房屋使用與買(mǎi)賣(mài)租賃有什么聯(lián)系？

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• 147****1056

  買(mǎi)賣(mài)不破租賃。這個(gè)是合同法有明確規(guī)定的。
  《合同法》第229條規(guī)定的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人依其租賃使用權(quán)，可以對(duì)抗他人，其中包括作為出租人的所有人。在出租物買(mǎi)賣(mài)的情況下，租賃合同不受影響，買(mǎi)受人即新的所有人須尊重標(biāo)的物上的承租人使用權(quán)的原狀，也就是說(shuō)，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。如果出租人出賣(mài)租賃物，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  故如果你是承租人的話(huà)，可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)然在你實(shí)際具備購(gòu)買(mǎi)能力的情況下。其次，除非產(chǎn)權(quán)人愿意賠你違約金讓你遷出，你可以就原先的租賃條件繼續(xù)承租至原租賃期滿(mǎn)。
  如果你是出賣(mài)方，那么你需要提前適當(dāng)?shù)臅r(shí)間（一般以1-3個(gè)月為適中）向承租人告知出售房屋事宜，提請(qǐng)承租方簽訂關(guān)于放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的相關(guān)文書(shū)。同時(shí)提醒你注意，在與購(gòu)買(mǎi)方簽訂相關(guān)協(xié)議和合同時(shí)，應(yīng)將租賃情況表示在合同或協(xié)議中，表明你已告知購(gòu)買(mǎi)方相關(guān)情況，避免引起不必要糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:48:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃與買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  貸款不足購(gòu)房不成 2011年，李某打算通過(guò)中介買(mǎi)房子。當(dāng)年4月，李某、賣(mài)家王某、某中介公司三方共同簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：李某購(gòu)買(mǎi)王某位于中山市某鎮(zhèn)的房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價(jià)為100萬(wàn)元，買(mǎi)方在簽訂合同當(dāng)日支付定金2萬(wàn)元，于2011年6月30日前付清首期款30萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元申請(qǐng)銀行按揭；鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間買(mǎi)賣(mài)合同成立，買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付中介服務(wù)費(fèi)25000元；合同還約定了其他事項(xiàng)。 李某說(shuō)，簽訂合同時(shí)，他曾向中介表明，一下子拿不出30萬(wàn)元。中介公司于是口頭承諾，可以在房屋評(píng)估時(shí)幫李某把價(jià)值估高一些，這樣就能從銀行貸到更多的款項(xiàng)，以減輕李某**的壓力。合同簽訂后，李某向中介公司支付了25000元中介服務(wù)費(fèi)。 但事實(shí)上，中介公司并沒(méi)有幫助李某從銀行貸到更多的款項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)不成功。李某遂將中介公司告上法庭，以合同無(wú)法履行為由，要求被告返還中介服務(wù)費(fèi)并賠償損失。 證據(jù)不足法院難支持 法庭上，被告某中介公司辯稱(chēng)，從銀行貸到多少款項(xiàng)不是其所能決定的，被告也沒(méi)有承諾過(guò)可以幫助原告從銀行多貸到款項(xiàng)。 中山市第一人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，銀行提供貸款不是中介公司可以左右的事情，李某也沒(méi)有證據(jù)證明，中介公司曾承諾過(guò)他可以從銀行貸到足夠多的款項(xiàng)。因此，法院認(rèn)為李某的主張不成立，駁回他的訴訟請(qǐng)求。 對(duì)于該案，該院民二庭法官劉宇認(rèn)為，能否從銀行貸到足夠多的款項(xiàng)，是影響李某決定是否簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要因素。對(duì)于這個(gè)因素，中介公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的說(shuō)明，不能刻意隱瞞或提供虛假信息，但由于李某沒(méi)有證據(jù)予以支持，法院只好駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 據(jù)了解，李某碰到的情況是二手房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃交易中常見(jiàn)的糾紛。對(duì)此，法院提醒，買(mǎi)房人應(yīng)保存好中介公司曾作出過(guò)承諾的證據(jù)，**好能通過(guò)備注條款或另附書(shū)面協(xié)議的形式固定下來(lái)，否則，法院也無(wú)法支持原告的該種理由。

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• 問(wèn) 樓層與住宅有什么聯(lián)系
  答

  樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問(wèn)題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會(huì)有差距。那么如何選擇樓層呢？首先我們必須先對(duì)天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。其次我們還必須了解樓層與五行的關(guān)系一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。樓層選擇五行的每一元素不是獨(dú)立存在的，而是互相依賴(lài)，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓宇的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅鞑患?。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。

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• 問(wèn) 房屋租賃買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  關(guān)鍵你和A簽沒(méi)簽合同，要是你們之間沒(méi)有什么合同約定的，基本就是和他沒(méi)關(guān)系

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)與租賃流程分別有什么不同？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  流程如下：第一步：確定租房條件天津市場(chǎng)的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您應(yīng)該清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋須具備一定的資格。否則您若出租了違法的房屋，可能會(huì)給您帶來(lái)不利的后果。以下房屋是禁止租賃的：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)與剛開(kāi)始施工有什么聯(lián)系
  答

  當(dāng)然有區(qū)別，開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)是指剛剛投放到市場(chǎng)并剛進(jìn)入銷(xiāo)售期的樓盤(pán)，可能樓盤(pán)本身還在建設(shè)當(dāng)中 入住樓盤(pán)是指該樓盤(pán)建設(shè)完畢和銷(xiāo)售大半以上并已交付業(yè)主使用。此時(shí)，該樓盤(pán)必定已在房交所備案登記。

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