法律房屋出租中介

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• 156****5531

  一般的說(shuō)呢,出租房屋的中介費(fèi)是沒(méi)有什么規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對(duì)出租房的收費(fèi)都很有共識(shí)(比如一般都收一個(gè)月房租或者收200元)
  呵呵不過(guò)你可以侃價(jià)呀,他家不講價(jià)你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時(shí)候一定要上網(wǎng)查查探們有沒(méi)有什么不良記錄沒(méi)有那你就放開(kāi)了侃價(jià)吧,然后痛快把中介費(fèi)已給就其了!

  查看全文↓ 2014-04-25 21:21:30
• 137****8602

  居間方只促成買(mǎi)賣(mài)雙方的交易,對(duì)此事只能協(xié)助解決，不會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。而且房屋中介是不負(fù)有審查房源真實(shí)性的義務(wù)的，他所做的只是形式審查，不做實(shí)質(zhì)審查。
  
  民事訴訟中，法院判決要根據(jù)雙方提交證據(jù)的真實(shí)性大小比較來(lái)認(rèn)定。下一步你應(yīng)該搜集相關(guān)有利證據(jù)，**好能尋求律師幫助。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:16:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)把自己的房屋出租，**好不要讓房客租的時(shí)間超過(guò)5年
  答

  由業(yè)主叫人維修 從人情來(lái)看 業(yè)主修好后可讓承租方出一半的費(fèi)用 5年的時(shí)候應(yīng)該過(guò)了維修期 而又無(wú)法斷定是自然損耗還是承租方的過(guò)失時(shí)理應(yīng)一人一半 若讓承租方全出似乎有點(diǎn)讓人心里很不愉快 就算打官司 金額也過(guò)小 即使影響金額超過(guò)800%7E1000元不等 那么還得根據(jù)房屋建筑年限和卷閘門(mén)是否在超過(guò)保修期和是否尚在卷閘門(mén)廠家的有效期內(nèi) 否則一切損失由業(yè)主來(lái)承擔(dān) 在者業(yè)主修好卷閘門(mén)后還得繼續(xù)出租 房屋的各方零件也都會(huì)隨時(shí)間而陳舊

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• 問(wèn) 房屋出租無(wú)中介可以嗎？
  答

  現(xiàn)在，大城里的租房問(wèn)題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來(lái)務(wù)工的人員都會(huì)選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過(guò)中介來(lái)租房子，通過(guò)中介租房子我們需要注意什么? 1、證件確認(rèn)： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費(fèi)用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)(有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。 4、維修費(fèi) 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。 關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用 5、房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn) 寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)?，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強(qiáng)留著。 查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃) 檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的**后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 6、簽約及合同注意事項(xiàng) (1)要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。**重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。 (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。 (4)簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時(shí)，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄?，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢(qián)，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬(wàn)不要急著把自己的錢(qián)放進(jìn)別人的口袋。到時(shí)候后悔不及。

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• 問(wèn) 求解：房屋出租中介是怎么收費(fèi)？
  答

  我以前是做房屋托管的，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。1。房子沒(méi)由中介委托管理的話，只教100或50的中介費(fèi)就可以了，然后中介就可以把房主的電話號(hào)碼直接告訴你，你可以直接和房主聯(lián)系，房租交給房東。2。房子由中介委托管理了，就只能和中介公司聯(lián)系不能與房主聯(lián)系了，房租交給中介（托管）。第一種情況要注意：要看房主的身份證，房產(chǎn)證，是不是一個(gè)人的名字第二種情況要注意：托管的都沒(méi)有房主的房產(chǎn)證。那要見(jiàn)房主本人，然后看房產(chǎn)證和身份證。告訴托管的你們掙多少錢(qián)我不管，我主要是圖個(gè)放心。

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• 問(wèn) ?? 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  這個(gè)不能一棍子打死啊，有靠譜的，把所有網(wǎng)站的真實(shí)房源匯總在一起，一個(gè)網(wǎng)站就搞定了，推薦試試。

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• 問(wèn) 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  顧名思義，無(wú)中介租房就是指在沒(méi)有房屋中介的參與下，房主和房客之間能直接聯(lián)系洽談租房事宜，并能夠達(dá)成交易的行為。無(wú)中介租房一般需要一定的媒介平臺(tái)才能實(shí)現(xiàn)，大眾常用的方法比如上網(wǎng)發(fā)布信息、小區(qū)論壇發(fā)布、小區(qū)門(mén)口或房屋窗戶貼出租信息等方式。無(wú)中介租房，越來(lái)越成為大眾普遍向往和愿意采用的租房手段，通過(guò)中介租房，需要交納昂貴的中介費(fèi)用，還會(huì)造成自己的私人信息外泄，被中介或者別有用心的人打擾。

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