二手房流程及**款

已有9個(gè)回答

• 132****4684

  你好，問題一可以和房主談，各有各的擔(dān)心，只要雙方談好就行，過戶當(dāng)天分兩撥，過戶后就給錢，至于問題二，得看你買的房之前有沒有貸過款，如果沒有的話那就沒事，銀行會(huì)給你做貸款合同，如果有的話你就得先把銀行的貸款還清，然后才能在做貸款

  查看全文↓ 2014-04-26 09:59:11
• 151****8136

  如果是一套房**不低于三成,二套房**六成買二手房的流程:交定金簽訂買賣合同---遞交資料---銀行審批---交**辦理過戶---領(lǐng)取新房產(chǎn)證---辦理抵押手續(xù)---銀行把余款打到原房主的賬號(hào)----辦理物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-04-26 09:28:50
• 148****0072

  這個(gè)沒關(guān)系你預(yù)約房東到房管局里面有個(gè)資金托管服務(wù)等房子過戶完托管人員才會(huì)把房款給房東

  查看全文↓ 2014-04-25 19:50:00
• 144****6192

  可以打電話了解

  查看全文↓ 2014-04-25 15:48:48
• 154****4019

  1、去房管局調(diào)檔案，合適房源真?zhèn)巍?、簽訂買賣合同，并交納定金。3、**款交付時(shí)間沒有固定日期，雙方協(xié)商即可。4過戶去房管局，先去地稅局交稅，交完稅才能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:04
• 133****7244

  你所了解的已經(jīng)非常詳細(xì)了。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:38:23
• 146****9084

  你好，您說的流程是交易流程嗎？交易流程如下：1、繳納維修基金。2、掛牌。3、網(wǎng)簽。4、過戶。 **比例要結(jié)合購買人自身及稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收要求等具體情況而定！

  查看全文↓ 2014-04-24 09:44:39
• 142****2663

  做商業(yè)貸款的話 一套 **是3層 二套 **6層

  查看全文↓ 2014-04-23 20:42:27
• 136****5029

  您好！
  一：不可以，必須支付全部**款，你才可以貸款，如果你不需要貸款，付款方式自己協(xié)商之后，買賣接通上寫清楚；
  二：一定要拿著全額的**款轉(zhuǎn)賬憑條和房東給的**款收據(jù)，還有定金收據(jù)，銀行才可以審批放貸；
  三：合同有約定期限，如果逾期，賠償下家損失，尾款也要留，（一般是總價(jià)的百分之一），留到交房當(dāng)天支付。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:24:15

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣及貸款流程
  答

  1、買家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個(gè)月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認(rèn)房屋售價(jià)、交付日期、財(cái)產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應(yīng)的貨款，賣家再將房屋交付給買家。

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• 問 二手房過戶手續(xù)及流程
  答

  二手房過戶手續(xù)主要包括：一、準(zhǔn)備過戶所需材料：1、房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)證）和復(fù)印件；2、購房合同及復(fù)印件；3、購房者的身份證及復(fù)印件；4、購房者的購房資金證明；5、購房者的交易授權(quán)委托書及復(fù)印件；6、購房者的收據(jù)及復(fù)印件；7、繳納交易稅收的稅務(wù)憑證及復(fù)印件；二、辦理二手房過戶：1、到住房局出具過戶申請書；2、登記原房屋所有人的身份證、購房合同及相關(guān)證件；3、登記新房屋所有人的身份證及購房資金證明；4、支付交易稅收；5、簽訂登記書；6、領(lǐng)取過戶手續(xù)完成登記證書；7、簽訂買賣合同文件；8、辦理完成后，原房主需向房屋管理局提交相關(guān)證件，進(jìn)行注銷登記處理；9、新房主要領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；10、購房者領(lǐng)取稅務(wù)憑證，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送稅收。

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• 問 二手房過戶流程及費(fèi)用
  答

  一、二手房過戶流程1. 申請人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購房合同及其他相關(guān)資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；3. 辦理人員核實(shí)材料無誤后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場發(fā)放過戶登記表，買賣雙方填寫完畢，并確認(rèn)無誤后，再提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)完畢，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場簽發(fā)過戶登記證書，辦理完畢。二、二手房過戶費(fèi)用1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，二手房過戶需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；2. 中介費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費(fèi)：由買賣雙方共同承擔(dān)，即買方買賣雙方各自支付一半；4. 其他費(fèi)用：如買賣雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；5. 評(píng)估費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評(píng)估，以確定購買價(jià)格，并負(fù)責(zé)支付檢測費(fèi)用。

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• 問 二手房買賣流程及費(fèi)用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：①買賣了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋交付時(shí)間，房屋交付等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，其中的契稅會(huì)多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過90平米是按照房屋總價(jià)1.5%收取的。