為什么頂樓贈(zèng)送面積那么多？而且價(jià)格還便宜

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• 134****0855

  高層含有電梯費(fèi),方便了,高層陽(yáng)光好樓房頂樓你得天天爬,太累

  查看全文↓ 2014-04-27 12:28:27
• 154****2854

  500元/平方左右,我09年賣(mài)掉過(guò)一套6/6的房子98年的91個(gè)平方130萬(wàn),現(xiàn)在至少漲了60萬(wàn),好后悔啊,當(dāng)時(shí)也是置換,不過(guò)我是先買(mǎi)好房子了,本來(lái)不想賣(mài)自己原來(lái)的房子的,想租掉的,后來(lái)下家盯著我賣(mài),想想賣(mài)了算了,呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:54:16
• 155****4044

  你想買(mǎi)第六層的樓房,開(kāi)發(fā)商說(shuō)是樓頂送花園,不知是樓房的銷(xiāo)售建筑面積是一百平方米,還是含樓頂花園一百平方米,樓頂?shù)幕▓@在國(guó)家規(guī)定中,是不算建筑面積的,開(kāi)發(fā)商說(shuō)是送花園,只是他們銷(xiāo)售的一個(gè)手段.不算建筑面積的部份是不能分?jǐn)偼恋孛娣e的.
  對(duì)于土地面積應(yīng)是有二種,一種是你樓房的占地面積,一種是你小區(qū)的全院的院落面積.在發(fā)證土地證中這二種都要進(jìn)行分?jǐn)偟?
  不知是不是你清楚了,如不清楚可以在問(wèn).

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:36
• 146****9910

  不方便，地震了跑都沒(méi)地方跑，樓下著火樓上烤鴨%7E
  物業(yè)一澆你家樓下可愛(ài)的小花，可能你家的水壓就不夠了%7E
  老式的六層樓有個(gè)好處地下室大%7E
  現(xiàn)在高層好像沒(méi)這么一說(shuō)%7E
  我喜歡住頂層，干凈，安靜，沒(méi)人能在你頭上便便%7EHOHO%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 15:49:45
• 136****5745

  有的物業(yè)的頂樓是**單位價(jià)格會(huì)比其它樓層貴的多。有的物業(yè)頂樓就不好賣(mài)所以就會(huì)便宜點(diǎn)。這根賣(mài)家、地段、物業(yè)有直接的關(guān)系。有的賣(mài)家急用錢(qián)價(jià)格也會(huì)便宜過(guò)市場(chǎng)價(jià)的。情況不一請(qǐng)根據(jù)個(gè)人需求選擇。如果覺(jué)得價(jià)格便宜地段物業(yè)都合適就趕緊出手吧。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:01:22
• 154****3267

  您說(shuō)的應(yīng)該是樓梯房吧,樓梯房一般頂樓價(jià)格都會(huì)比較便宜阿,因?yàn)闃菍痈甙?/span>

  查看全文↓ 2014-04-24 12:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)市場(chǎng)為什么那么多“陷阱” 贈(zèng)送面積是真的嗎
  答

  目前，“買(mǎi)房送面積”成為了開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)廣告的重要手段，買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂。“贈(zèng)送空間”看起來(lái)很美，其實(shí)都是購(gòu)房者自己買(mǎi)花自己戴。 那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤(pán)贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。 有的“贈(zèng)送”面積不用送也是你的 對(duì)于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買(mǎi)房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣(mài)得好，可以說(shuō)是一種雙贏。不過(guò)，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“請(qǐng)客”，還讓你“買(mǎi)了單”。 露臺(tái) 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國(guó)家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。若是有類(lèi)似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了面積，購(gòu)房者得到了實(shí)惠。 因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈(zèng)送也是你的。與同品質(zhì)沒(méi)贈(zèng)送面積的房子相比，其價(jià)格還會(huì)高出一些，可見(jiàn)精明的開(kāi)發(fā)商不會(huì)放過(guò)任何賺你錢(qián)的機(jī)會(huì)。 公共部分贈(zèng)送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈(zèng)送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣(mài)的問(wèn)題，還變相提高了均價(jià)，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈(zèng)送地下室、頂樓贈(zèng)送閣樓，據(jù)銷(xiāo)售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈(zèng)送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購(gòu)房者聽(tīng)后心動(dòng)不已。 這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺(tái)、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司和鄰居同意，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對(duì)開(kāi)發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷(xiāo)手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積縮水以及其他問(wèn)題時(shí)，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價(jià)略高但依舊熱銷(xiāo)的“N+1”戶(hù)型產(chǎn)品，即你購(gòu)買(mǎi)的任意戶(hù)型，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購(gòu)房者歡迎。 躍層設(shè)計(jì) 對(duì)于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來(lái)促進(jìn)后期銷(xiāo)售，會(huì)在項(xiàng)目通過(guò)審批后，建設(shè)時(shí)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過(guò)躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶(hù)型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤(pán)的容積率，會(huì)造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。  因此，對(duì)于“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈(zèng)送所吸引。所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。

• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買(mǎi)二手房？
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買(mǎi)房主要考慮居住條件，舒適度再就是性?xún)r(jià)比，沒(méi)有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問(wèn)題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問(wèn)題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話(huà)，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說(shuō)明房子有問(wèn)題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問(wèn)各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見(jiàn)到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤(pán)普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷(xiāo)售方式。反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒(méi)有顯示資金壓力，沒(méi)有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣(mài)或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問(wèn)題，新房一般都是期房 就是說(shuō)買(mǎi)了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買(mǎi)的時(shí)候只能在售樓部沙盤(pán)或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷(xiāo)售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周?chē)钤O(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶(hù)型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái)。大多數(shù)二手房還裝修過(guò)只要賣(mài)方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠(chéng)，一般不會(huì)有啥問(wèn)題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過(guò)不過(guò)五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題?；氐街饕獑?wèn)題，二手房?jī)r(jià)格便宜買(mǎi)二手房的人并沒(méi)有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來(lái)說(shuō)手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒(méi)有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾隆Ｒ陨暇徒忉屃藶槭裁炊址勘刃路勘阋?。希望?duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的

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• 問(wèn) 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買(mǎi)房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶(hù)口可購(gòu)買(mǎi)兩套外地戶(hù)口須5年內(nèi)滿(mǎn)3年以上的社?；蛘叨悊?：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶(hù)—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書(shū)---問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶(hù)—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買(mǎi)方：身份證，戶(hù)口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社保或稅單賣(mài)方：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤(pán)的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話(huà)，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)1500戶(hù)，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是上門(mén)店和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打電話(huà)。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買(mǎi)房專(zhuān)用電話(huà)（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤(pán)有一定了解?？捶窟^(guò)程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專(zhuān)業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）。看房過(guò)程中一定要有主見(jiàn)，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開(kāi)價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤(pán)有一定的了解。接下來(lái)會(huì)收到很多中介的電話(huà)，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問(wèn)經(jīng)紀(jì)就說(shuō)這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說(shuō)其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來(lái)試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。打個(gè)比喻一套房子A中介說(shuō)100萬(wàn)，B中介說(shuō)97萬(wàn)，C中介說(shuō)95萬(wàn)。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺(jué)得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說(shuō)，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買(mǎi)個(gè)房子這么麻煩！沒(méi)辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說(shuō)。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見(jiàn)的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

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• 問(wèn) 還建房為什么那么便宜
  答

  還建房之所以便宜的原因包括以下4個(gè)方面：1、小區(qū)環(huán)境：大部分的還建房小區(qū)環(huán)境都比較普通，而且在綠化方面也是比較簡(jiǎn)單的，基本不會(huì)設(shè)置人車(chē)分流等體系。2、樓間距：商品房的樓間距基本上都超過(guò)了30米，還有一部分商品房的樓間距達(dá)到了100多米，而還建房的樓間距通常只有10多米，而且層高方面也比較高，房屋建得非常密集，基本上是房子挨著房子，不僅在視野方面會(huì)產(chǎn)生一定的影響，而且采光方面也不會(huì)很好。3、小區(qū)安全：很多商品房選擇的都是品牌物業(yè)，無(wú)論是在日常維護(hù)還是在安保等多個(gè)方面明顯都優(yōu)于還建房的物業(yè)。4、整體素養(yǎng)：根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，還建房小區(qū)的人群整體素養(yǎng)會(huì)比商品房低一些。綜上所述，無(wú)論是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)還建房的小區(qū)價(jià)格都會(huì)比商品房更便宜一些，而且還有一部分還建房并沒(méi)有房產(chǎn)證，這也是造成還建房?jī)r(jià)格便宜的原因之一。