；
  8、 配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作；
  9、 負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；
  10、 負責小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:29:09
• 153****9372

  我也跟你一樣的情況,也是讀樓宇專業(yè)也是去物業(yè)公司，一起努力吧。。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:32:03

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• 問 物業(yè)工程部工作流程
  答

  滲水，漏、

  全部8個回答>
• 問 物業(yè)公司工程部的檔案目錄如何編寫?
  答

  他要的方案就是你的工作大綱，就是問你要怎么干。說白了是考驗你。首先你要列出你要整理的項目，分部門的，客服、工程、安保為主要。比如工程的土建資料，給排水資料等小區(qū)交接后收到的工程資料，維修記錄資料，工程巡檢記錄等等?？头?，業(yè)主資料，收費臺賬等。財務的檔案估計不會給你管。保安的巡邏記錄，車輛記錄、消防設備運轉(zhuǎn)記錄等等。這些都要寫出來，這叫立項歸類。然后根據(jù)你的檔案歸類，估計需要用多少檔案柜、檔案袋，需要各部門那個人協(xié)助。**后列出工作計劃時間表。這就是方案。你沒說明白你所在的是項目部還是總部，總部下屬的小區(qū)也許很多，你要先建立個小區(qū)的。如果你在總部，那主要的就是總公司的檔案，比如人事，經(jīng)營等，其他的都是個小區(qū)分公司分項目部自己存檔的。

  全部2個回答>
• 問 我作為一名物業(yè)公司工程部人員，在物業(yè)前期介入施工階段，我該做些什么？注意哪些細節(jié)？
  答

  如果你是工程部現(xiàn)場管理人員，你應該在前期施工介入階段組織工程部各專業(yè)工程技師深入施工現(xiàn)場，在施工階段就要對現(xiàn)場設備有所了解，對線路的走向，管路的走向等等，甚至可以在現(xiàn)場與施工人員進行交流，熟悉設備的操作流程與方法，而且作為工程不現(xiàn)場管理人員，你應該與開發(fā)商積極的對接，提出不合理項，在前期介入放熱后期階段還應與開發(fā)商聯(lián)系圖紙及設備資料的交接工作。如果你是工程不專業(yè)技術(shù)人員，你應該積極的與你專業(yè)相關(guān)的設備設施進行了解，并每天做好設備進展記錄，并熟悉設備的基本流程

• 問 物業(yè)公司工作職責有哪些
  答

  物業(yè)公司工作職責1、貫徹執(zhí)行國家、省市對城市住宅小區(qū)實施物業(yè)公司專業(yè)化管理的有關(guān)方針、政策和規(guī)定辦法,認真落實小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。2、負責管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、經(jīng)營、服務事務。包括住宅小區(qū)的驗收交接工作;房屋及公共設施的管理與維修和裝飾裝修工程;小區(qū)內(nèi)的道路、雕塑、小景、小品和綠地、花草樹木的管理養(yǎng)護;小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔和單位居民的垃圾清運;小區(qū)的安全巡邏與治安管理工作等。3、負責做好小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點和娛樂、公共場所的管理工作,協(xié)助**執(zhí)法部門維護好小區(qū)的管理秩序,受**執(zhí)法部門委托對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行處罰。4、負責小區(qū)內(nèi)單位和居民實行綜合性的有償服務,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),為居民提供便民服務。5、接受小區(qū)業(yè)主管委會及單位居民的監(jiān)督及上級的檢查指導工作。6、完成上級有關(guān)部門交辦的其他工作任務。二、物業(yè)公司服務范圍物業(yè)公司的服務范圍涉及經(jīng)濟與管理兩個方面,包含服務與發(fā)展兩個部分,涉及面廣,內(nèi)容復雜,結(jié)合目前物業(yè)公司實際,有如下幾項:1、屬于管理與服務性范圍⑴住宅小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生包潔、單位居民的垃圾清運;⑵門衛(wèi)傳達管理,安全巡邏,協(xié)助**派出所搞好治安管理;⑶維護小區(qū)內(nèi)公共設備和公共服務設施,并且就公共設施及所管轄物業(yè)有關(guān)問題與**有關(guān)部門、單位進行蹉商;⑷財務臺帳管理,合理安排使用管理費及其他費用;⑸制訂并貫徹執(zhí)行《居民公約》,確保業(yè)主單位居民共同遵守合約規(guī)定,創(chuàng)建文明住宅小區(qū);⑹其他的管理與服務工作。2、屬于經(jīng)營有償服務性范圍⑴根據(jù)《委托及承包管理合同》,按期向業(yè)主單位、居民收取綜合管理服務費;⑵對小區(qū)內(nèi)房屋及公共設施維修實行有償服務收費;⑶承攬房屋裝飾裝修和公共配套設施工程施工;⑷房屋租賃業(yè)務、建筑建材、百貨零售;⑸隨著物業(yè)公司發(fā)展能力和居民要求提供其他有償服務項目等。

• 問 物業(yè)公司的物業(yè)綜合管理部的工作內(nèi)容或工作范圍是什么？
  答

  我曾做過半年的這份工作.工作內(nèi)容如下,供你參考1.工作人員的考勤2.日常的通知編輯到發(fā)放(停水.停電.催繳費用等等)3.節(jié)日來臨之際布置小區(qū)及高層的大堂.(如中秋節(jié).國慶節(jié).圣誕節(jié).等等)4.記錄,回復,溝通業(yè)主提出的問題,這也是工作的重點.5.小區(qū)內(nèi)的公共設施的報休.(通知到維修保養(yǎng)部門.)6.當時我還負責停車場內(nèi)停車位的租賃作.7.取暖期來臨時.客串一下收費人員..能想起來的就這些了,是一份比較瑣碎的工作.很鍛煉人的耐性,接觸的也是各個層次的居民.我們頭常說的一句就是.業(yè)主需要的就是我們要做到的.業(yè)主永遠是對的.

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