二手房房產(chǎn)證未滿五年，過(guò)戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？

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• 143****8789

  未滿五年要多繳納稅，這個(gè)一般是賣方出，你只要繳納契稅1%-3%

  查看全文↓ 2014-04-24 09:14:17
• 144****4682

  稅費(fèi)計(jì)算
  買方
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年

  查看全文↓ 2014-04-23 10:22:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)不滿5年過(guò)戶怎么辦？ 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過(guò)戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？
  答

  公證是有期限的，過(guò)期就無(wú)效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個(gè)正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過(guò)戶的時(shí)候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過(guò)戶的時(shí)候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無(wú)效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護(hù)，過(guò)期不受，但是做公證也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過(guò)戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒(méi)問(wèn)題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬(wàn)的過(guò)戶費(fèi)用，到時(shí)候損失的更多。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房房產(chǎn)證未滿五年。過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有滿五年，二手房過(guò)戶費(fèi)用要交多少？
  答

  二手房如果沒(méi)滿五年，契稅2%（全國(guó)各地在2-4%之間吧），維修基金如果一手房東沒(méi)交你就要交（一般是會(huì)交的，2%），營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)人所得稅1%（全國(guó)各地在0-3%之間吧），土地增值稅大部分地區(qū)不收（全國(guó)各地在0-2%之間吧），印花稅5/萬(wàn)。

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• 問(wèn) 買未滿五年的二手房過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  多了個(gè)營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在二手房不滿五年，過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

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