房屋改造后原房子的使用權(quán)

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• 143****0205

  屬于行政劃撥土地上所建的房屋,沒有購買土地使用權(quán)(類似現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房)。這種房子在拆遷中因開發(fā)商需要另行征地,補(bǔ)償費(fèi)非常低。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:51:20
• 142****4266

  使用權(quán)還是你的,任何人不能強(qiáng)制征收。如果需要,必須給予補(bǔ)償。,國家為什么要補(bǔ)助你修新房子???

  查看全文↓ 2014-04-24 20:46:43
• 155****0335

  你現(xiàn)在對這個房子是有使用權(quán)的，任何人不得征收。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:17:22
• 146****5078

  使用權(quán)還是你的，任何人不能強(qiáng)制征收。如果需要，必須給予補(bǔ)償。，國家為什么要補(bǔ)助你修新房子？？？

  查看全文↓ 2014-04-24 09:05:27
• 146****4986

  直接去交易所辦繼承就可以了。就本費(fèi)80沒有其他的費(fèi)用了

  查看全文↓ 2014-04-22 17:29:13
• 155****3475

  你現(xiàn)在對這個房子是有使用權(quán)的,任何人不得征收。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:45:09

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)的房子使用權(quán)多少年?使用權(quán)到了后怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)是終身的，但有土地使用權(quán)，一般在60年左右。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，要看是哪種，如果是部隊，民航這樣的集體產(chǎn)權(quán)的房子，但已經(jīng)賣給個人，有合同，就是沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，可以買賣，產(chǎn)權(quán)也是終身。這樣的房子土地使用權(quán)規(guī)單位。以上的土地使用權(quán)如果到期的話，應(yīng)再簽再續(xù)費(fèi)。

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• 問 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  1、房屋的權(quán)屬性質(zhì)是所有權(quán)，不是使用權(quán)。2、土地的權(quán)屬性質(zhì)是使用權(quán)。3、按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權(quán)是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)自動續(xù)期。4、地使用權(quán)到期問題，國土資源部和住建部會商后回復(fù)，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理。什么是“兩不一正常”呢？第一“不”是不需要提出續(xù)期申請。這是《物權(quán)法》149條講的，自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。第二個“不”，不收取費(fèi)用。市縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無償怎么收費(fèi)，就是國家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關(guān)手續(xù)”。

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• 問 房子使用權(quán)到期后怎么處理
  答

  這里先得糾正一個概念：房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)都是無期限的。只要該套房屋沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、山體滑坡、泥石流等，也可能是認(rèn)為的，比如拆遷），它的所有權(quán)和使用權(quán)就永遠(yuǎn)存在。您說的“七十年使用權(quán)”指的是國有土地使用權(quán)。我國法律規(guī)定，住宅用房的國有土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是四十年。如果國有土地使用權(quán)到期了，會自動續(xù)期。不過，自動續(xù)期時要收取國有土地使用費(fèi)。收取的標(biāo)準(zhǔn)，國家還沒有出臺，因為目前所有中國人購買的房屋的國有土地使用權(quán)都還沒有到期，所以國家也不急于出臺收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。謝謝閱讀！

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