用住房公積金貸款買(mǎi)房

已有7個(gè)回答

• 152****5446

  建議你可以在買(mǎi)房時(shí)寫(xiě)上你們兩個(gè)人的名字%7E然后以你們兩個(gè)人的名字來(lái)貸款%7E辦理產(chǎn)權(quán)證后%7E他出具一份<
  同意放棄戶口落戶>的聲明%7E再把你的戶口落下來(lái)%7E但是具體的操作各地區(qū)不一%7E建議你**好是到當(dāng)?shù)氐膽艏块T(mén)詳細(xì)咨詢%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 09:13:13
• 142****1517

  目前公積金貸款，在**近一次降息后，5年以上的年利率4.7%。
  而同期的商業(yè)貸款年利率為6.8%。好處是顯而易見(jiàn)的！
  具體可以貸多少？各個(gè)地方的政策是不一是樣的。
  以重慶為例：**高可貸金額=貸款人公積金余額*15
  具體在辦貸款時(shí)，還有多種貸款方法，方法不同，每次還款額都有所不同。
  **常見(jiàn)的是等額本息還款、等額本金還款。根據(jù)你所貸金額及年限，可以計(jì)算出具體還款額。
  通常網(wǎng)上很容易查到專門(mén)的計(jì)算器。
  另外，這種問(wèn)題**好是在你看好房子后，具體咨詢房產(chǎn)公司，他們會(huì)耐心給你解釋。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:50:46
• 146****5715

  在南陽(yáng)買(mǎi)房按3000元一平方,100個(gè)平方,**三成也需要90000元,住房公積金是買(mǎi)房貸款,還款時(shí)利息低。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:31
• 154****9644

  1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  2、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:16:37
• 152****2047

  第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí),需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí),公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。 凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工,為購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房),或符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款),并具備下列條件者,可申請(qǐng)住房公積金貸款:
  一、申請(qǐng)人及其配偶在中心未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款,或雖申請(qǐng)過(guò)但已按期全部還清貸款本息的;
  二、購(gòu)新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房,具有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、不低于購(gòu)房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票,《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》;
  三、購(gòu)二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書(shū)面文件、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房人**款憑證等;
  四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票;大修住房具有房屋安全鑒定部門(mén)出具的危房鑒定報(bào)告;
  五、集資建房具有建設(shè)、國(guó)土和房改行政主管部門(mén)批文、集資建房人員名單和付款收據(jù);
  六、符合《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;
  七、申請(qǐng)人年齡未達(dá)到法定退休年齡,且具有完全民事行為能力;
  八、申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力;
  九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保;
  十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:57
• 133****1510

  1.什么是住房公積金？有何用途？
  答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買(mǎi)、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
  答：職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  ⑴購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  ⑵償還購(gòu)房貸款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的；
  ⑸完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；
  ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的
  
  3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦？
  答:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款
  
  4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)？
  答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
  個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。
  
  5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  (3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  
  6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
  （1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  （7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料
  
  7.怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  （2）經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款
  
  9.什么是“個(gè)人住房組合貸款”？
  答：個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。
  (個(gè)人住房組合貸款,申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。
  
  10.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款需符合哪些條件？
  答：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
  ⑵ 有足額繳存住房公積金；
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
  ⑸ 有用于支付所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
  ⑹ 自愿以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；
  ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  
  11.申請(qǐng)組合貸款需提交哪些材料？
  答：申請(qǐng)組合貸款應(yīng)當(dāng)提交：
  ⑴公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)、貸款銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)；
  ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  ⑶公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
  ⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件；
  ⑸自愿以所購(gòu)房產(chǎn)抵押的書(shū)面承諾；
  ⑹公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；
  ⑺借款人用于支付購(gòu)房**款的自籌資金證明；
  ⑻公積金部門(mén)和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  
  12.如何辦理個(gè)人住房組合貸款？
  答：辦理個(gè)人住房組合貸款的程序通常為：
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門(mén)和貸款銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；
  ⑵借款人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款；
  ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
  ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險(xiǎn)和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本交銀行保管；
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款專用帳戶；
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開(kāi)立的還款帳戶歸還貸款本息；
  ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:15
• 142****7121

  貸款買(mǎi)房都需要什么手續(xù)啊
  
  首先要準(zhǔn)備**款，一般為房?jī)r(jià)的30％，然后和房產(chǎn)公司簽訂合同，然后拿購(gòu)買(mǎi)房到銀行辦理抵押貸款，提供戶口本，身份證。未婚證明或結(jié)婚證明，收入證明，交納相關(guān)費(fèi)用就可以了/注如果結(jié)婚了。以上證明都需要提供夫妻雙方的

  查看全文↓ 2014-04-22 20:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣用住房公積金貸款買(mǎi)房?異地買(mǎi)房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用住房公積金貸款買(mǎi)房?用住房公積金貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么用住房公積金貸款
  答

  ①如果要使用公積金貸款買(mǎi)房的話，那么首先需要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去查看自己是否有貸款的資格。各地方對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房都是有相關(guān)要求的，比如說(shuō)要求我們繳納公積金的時(shí)間必須要超過(guò)半年以上，部分地區(qū)甚至?xí)蟪^(guò)一年以上。另外，也要去查詢一下自己公積金貸款的額度到底有多少。②接下來(lái)我們需要找到自己想要的房子，并且要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去發(fā)起貸款的申請(qǐng)，同時(shí)要按照工作人員的要求提供相關(guān)的材料。③公積金管理中心會(huì)對(duì)相應(yīng)的材料進(jìn)行審核，如果審批通過(guò)的話，那么自然就可以通過(guò)審批了。④再通過(guò)審批之后，申請(qǐng)者需要到交易中心去，其中就包含了稅費(fèi)的繳納，然后再去辦理過(guò)戶，房產(chǎn)證如果能夠正常過(guò)戶的話，那么隨后公積金貸款也可以順利發(fā)放。

• 問(wèn) 怎么用住房公積金貸款買(mǎi)房
  答

  ①首先得查看自己是否有公積金貸款買(mǎi)房的資格，各個(gè)地方對(duì)于使用公積金貸款的要求是不一樣的，所以在貸款之前需要去管理中心咨詢一下。②接下來(lái)就是要選擇自己喜歡的房子，在和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同書(shū)之后，可以向公積金管理中心發(fā)起貸款的申請(qǐng)，前提條件是自己必須得符合貸款的條件。在申請(qǐng)了之后，需要按照公積金貸款中心的要求去提供相關(guān)的材料。③接下來(lái)公積金管理中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的貸款進(jìn)行審批，若是符合條件，那貸款就會(huì)通過(guò)審批。④在通過(guò)審批之后需要簽訂協(xié)議書(shū)，然后要到房產(chǎn)交易中心去辦理交易手續(xù)。比如說(shuō)要繳納稅費(fèi)，同時(shí)還要辦理好房屋的過(guò)戶手續(xù)等等。⑤在辦好這些手續(xù)之后，公積金管理中心就會(huì)讓指定的銀行放款。這個(gè)貸款會(huì)打到個(gè)人賬戶，然后通過(guò)受托支付的方式把錢(qián)打給賣(mài)家。

• 問(wèn) 用住房公積金買(mǎi)房怎么貸款
  答

  1.什么是住房公積金？有何用途？ 答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買(mǎi)、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？ 答：職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： ⑴購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； ⑵償還購(gòu)房貸款本息的； ⑶租房自住的； ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的； ⑸完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦？ 答:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)？ 答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。 個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件？ 答： 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； (3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力； (5)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？ 答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料： （1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)； （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明； （4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明； （6）住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告； （7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明； （8）借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房**款的自籌資金的有關(guān)證明； （9）住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料7.怎樣辦理住房公積金貸款？ 答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟： （1）借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批； （2）經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)； （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶； （4）借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息； （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？ 答：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。 按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款9.什么是“個(gè)人住房組合貸款”？ 答：個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。 (個(gè)人住房組合貸款,申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。 10.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款需符合哪些條件？ 答：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)， ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口； ⑵ 有足額繳存住房公積金； ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ⑷ 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件； ⑸ 有用于支付所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）； ⑹ 自愿以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押； ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件； ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件11.申請(qǐng)組合貸款需提交哪些材料？ 答：申請(qǐng)組合貸款應(yīng)當(dāng)提交： ⑴公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)、貸款銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)； ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； ⑶公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明； ⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件； ⑸自愿以所購(gòu)房產(chǎn)抵押的書(shū)面承諾； ⑹公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告； ⑺借款人用于支付購(gòu)房**款的自籌資金證明； ⑻公積金部門(mén)和貸款銀行要求提供的其他文件和資料12.如何辦理個(gè)人住房組合貸款？ 答：辦理個(gè)人住房組合貸款的程序通常為： ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門(mén)和貸款銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料； ⑵借款人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款； ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同； ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險(xiǎn)和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本交銀行保管； ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款專用帳戶； ⑹借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開(kāi)立的還款帳戶歸還貸款本息； ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)

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