求解：按揭一手房,房產(chǎn)證一定要在還款達(dá)到50%以上才能辦理房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證是自已辦理還是開發(fā)商辦理?

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• 142****7401

  沒有這樣的規(guī)定的。開發(fā)商通知你辦理房產(chǎn)證就可以辦理房產(chǎn)證了。你的房產(chǎn)證上會注明有抵押的,即銀行對你的房產(chǎn)有他項(xiàng)權(quán)利。你要出租、出售該房屋的,就必須得到銀行的同意了。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:29:33
• 147****1798

  開發(fā)商辦理！
  按照合同上規(guī)定的辦理時間內(nèi)給你辦理，一般是一年左右。
  房產(chǎn)證是國家規(guī)定了由開發(fā)商辦理的，不是要還款達(dá)到多少才辦理的%7E
  只是你是按揭的，辦理了下來房產(chǎn)證會抵壓給銀行，等你還清了貸款，銀行就會把房產(chǎn)證給你的.
  你的購買合同里應(yīng)該有詳細(xì)的法律條文的.

  查看全文↓ 2014-04-22 11:22:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 房產(chǎn)證一定要及時辦理嗎?
  答

  可以的，只要你各種憑據(jù)都收好，目前的政策過個幾年都沒問題的。

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• 問 ??房產(chǎn)證要辦嗎?房產(chǎn)證一定要辦理么？
  答

  現(xiàn)行法律還沒有硬性的規(guī)定一定要在一定的時間里辦理房產(chǎn)證,但是很多的人會主動的辦理房產(chǎn)證，因?yàn)檫@套房子產(chǎn)權(quán)的歸屬是你，只有房產(chǎn)證能證明！如果你是按揭買房字的話,你得趕緊辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明,有了房產(chǎn)證就證明房子的所有全屬于你; 不然到時你還不了銀行的貸款,銀行會拍賣你的房子,到時銀行不用他通過你就可以去房管局把你的房子賣了.從多個的角度來說。。房產(chǎn)證是一定要辦理的，因?yàn)檫@是你的財(cái)產(chǎn)。否則將來會帶來很多問題。比如說房子的交易。出租?；蛘呓Y(jié)婚離婚的分配財(cái)產(chǎn)等，都是必須要用到房產(chǎn)證的。一般來說。房產(chǎn)證的辦理時間是21-23天工作日。。就可以辦理出來了。

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• 問 房產(chǎn)證必須本人辦理嗎? 辦理房產(chǎn)證一定要本人辦理嗎，可否委托他人辦理
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 ??開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？新房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。一、開發(fā)商通知購房者辦房本。實(shí)際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。二、購房者準(zhǔn)備哪些材料？1.商品房購房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。3.實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。7.身份證復(fù)印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶口本復(fù)印件。已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。9.婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。三、開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記核心開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記核心。不動產(chǎn)登記核心會進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記核心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。四、購房者拿到房本拿到房本的時間，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準(zhǔn)。如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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