買二手房繳稅問題

已有7個(gè)回答

• 145****9661

  不知道您是哪個(gè)地區(qū)的，有一個(gè)**低繳稅價(jià)格，不能低于那個(gè)價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:39:35
• 141****7917

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
  契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間超過2年但不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；（從2010年1月1日起，凡是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅）
  個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
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  1、購(gòu)買普通商品住宅，享受契稅減半的優(yōu)惠；
  2、第一次貸款買90平方米以下的住房，可以享受85折的貸款利率和**可以20%的優(yōu)惠政策 =======================================================
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買的公有住房，而且超過國(guó)家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
  按照《契稅征收管理實(shí)施辦法》（修訂）（省人民政府令）規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準(zhǔn)的房改方案第一次購(gòu)買公有住房的免征契稅。
  屬于下列情形之一的，視為第一次購(gòu)房；但所購(gòu)房屋超過省規(guī)定面積的部分，以有關(guān)部門分面積、檔次所收費(fèi)額為依據(jù)，計(jì)征契稅。
  1.原住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，重新購(gòu)房的；
  2.職務(wù)、職稱晉升，原購(gòu)住房退還，直新購(gòu)房的；
  3.職工異地調(diào)動(dòng)、交流，原工作地所購(gòu)住房退回，在新工作地重新購(gòu)房的。
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)）文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
  如果購(gòu)買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:32:07
• 142****5038

  1、契稅、必須交！ 看你是首套還是二套！ 二套購(gòu)房交3% 、 首套的話看是多大面積的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%（我也是今年買的，71平米，契稅交了1%）
  
  注：這個(gè)百分比是以房款為基數(shù)的，房款是評(píng)估價(jià)。
  
  2、個(gè)稅、看業(yè)主名字幾套房子、看你是首套還是二套、業(yè)主名字2套及以上房產(chǎn) 交1% 、如果房子是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的話則不用交、 你是二套購(gòu)房的話交1%
  
  注：如果都是一套房的話，這個(gè)費(fèi)用是沒有的。
  
  3.營(yíng)業(yè)稅、140平以下、滿五年的商品房不用交、140以上的滿五年商品房交差額（成交價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)）的5.6%
  
  4.綜合地價(jià)款：滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房需要交 10%的說 、 商品房不用
  
  5、如果是通過中介買的話還有中介費(fèi)，總房款的1%。
  
  注：這個(gè)總房款就是你的成交價(jià)110萬。（假如你的評(píng)估價(jià)格是100萬的話，則你需要先交10萬的差價(jià)，其余各種稅就以100萬為基數(shù)收取費(fèi)用）
  
  6、還有評(píng)估費(fèi)，0.5%
  7、再有就是一個(gè)面積轉(zhuǎn)讓什么的，3元/平米。
  總之房子過5年了，費(fèi)用就少很多，主要的費(fèi)用就是契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)，其余的沒多少錢。我今年買的71平米二手房，房款64萬。所有稅、中介費(fèi)、貸款抵押保證金等費(fèi)用2萬。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:03
• 142****6208

  如果他的房產(chǎn)證沒有下,現(xiàn)在下的話肯定有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅.現(xiàn)在是各個(gè)小區(qū)的收稅價(jià)都不一樣,只要知道小區(qū)在哪,查一下他的收稅價(jià)才能知道具體費(fèi)用,詳細(xì)情況可以至電本人或發(fā)短信都可以.

  查看全文↓ 2014-04-24 09:41:05
• 136****5390

  不行!國(guó)家有**低指導(dǎo)價(jià),**低就是按那個(gè)價(jià)錢交稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:42:19
• 144****2117

  個(gè)稅，契稅，其中個(gè)稅如果是賣方唯一住房可以不交，03年的房子，現(xiàn)在13年，都十年房產(chǎn)證還沒有拿到？注意點(diǎn)了!

  查看全文↓ 2014-04-22 15:56:46
• 131****7885

  那不就是陰陽合同嗎?現(xiàn)在這么做有風(fēng)險(xiǎn),而且也差不了多少?建議謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2014-04-22 14:36:10

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• 問 二手房如何繳稅的問題？
  答

  房子滿五年了么？如滿五年就只交契稅，百分之一，（普通住宅）如非普通住宅就得交百分之三的契稅和個(gè)人所得稅。和一些小稅加起來幾百塊。90平方以下，和價(jià)格140萬以下為普通住宅，如超出則為非普通住宅。反正就是房子只要是滿五年稅就少很多很多，如不滿就很多很多。

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

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• 問 上海買二手房繳稅流程
  答

  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 -> ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->交易過戶。審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購(gòu),名下房產(chǎn)結(jié)果出來就可以交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,交完稅就可以過戶。時(shí)間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個(gè)工作日,其中可以同時(shí)辦貸款,交易過戶后約20個(gè)工作日出產(chǎn)證,

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