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1、商業(yè)貸款按揭轉(zhuǎn)公積金貸款按揭，現(xiàn)在銀行都不予操作。必須將原貸款還清以后，方能申請(qǐng)住房公積金貸款。這樣一來(lái)，費(fèi)用就大大增加了，不劃算2、現(xiàn)在公積金貸款利率5.22%,商業(yè)貸款利率7.83%下浮15%后為6.6555%,兩者相差1.4355，相關(guān)并不多3、建議：樓主可以每半年取出公積金，用來(lái)提前還貸款，這樣本金減少得快，利息自然就少，不必要非要轉(zhuǎn)公積金貸款折騰一番4、提前還款時(shí)，要注意貸款合同上關(guān)于提前還款上的規(guī)定，如是否要提前申請(qǐng)，有無(wú)違約金之類的補(bǔ)充：住房公積金貸款一般是繳存一年以后可以申請(qǐng)。具體貸款金額由公積金管理中心根據(jù)你繳存的公積金數(shù)額來(lái)核定，一般一個(gè)人**高不超過(guò)25萬(wàn)，各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如上海個(gè)人**高好像是40萬(wàn)
全部6個(gè)回答>急急急！關(guān)于首套房購(gòu)房貸款問題！
136****0396 | 2014-04-23 18:04:52
已有12個(gè)回答
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144****1254
首次購(gòu)房利率打8.5折所有銀行都一樣，
查看全文↓ 2014-04-26 14:21:12 -
148****3929
1.您的情況確實(shí)比較復(fù)雜,首先涉及的事開發(fā)商,開發(fā)商到時(shí)候只會(huì)以合同為準(zhǔn),稅單一般是提供**近一年的。所以信貸員說(shuō)幫你試試是因?yàn)樗矝]低所以只能幫您試試!
查看全文↓ 2014-04-26 13:19:28
2.如果30萬(wàn)能拖則拖,不過(guò)交與不交都是一樣,到時(shí)候如果真的存在違約也是房?jī)r(jià)的20%,不管您交沒交那30萬(wàn)!
3.如果萬(wàn)一貸不下來(lái)只能補(bǔ)社保,其實(shí)貸款是其次,一般弄點(diǎn)假的都可以,蕞主要是過(guò)戶,一手房也許提供一年以上稅單或者是社保!但是不要緊,到2013年的時(shí)候相信您都有**近一年的稅單了!
4.您只能催著信貸員那邊快點(diǎn)幫您辦,如果辦不下來(lái)**好是找其他辦法,其實(shí)貸款很好辦得,還是錢的問題!
5.如果到了2013年,您不就可以提供這個(gè)一年以上的稅單嗎?
6.如果萬(wàn)一貸不下來(lái)可以找貸款公司,像您這樣的貸款應(yīng)該沒什么大問題。**主要是要確定。叫那邊的信貸員確定您的貸款,萬(wàn)一下不來(lái)才好想其他的辦法! -
148****3699
1.您的情況確實(shí)比較復(fù)雜，首先涉及的事開發(fā)商，開發(fā)商到時(shí)候只會(huì)以合同為準(zhǔn)，稅單一般是提供**近一年的。所以信貸員說(shuō)幫你試試是因?yàn)樗矝]低所以只能幫您試試！
查看全文↓ 2014-04-26 09:22:27
2.如果30萬(wàn)能拖則拖，不過(guò)交與不交都是一樣，到時(shí)候如果真的存在違約也是房?jī)r(jià)的20%,不管您交沒交那30萬(wàn)！
3.如果萬(wàn)一貸不下來(lái)只能補(bǔ)社保，其實(shí)貸款是其次，一般弄點(diǎn)假的都可以，蕞主要是過(guò)戶，一手房也許提供一年以上稅單或者是社保！但是不要緊，到2013年的時(shí)候相信您都有**近一年的稅單了！
4.您只能催著信貸員那邊快點(diǎn)幫您辦，如果辦不下來(lái)**好是找其他辦法，其實(shí)貸款很好辦得，還是錢的問題！
5.如果到了2013年，您不就可以提供這個(gè)一年以上的稅單嗎？
6.如果萬(wàn)一貸不下來(lái)可以找貸款公司，像您這樣的貸款應(yīng)該沒什么大問題。**主要是要確定。叫那邊的信貸員確定您的貸款，萬(wàn)一下不來(lái)才好想其他的辦法！ -
133****9587
關(guān)于您的現(xiàn)狀:您是希望能順利的辦好貸款,完成交易;不想違約,更不想承擔(dān)違約金!現(xiàn)在就是貸款不能肯定:如果說(shuō)銀行月底給你的答復(fù)是由于你的稅單不齊不能貸款;解決方法是您找一家貸款公司,他們可以幫你解決這個(gè)問題;但是會(huì)存在一點(diǎn)費(fèi)用,3000以內(nèi),可以談的;但是貸款公司可能有自己專門的合作銀行;這個(gè)就需要你去跟開發(fā)商那邊的銷售代表溝通,看看貸款能不能在外面公司做,還是必須在他們指定的銀行做;另外做**壞的打算:如果貸款帶不出來(lái),或者貸款不足引起的買賣合同不能繼續(xù)的;合同上體現(xiàn)出來(lái)的都是買房不算違約的;買房可以選擇其它渠道籌集資金全額付款,或者雙方自動(dòng)違約,開發(fā)商退還**款及定金。合同法違約定義是,一方由于主觀因素違約的需要承擔(dān)合同約定的違約金;買房子如果是應(yīng)為政策調(diào)控、銀行貸款,造成買家不能繼續(xù)履行的不算是違約!
查看全文↓ 2014-04-25 10:16:09 -
157****3813
貸款總額：40.000(萬(wàn)元) 商業(yè)貸款利率：7.050％ 還款總額：74.717(萬(wàn)元) 支付利息：74.717(萬(wàn)元) 貸款月數(shù)：240(月) 月均還款：3113.21
查看全文↓ 2014-04-25 09:59:30 -
137****0661
1、稅單是兩年之內(nèi)累計(jì)滿13個(gè)月的就可以。
查看全文↓ 2014-04-24 19:51:43
2、13號(hào)可以去交剩下的30萬(wàn)。
3、如果農(nóng)行貸不下來(lái)可以換家銀行貸款。
4、貸款出現(xiàn)問題開發(fā)商會(huì)同意你換別家銀行貸款的，如果**后經(jīng)過(guò)幾家銀行都貸不出的話可以申請(qǐng)退房。
5、按你的說(shuō)法，稅單是沒有問題的，**后如果還是不能貸的話，可以和開發(fā)商協(xié)商等幾個(gè)月。
6、再不行就找家貸款公司幫你辦，不過(guò)要花點(diǎn)錢。 -
145****4575
關(guān)于您的現(xiàn)狀：您是希望能順利的辦好貸款，完成交易；不想違約，更不想承擔(dān)違約金！
查看全文↓ 2014-04-24 19:03:37
現(xiàn)在就是貸款不能肯定：如果說(shuō)銀行月底給你的答復(fù)是由于你的稅單不齊不能貸款；解決方法是您找一家貸款公司，他們可以幫你解決這個(gè)問題；但是會(huì)存在一點(diǎn)費(fèi)用，3000以內(nèi)，可以談的；但是貸款公司可能有自己專門的合作銀行；這個(gè)就需要你去跟開發(fā)商那邊的****溝通，看看貸款能不能在外面公司做，還是必須在他們指定的銀行做；
另外做**壞的打算：如果貸款帶不出來(lái)，或者貸款不足引起的買賣合同不能繼續(xù)的；合同上體現(xiàn)出來(lái)的都是買房不算違約的；買房可以選擇其它渠道籌集資金全額付款，或者雙方自動(dòng)違約，開發(fā)商退還**款及定金。
合同法違約定義是，一方由于主觀因素違約的需要承擔(dān)合同約定的違約金；買房子如果是應(yīng)為政策調(diào)控、銀行貸款，造成買家不能繼續(xù)履行的不算是違約！ -
148****7919
總結(jié)一下：1.我的貸款提供水單中間有斷開
查看全文↓ 2014-04-24 11:28:49
2.如果貸款有問題我13號(hào)還要不要去交剩下30萬(wàn)（銀行說(shuō)這個(gè)月底會(huì)有結(jié)果）
3.如果貸款有問題我該如何解決？
4.貸款出現(xiàn)問題開發(fā)商那邊如何溝通？還是只是說(shuō)等銀行房貸？
5.因?yàn)榉孔邮?013年4月交房，如果稅單或者社保問題是不是可以和開發(fā)商溝通等幾個(gè)月等我夠條件了補(bǔ)上去，這樣操作可行嗎？是否要求我付違約金呢?
6.可以通過(guò)什么渠道打擦邊球來(lái)通過(guò)貸款審核？ 還有，剛剛有人說(shuō)只要累計(jì)2年內(nèi)12個(gè)月就可以了？那我累計(jì)都快20個(gè)月了。大家給我解釋分析一下，謝謝！?。。?！幫幫忙了各位！?。。倓傇诎俣戎烙腥烁嬖V我2年累計(jì)12個(gè)月就好，說(shuō)我的應(yīng)該沒什么大問題，我迷茫了啊%7E%7E專業(yè)高手來(lái)解答啊！小弟請(qǐng)你吃飯！ -
156****5080
政策都是差不多的，個(gè)人以為交行比較好一點(diǎn)
查看全文↓ 2014-04-24 10:51:49 -
138****9070
您好！很高興能回答您的問題！希望您能告訴我您是商業(yè)貸款還是公積多貸款？（因?yàn)樗鼈兊幕鶞?zhǔn)利率相差比較大：商業(yè)為6.55%，公積金為：4.5%）另您可登陸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，首頁(yè)有房貸普通計(jì)算器，比較實(shí)用，您可自己去看一下！
查看全文↓ 2014-04-24 10:03:55 -
158****8791
住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對(duì)貸款申請(qǐng)者的門檻要求更低。
查看全文↓ 2014-04-23 22:41:44
而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對(duì)公積金貸款而言，它的利率要高許多。 -
158****0686
“要是貸款人屬于民營(yíng)或私營(yíng)單位的工作人員，那么通常要求**要5成”，從來(lái)沒有法律法規(guī)規(guī)定這么做。
查看全文↓ 2014-04-23 18:19:23
只要你符合有北京戶籍、或者北京工作滿一年（有納稅證明），就可以按首套房申請(qǐng)貸款。
部分銀行由于可放貸資金緊張，同時(shí)為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)對(duì)于他們認(rèn)為的非優(yōu)質(zhì)客戶要求**5成，這是商業(yè)行為，無(wú)可厚非。銀行自然認(rèn)為公務(wù)員之類是**優(yōu)質(zhì)的客戶，這沒有辦法。
你可以通過(guò)中介或者開發(fā)商，多問幾家銀行，還是有銀行愿意做3成**的。
另外，首套房的認(rèn)定，目前還一般局限于一個(gè)地區(qū)，比如你在北京有房，只要不是貸款的房子，錦州房管局肯定不知道你在北京有房，可以認(rèn)定你是首套房。但是要注意，只要貸款了，貸款征信系統(tǒng)是全國(guó)所有銀行聯(lián)網(wǎng)的，所有會(huì)被查出來(lái)了。
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購(gòu)房:家庭為單位(夫妻及未成年子女)名下無(wú)房。貸款:家庭為單位,沒有住房,也都沒有貸款買過(guò)房。
全部8個(gè)回答> -
答
不需要合同，主要憑房本的號(hào)碼和契稅發(fā)票原件到相關(guān)部門（是房地局還是建委，因?yàn)槭俏兴宿k的，不是很清楚）調(diào)出檔案（該房買賣記錄），同樣可以辦理退稅。
全部8個(gè)回答> -
答
沒辦貸款實(shí)在是太好了,**好是找好買家,更改一下購(gòu)房手續(xù),找個(gè)熟人辦理一下。
全部2個(gè)回答> -
答
看你是因?yàn)槭裁丛蛱崛〉?，如果是?gòu)房，那帶好房產(chǎn)證（或者商品房購(gòu)買合同），身份證和住房公積金存儲(chǔ)卡前去公積金中心提??；如果是建房，帶好房產(chǎn)證、土地證、準(zhǔn)建證和身份證、公積金卡前去公積金中心辦理；如果是退休，帶好退休證和身份證、公積金卡前去辦理。各種提取要求的材料不一樣，你可以先咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心了解一下。
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