賣房子要交什么稅，稅率是多少？

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• 136****8270

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔）
  中原地產 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-25 18:26:08
• 147****6216

  或許是絕大多數(shù)想要賣房的人關注的話題之一，一般而言需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在交易過程中所要繳納的稅費也不同，小編就為大家詳細講解這兩種不同的住宅在上海賣房子要交哪些稅費。
  普通住宅1、滿五年且唯一沒有營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業(yè)稅但是有1%的個人所得稅。2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
  非普通住宅1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業(yè)稅沒有個人所得稅。2、滿五年不唯一有差額的5.55%的營業(yè)稅和2%的個人所得稅。3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.55%的營業(yè)稅，和2%的個人所得稅。
  在中介掛牌銷售，也就是找我們經紀人還有1%的中介費。呵呵！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:27:32
• 155****4166

  雖然稅費表是 買家付一部分 賣家付一部分 但是目前整個杭州的總稅費都是由買家承擔 賣家無需擔心稅費 賣家拿的是凈的

  查看全文↓ 2014-04-24 17:50:16
• 157****7334

  如果您是普通住宅并且滿五年唯一的話就沒有稅費了！如果不是滿五年唯一的話就要交營業(yè)稅和個人所得稅！各自的稅率要看各地的新政策了！

  查看全文↓ 2014-04-24 12:51:09
• 133****6065

  首套唯一住房1%的契稅,如果不是唯一住房有1%的個稅二套唯一住房3@的契稅,如果不是唯一住房有1%的個稅如果是已購公房成本價有1%的土地出讓金,建筑面積*1560*1%。
  標準價是建筑面積*1560*7%要是二類經濟適用房多一個3%的土地出讓金,成交價*3%一類經濟適用房有一個10%的綜合地價款,成加價*10%

  查看全文↓ 2014-04-24 12:39:13
• 158****7830

  在杭州這邊賣房子的話,一般來說房東是不需要承擔任何稅費的,都是由買方來承擔,也不排除價格過高,房東承擔稅費的情況,稅費的話房東主要承擔的是個稅1%,營業(yè)稅5.6%其他的都比較少的

  查看全文↓ 2014-04-24 09:44:36
• 154****6790

  稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價0.3% 營業(yè)稅：成交價5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。 印花稅：成交價0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉讓手續(xù)費： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 中介費：房子出售的總價的1% 比如房價40萬乘5.6%=22400.00元這樣計算

  查看全文↓ 2014-04-24 09:42:08
• 144****6008

  買房:契稅:首套1%,二套3%賣房,公房:土地出讓金:1560*建面*1%

  查看全文↓ 2014-04-24 09:38:40
• 155****3328

  嘻嘻 哈哈 睡 —— 慢慢 睡 沒什么睡

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:10
• 132****6168

  是單位還是個人?
  營業(yè)稅：對個人購買出售自有居住 1年以上房屋 免征營業(yè)稅 一年以內 3%營業(yè)稅
  土地增值稅：對個人出售居住滿五年的房屋 免征土地增值稅
  滿3年不滿五年的 減半征收土地增值稅
  未滿3年 全額征收土地增資稅
  （稅率參土地增值稅法）
  個人所得稅：對個人轉讓居住滿五年的房屋且是生活唯一居住房屋的 免征。 （收入-原只-和利稅非）*20%
  賣房不要交契稅 契稅有房產的承受方承擔

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:27

相關問題

• 問 賣房子要交多少稅啊？
  答

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易價1％繳納契稅；如果是非住宅，您需按房屋交易價3％繳納契稅。除此外您還需按房屋交易價的萬分之五繳納印花稅。二、如果您所購買是一手房，除按條執(zhí)行外，還需看您與開發(fā)商所簽訂的購房合同，合同中是否開發(fā)商將本應由開發(fā)商所負擔的稅金轉嫁給購房者。三、如果您所購買的是二手房，按條執(zhí)行。如果您所購買的房屋未超過5年，賣房者需按房屋交易價格5.5％繳納銷售不動產營業(yè)稅和1％的個人所得稅；如果您所購買的房屋已超過5年，則賣房者不需要納稅。

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• 問 賣房子賣方要交什么稅
  答

  賣房子的賣方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營業(yè)稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的營業(yè)稅，比例也依據(jù)當?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個人所得稅：賣房子的賣方如果收入超出規(guī)定標準，則需要繳納個人所得稅。

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• 問 ??個人賣房子的稅率是多少？
  答

  賣房個人所得稅怎么算1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅怎么算？個人所得稅房屋租賃所得是什么？個人所得稅是什么1、我國的稅收規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。2、租住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入4％計算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及費附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費附加率3％計算繳納。3、稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；城市維護建設稅及費附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費附加率3％計算繳納。企業(yè)所得稅：年終匯算清繳；印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

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• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等。　　在出售房屋時，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區(qū)內其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結一下優(yōu)劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發(fā)布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業(yè)稅，所得稅和營業(yè)稅在一定時間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產權證或者是支付契稅，已經滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個人所得稅之外，也就是營業(yè)稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業(yè)稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業(yè)稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當中的規(guī)定。