中國房價(jià)會(huì)下浮到什么程度?

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• 138****3084

  2008年中國房價(jià)走勢將現(xiàn)八大特點(diǎn)
  即將結(jié)束的2007年，中國樓市走完了近乎瘋狂的一年，房價(jià)更是達(dá)到了癲狂的狀態(tài)。日前，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。自今年4月份以來，全國房價(jià)漲幅逐月攀升。6－11月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)六個(gè)月創(chuàng)下自2005年7月擴(kuò)大月度房價(jià)調(diào)查范圍以來的**高水平。
  那么，2008年中國房價(jià)將會(huì)如何？從緊的貨幣政策所引發(fā)的房貸緊縮、銀行存款準(zhǔn)備金率提高到歷史**高點(diǎn)（14.5）、加息的影響、90/70的進(jìn)一步貫徹執(zhí)行、經(jīng)濟(jì)適用房的大幅推出等因素的影響，將令中國樓市漸歸理性，令中國房價(jià)步入下行通道。
  而在下行態(tài)勢下的中國房價(jià)，其走勢將現(xiàn)八大特點(diǎn)：
  一、總體下跌。今年10月以來，上海二手房交易量在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同程度的下降，與9月相比，交易量下滑幅度普遍達(dá)15%-20%，高者達(dá)30%。10月份上海住宅成交量為231.68萬平方米，比9月份的309.73萬平方米下降了約25%。10月份，深圳樓市成交量和房價(jià)漲幅均繼續(xù)下滑。近日，廣州少數(shù)樓盤居然打出了送禮讓利甚至給予較大折扣的促銷手段，這也是自去年廣州房價(jià)加速上漲以來所沒有的，該市一、二手商品房交易量比9月份均有所下降。2008年，在中央繼續(xù)加強(qiáng)房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房的房源大幅推出將改變市場供求格局及消費(fèi)預(yù)期的態(tài)勢下，中國房價(jià)在總體上將是下跌的態(tài)勢。
  二、階梯下行。2008年年初（1至3月份），受消費(fèi)淡季、觀望氣氛濃厚、開發(fā)商尚不會(huì)大力推盤、房貸緊縮等因素的影響，中國各地房價(jià)都會(huì)出現(xiàn)不同程度的跌幅；第二季度（4至6月份），受剛性需求、開發(fā)商加快推盤進(jìn)度、90/70房源供應(yīng)增加、消費(fèi)回升等因素影響，房價(jià)將出現(xiàn)回穩(wěn)跡象；第三季度（7至9月份），受消費(fèi)淡季、需求釋放、供應(yīng)量增加等因素影響，房價(jià)將再次下跌；第四季度（10至12月份），受開發(fā)商促銷、需求增加、迎合消費(fèi)者需求的中小戶型房源的增加等因素影響，房價(jià)將止跌回穩(wěn)?？偨Y(jié)看來，2008年房價(jià)將呈階梯狀下行的態(tài)勢。
  三、偶有反彈。在2008年房價(jià)整體下行的態(tài)勢下，跌幅過深的地區(qū)也將在一定時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)小幅反彈。如深圳地區(qū)，2007年年底即出現(xiàn)較大幅度的跌幅，2008年第一、二、三季度將延續(xù)其下行格局，第四季度將會(huì)在需求積聚、投資者拋盤、開發(fā)商促銷等因素的影響下出現(xiàn)小反彈。
  四、區(qū)域有別。在2008年房價(jià)整體下行的態(tài)勢下，不同的區(qū)域，其表現(xiàn)也將各異：一線大中城市，因在前期漲幅過快，其足夠的下跌空間導(dǎo)致其下跌的幅度也將**大；二、三線城市，因前期漲幅相對(duì)較小，故其跌幅也將小很多，甚至有的三線城市，其房價(jià)表現(xiàn)將會(huì)平穩(wěn)或略有振蕩；
  在同一城市，房子所處區(qū)域不同，其房價(jià)表現(xiàn)也將各異（以上海為例）：市中心區(qū)及中環(huán)線內(nèi)的房子，受開發(fā)商實(shí)力及心態(tài)、地段優(yōu)勢、房屋持有者心態(tài)等因素影響，將不會(huì)出現(xiàn)太大的跌幅，極有可能出現(xiàn)穩(wěn)中微跌的態(tài)勢；中、外環(huán)間的房子，因其目標(biāo)客戶群體大多為中等收入人群，而這些人群對(duì)90/70房、經(jīng)濟(jì)適用房等房源傾注了太多的激情和期待，加之這中、外環(huán)間的房子在前期都出現(xiàn)了極大的漲幅。因此，這一區(qū)域的房子將會(huì)出現(xiàn)**大幅度的爹幅，在2008年，甚至將出現(xiàn)單邊下跌的態(tài)勢；外環(huán)以外的房子，因其前期的漲幅就不是很大，故2008年將出現(xiàn)較小的跌幅。
  五、新舊各異。在2008年房價(jià)整體下行的態(tài)勢下，新盤與二手房的表現(xiàn)將不盡相同。受房貸緊縮、開發(fā)商資金鏈的緊張、開發(fā)商拿地付全款、消費(fèi)者日漸濃厚的觀望情緒的因素影響，新盤將出現(xiàn)較大程度且持續(xù)時(shí)間較長的跌幅；二手房則不同，受房東、投資客、剛性需求者、改善需求者的心態(tài)影響，房價(jià)將出現(xiàn)振蕩下行偶有反彈的格局。
  六、租售不同。在2008年房價(jià)整體下行的態(tài)勢下，房屋銷售與租賃的價(jià)格表現(xiàn)將各異。房屋銷售價(jià)格將出現(xiàn)階梯下行的格局；受理性房屋消費(fèi)觀、投資客變售為租、新盤成交量下降等因素影響，房屋租賃的價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升、穩(wěn)中微跌的態(tài)勢（升、跌依區(qū)域而定）。
  七、品牌有別。在2008年房價(jià)整體下行的態(tài)勢下，不同開發(fā)商所推出的房源，其跌幅也將不盡相同。受開發(fā)商土地持有狀況、資金狀況、經(jīng)營戰(zhàn)略等因素影響，大型開發(fā)企業(yè)所推出的盤將會(huì)出現(xiàn)較小的跌幅，隨實(shí)力的減弱，其所推房子的房價(jià)跌幅將加大。
  八、結(jié)構(gòu)各異。在房價(jià)下行態(tài)勢下，不同類型的房子其市場表現(xiàn)也將各有特點(diǎn)：高端住宅：房價(jià)微跌，成交量略降，成交周期延長；中檔住宅：房價(jià)大跌，成交量大跌；低價(jià)住宅：房價(jià)跌幅較大，成交量小幅上升；房價(jià)微跌，成交量大幅上升。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:08
• 134****2588

  這個(gè)要看您的工資是多少啦 還有您是在哪個(gè)城市買房子

  查看全文↓ 2014-04-26 22:37:12
• 142****4186

  現(xiàn)在通貨膨脹這么厲害，房價(jià)不漲就算降了，應(yīng)該來說中國城市化完成后房價(jià)肯定就漲不起來了。不過那是十年后的房價(jià)！看房價(jià)不能單純看價(jià)格，還要看當(dāng)時(shí)的購買力，幾年前的三千跟現(xiàn)在的三千肯定是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:10:07
• 144****9605

  現(xiàn)在是**佳購房時(shí)機(jī)。。國家的政策月來越多，你如果關(guān)注的話你一個(gè)可以看出現(xiàn)在的貸款利率下調(diào)幾次了，對(duì)購房者的優(yōu)惠措施有多少，這些完全表明國家不會(huì)針對(duì)現(xiàn)有的低落的房地產(chǎn)市場不聞不問的。
  房地產(chǎn)畢竟帶動(dòng)著200多種相關(guān)行業(yè)。。中國也是發(fā)展中國家，房地產(chǎn)對(duì)國家每年的JPG的提升有很大的拉動(dòng)性。所以現(xiàn)在可以買房子了。到明年漲幅可能不會(huì)很大，但是也不存在降價(jià)的現(xiàn)在，但是不降價(jià)那就是漲價(jià)。。不廢話了，看你自己的情況去決定吧，適合自己的永遠(yuǎn)是**好的，看到好房子的話我想你也不會(huì)因?yàn)槟敲匆稽c(diǎn)點(diǎn)的漲跌而錯(cuò)過機(jī)會(huì)吧！

  查看全文↓ 2014-04-25 18:20:30
• 153****1595

  所有人不再向往城市都可以發(fā)展自己出生地那房價(jià)下跌不可估量，但都不愿回去那下跌只是一種形式

  查看全文↓ 2014-04-25 10:09:14
• 155****1069

  因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕Y源,中國人口龐大,中國房價(jià)不會(huì)有很大下浮,特別是那些剛需城市

  查看全文↓ 2014-04-25 09:35:09
• 142****5521

  從貨幣的屬性來講，中國房價(jià)的定價(jià)權(quán)是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價(jià)的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價(jià)的**大的部分是地價(jià)和稅收部分，約占房價(jià)的60%。這就決定人民幣的發(fā)行增速?zèng)Q定房價(jià)的漲幅。2009年人民幣的發(fā)行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價(jià)走勢從金融學(xué)的貨幣理論來解釋，房價(jià)也將下降一半。從貨幣傳導(dǎo)市場的時(shí)間看，2009年超發(fā)的貨幣影響的是2010年的房價(jià)，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價(jià)，房企降價(jià)潮全國房價(jià)走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權(quán)重決定房價(jià)走勢2012年必定比2010年要下降一半。
  
  房價(jià)下降要分三個(gè)步驟：第一個(gè)步驟是全國房價(jià)狂降 房企降價(jià)潮，區(qū)域性泡沫破滅。溫州、通州、義務(wù)、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價(jià)泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈，過程要延至本年末。第二步是全國房價(jià)走勢大跌，貨幣緊縮政策的響應(yīng)傳導(dǎo)到市場，全國房價(jià)將出現(xiàn)局部大跌，地價(jià)開始普跌，生產(chǎn)成本和生活成本出現(xiàn)大幅降低，中小企業(yè)開始如雨后春筍蓬勃發(fā)展，資金流出房地產(chǎn)。這個(gè)過程全國房價(jià)走勢將持續(xù)一至兩年。第三步是普跌，市場開始根據(jù)購買力進(jìn)一步校正市場的供求關(guān)系，房價(jià)回歸常態(tài)，三四線城市房價(jià)會(huì)被打回原型。
  
  年底之前，全國房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體大幅下降，但是，會(huì)出現(xiàn)局部和個(gè)盤的降價(jià)銷售，很多樓盤會(huì)跌去30%左右。這時(shí)開發(fā)商開始分批出逃，從這可以看出房價(jià)走勢2012年“降”局必定。
  
  我們首先看見的是第一階段，此時(shí)全國房價(jià)走勢是市場的冰凍時(shí)期。將要持續(xù)到2011年底，政府將要充當(dāng)房價(jià)下跌的救火隊(duì)，哪個(gè)城市快要下跌，政府就會(huì)去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價(jià)走勢的表現(xiàn)是不漲不跌，個(gè)別區(qū)域和樓盤將會(huì)有開發(fā)商降價(jià)出逃，炒家開始割肉，但是，房價(jià)不會(huì)普跌，經(jīng)濟(jì)開始滯漲，通脹有所遏制，時(shí)間將會(huì)持續(xù)2012年4月。
  
  第二階段，政府將會(huì)去房價(jià)泡沫化。政府開始穩(wěn)住陣腳，試圖恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長。但是，全國房價(jià)不降，通脹不可能得到遏制，生產(chǎn)成本和生活成本持續(xù)高漲，壓制了全社會(huì)的購買力，長期下去將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大蕭條，迅速去除房價(jià)泡沫，有利刺激消費(fèi)，拉動(dòng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)。他們知道，生產(chǎn)是有周期性的，工業(yè)產(chǎn)品很多周期要3到6個(gè)月，農(nóng)產(chǎn)品要6到12個(gè)月，再拖下下去，將會(huì)嚴(yán)重影響新政府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價(jià)走勢2012年必定是個(gè)去泡沫的一年。這時(shí)會(huì)有一些便宜的資產(chǎn)投進(jìn)市場，現(xiàn)金為王;同時(shí)，公租房開始啟用，租金漲價(jià)的歷史結(jié)束。
  
  第三階段，全國房價(jià)開始普跌，因?yàn)轶w量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區(qū)域、個(gè)盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價(jià)下跌會(huì)持續(xù)兩三年。這時(shí)市場正式進(jìn)入買點(diǎn)，全國房價(jià)走勢在此階段持續(xù)三年左右。95后婚齡到來之時(shí)，中國徹底告別高房價(jià)。當(dāng)年日本房價(jià)泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術(shù)》的情景，將成為房價(jià)泡沫**后的葬禮。
  
  深圳財(cái)經(jīng)分析師 -- 趙齊 綜合牛刀等金融專家觀點(diǎn)總結(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-24 16:43:58
• 155****5207

  因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕Y源，中國人口龐大，中國房價(jià)不會(huì)有很大下浮，特別是那些剛需城市

  查看全文↓ 2014-04-24 13:53:11

相關(guān)問題

• 問 中國房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  不可能。中國的房價(jià)有很大一部分是土地價(jià)格，土地屬于國有，所以不會(huì)降價(jià)。另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會(huì)影響銀行金融穩(wěn)定安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個(gè)可能，房價(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價(jià)貴，但還是會(huì)買，第二個(gè)，從阻力來說，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房價(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來，第二個(gè)，就算賣不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會(huì)買了嗎，房價(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會(huì)觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會(huì)降，肯定不會(huì)買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)會(huì)降嗎 房價(jià)為什么不會(huì)下降
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。   二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者， 房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。 比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。   六、注意，是控制房價(jià)過快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題：周老師，未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價(jià)下降，無異于癡人說夢。當(dāng)然，房價(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。   七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧？要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。   八、地價(jià)猛漲，催高房價(jià) 大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房價(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。   九、建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房價(jià)的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？ 盡管建材成本對(duì)房價(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

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• 問 中國房價(jià)會(huì)不會(huì)下降 有哪些理由根據(jù)
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  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，而在近期“錢荒”過后，有輿論表示中國房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，那么中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)理由。   1、建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價(jià)猛漲，催高房價(jià) 大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國男人會(huì)拚命去賺錢 買房女人的這種思想，無疑成了推高房價(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價(jià)上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加 根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說，一個(gè)人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場需求空間。   7、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房價(jià) 面對(duì)房價(jià)直線上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房價(jià)過高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房價(jià)高了，就調(diào)控一下，房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房價(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控。   9、腐敗性需求拉高房價(jià) 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。   10、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。   13、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。   14、開發(fā)商不可能降價(jià)房價(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌 其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房價(jià)上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。   16、媒體支持房價(jià)上漲 房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價(jià)促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。

• 問 2019年中國房地產(chǎn)房價(jià)會(huì)下跌嗎?
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  中國的房市美國的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國的股市已經(jīng)跌了，中國的房市還會(huì)遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中國的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會(huì)讓房地產(chǎn)市場深跌，但是中國人的收入已經(jīng)無力支撐這個(gè)市值巨大的市場了?？傮w來看，我覺得房地產(chǎn)未來幾年會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有降的格局，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)和人口的增長，不保證部分地區(qū)也許會(huì)有增長

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