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一、中國經(jīng)濟處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個不用說了。 所以，綜合上述因素，我認為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。
全部2個回答>什么緣故造成房價漲
147****7210 | 2014-04-22 20:17:31
已有5個回答
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138****2233
房價上漲有一點是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認識農(nóng)村是個好家才對，我預計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話
查看全文↓ 2014-04-25 19:40:22 -
153****1367
現(xiàn)在剛性的需求太多了，再觀望的人也看的差不多了，現(xiàn)在買房肯定是合適。
查看全文↓ 2014-04-24 09:18:31 -
159****3606
我覺得政府高價賣地才是主因，
查看全文↓ 2014-04-23 09:41:07
房地產(chǎn)商投機和炒房客只是政.府
掩人耳目的替罪羊。就如同國家
經(jīng)濟困難就怪罪于自然災害一樣
，咱們60年代就玩過這招，老套
路了。????
現(xiàn)在所有的調(diào)控政策全是針對炒
房的，一會組合拳，一會京八條
，有用嗎？沒用，事實證明房價
越調(diào)越高，因為根結(jié)不在這兒。
房地產(chǎn)開發(fā)商屬于市場經(jīng)濟，存
在激烈競爭，在中國只要有人賺
錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在
高利潤(目前地產(chǎn)商也主要是靠房
價上漲賺錢)，而土地是國家壟斷
，想賣多少錢就賣多少錢，以前不是有個報道說中國一年賣地收
入10萬億 -
134****2900
首先我們來分析價格有什么決定的,很明顯我們知道,價格有供求關(guān)系決定,那我們來看看目前房地產(chǎn)的供求關(guān)系:供給方面:以城市建房子為例,一般2到3年為一個周期,也就是說,要供給房子是需要時間周期的,不是說有就有,第二,房子的供給跟開發(fā)商有關(guān),就前兩年的情況來看,中 國房地產(chǎn)發(fā)展的不錯,價格不斷漲,但是有一些開發(fā)商是拿到了開發(fā)的地之后不去建房,直到國 家前段時間出政策說你們還不建,就要收回那些地了,房價才收到壓制,第三,就算這些開發(fā)商建了,但是建房地的土地是有限的,不是什么地方都能建,那群開發(fā)商是要考慮建之后旺不旺,有沒有人買,建好了不開盤,不買的事情也有發(fā)生,目的就是推高價格之后再放盤。
查看全文↓ 2014-04-23 09:35:57
所以種種因素引起,房地產(chǎn)的供給是有限供給。需求方面:有一句話說的很直觀——房子,丈母娘的剛性需求。中國70后80后的人開始結(jié)婚,著這兩代人是中國**多的年齡段,大家結(jié)婚都要買房子,另外一個就是中國人的消費觀念問題,中國人就是想,房子我買下來了才是我的,只是租的話,以后怎么辦,因此可以說中國人對房子的需求是源源不斷的,這就是說為的無限的需求或者叫剛性需求。
因此在有限供給和無限需求的情況下,房子能不漲嗎?第二我們來從成本的角度來分析,房子到底值不值那么貴?建房,那些開發(fā)張必須買地才能建,這兩年你也應該經(jīng)常聽到那個地方出現(xiàn)了什么“地方”多少億多少億之類,那土地是誰的?政 府的啊 ,為什么政 府賣那么貴,因為政 府要靠證買地創(chuàng)造政績和GDP啊,所以土地成本上去了。
建房,你需要原材料,比如鋼筋、水泥、鋼材、塑料、玻璃什么的,你應該也發(fā)現(xiàn)了我們現(xiàn)在青菜的價格都那么貴,更何況是這些,因為這些建筑原材料價格的上漲,建筑材料成本也跟著上漲建房,房地產(chǎn)需要錢,才能買地買材料,支付工資建起來吧,他們真的有那么多錢,不是的,但是為什么他們又有那么多可用的資金去創(chuàng)造“地王”呢,因為銀行貸款給他們。
所以他們從來都不差錢。所以有錢肯定買好的地塊啦,地價漲,材料漲,成本也就上去了,如果不把房價提上去,他們哪能賺那么多錢啊 ? -
156****6293
因為開始買房子的人多了
查看全文↓ 2014-04-22 20:33:59
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當需求大于供給的時候!
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1.政府高價賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？溫家寶說有信心治理房價，他只是出來安撫人心罷了??！指望共黨治理房價，簡直是天方夜譚。他們在那里高價賣地數(shù)錢呢。呵呵。還指責房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊??！年年說房價高,但年年房價還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價,但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價又是我國經(jīng)濟發(fā)展的重大隱患。可以說造成高房價的原因眾多,既有市場經(jīng)濟供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價過快上漲勢頭,我想提提我的建議:一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價”。在社會主義市場經(jīng)濟中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時,商家的興風作浪似乎理直氣壯。在房價下跌時,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之?？梢哉f,房價一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當?shù)亟?jīng)濟、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負擔。建議政府出讓土地時,要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價”。即一塊土地,可參照當?shù)禺敃r的土地出讓金價格和商品房平均價,然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個商品房平均價進行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金專款專用、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應該與醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險一樣,強制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應的公積金報酬。
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大趨勢是漲，不排除中間的起起落落
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之前因為盲目的開發(fā)，過盛投資熱，導致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。 因此國家開始實施控制，政策上出臺很多新的政策控制炒房，嚴格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)商，不批開發(fā)商的建設(shè)規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對個人按揭購房的要求更加嚴格，股票的動蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費者對房地產(chǎn)的信心。
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