好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)：

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• 144****5823

  這些問題考慮的的確周到 也很可能出現(xiàn)，第一個問題不大，我認(rèn)為**重要的是考慮防盜，你說的空調(diào)和采光啥的商家都會爭取你們的同意的 ，一般會得到一些補(bǔ)償?shù)摹肪拖衲慵沂瞧椒?別人想在你家墻上打廣告 只要你在場 他一般會給幾千到幾百不等》所以 當(dāng)你發(fā)現(xiàn)這些征兆時一定 要及時的去和他們交涉！

  查看全文↓ 2014-04-27 10:31:10
• 136****0645

  挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題?！逗眠\(yùn)·MONEY 》就來告訴你，什么樣的戶型是好戶型。
  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  3、沒有暗間
  暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  4、房間大小適中
  房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。
  5、動線合理
  動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。
  上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  評價戶型，先看面積
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  小面積一居室
  一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內(nèi)，居住人數(shù)通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置，還要采光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發(fā)和建筑設(shè)計時，由于一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發(fā)商的主要利潤點(diǎn)，因此在設(shè)計戶型時，同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型，小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
  這套55平方米的小戶型(圖1)基本上滿足了好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)，整體方正，采光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分區(qū)又明確。盡管陽臺在臥室外面，但由于一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥室去陽臺晾曬衣物的是關(guān)系親近的家人，不存在私密暴露的問題。
  實用型兩居室
  兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內(nèi)，除了“五大件”功能，采光充足，儲物空間齊備以外，要達(dá)到好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，面寬進(jìn)深比要合理，以1：1.5為標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)浮動;由于居住人口可能較多，如果只有一個衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設(shè)計，方便同時使用;多人居住時衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動線合理，互不干擾，也比較重要(圖2)。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據(jù)朝向有利的位置。
  大戶型需求多、標(biāo)準(zhǔn)高
  三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要：當(dāng)多個人同時在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動時，相互間的影響越小越好(圖3)。各個區(qū)域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據(jù)上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿的經(jīng)驗，私密性的標(biāo)準(zhǔn)之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區(qū)域。
  差戶型都是什么樣?
  和好戶型一樣，差戶型也有些共同的特征，但評判一個戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有3個特征就可以認(rèn)定了。不好的戶型都有哪些特征?動線不合理、行動有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費(fèi)多、動靜分區(qū)混亂、房間之間通風(fēng)排氣互相影響、強(qiáng)行分割房間造成“豆腐塊”分區(qū)等。
  外立面奇特，戶型不會好
  戶型設(shè)計尤其是追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會給戶型設(shè)計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。
  外立面是圓形、半圓形的住宅(圖4)，通常會把陽臺設(shè)計在圓弧形狀的區(qū)域，把戶型本身的邊角包裹進(jìn)去，實際形成的陽臺形狀不規(guī)則，晾曬空間不夠，水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽臺，推拉不如方方正正的陽臺方便;如果不封閉，幾個房間的窗戶都通到陽臺，房間的通風(fēng)也不太舒暢。
  功能分布有多重要?
  但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂(圖5)，住進(jìn)去才會發(fā)現(xiàn)非常麻煩。
  一般來說，房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關(guān)，越是全家人活動**多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關(guān)門的時候會有些聲音，燒菜做飯的時候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天，在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大，這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率**高的地方，從各個房間到衛(wèi)生間，**好都能以**短的距離到達(dá)。
  面積浪費(fèi)多，戶型也不好
  這個戶型(圖6)從整體上看形狀規(guī)整，但空間浪費(fèi)太多，也是個比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子**終只有一房兩廳，衛(wèi)生間沒窗戶。它**大的問題是進(jìn)門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費(fèi)面積多，而且因為面寬窄，進(jìn)深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費(fèi)也是難以獲得買房人認(rèn)可的。
  同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設(shè)計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價和總價，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經(jīng)濟(jì)實用，居住的時間更長，買前者顯然更劃算。
  一般面積浪費(fèi)多的房子，問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并;臥室面積過大(超過20平方米);廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小;實際得房率低(低于75%)，公攤面積過大。
  怪戶型，也不是無可救藥
  外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內(nèi)家具的設(shè)計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細(xì)長條，就還有改造的價值。
  另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi)，即使有面積的浪費(fèi)，也相對較小。**后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板間**有參考價值。
  Tips
  面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
  動線：是指人在室內(nèi)室外移動的點(diǎn)連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復(fù)雜的動線。
  進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。
  本文所提到的居住人數(shù)，指的是在房間里各個區(qū)域自由活動的居住者人數(shù)，不包括嬰兒等不完全活動人。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:23:54
• 147****0348

  好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)：
  一、采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要
  二、在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  三、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳
  四、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野
  五、臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好
  六、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連
  七、廚房直接對外采光、通風(fēng)
  八、陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了
  九、面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)

  查看全文↓ 2014-04-25 12:31:12
• 158****1838

  好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn):
  一、采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要
  二、在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  三、客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳
  四、客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野
  五、臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室**好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風(fēng)要好
  六、衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連
  七、廚房直接對外采光、通風(fēng)
  八、陽臺**好與客廳相連,如果條件允許,陽臺應(yīng)大一些,能有兩個就更好了
  九、面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間,儲藏室可不采光通風(fēng)

  查看全文↓ 2014-04-24 15:13:26
• 142****2636

  在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？也許大家都心存疑慮。
  戶型要實用具有良好的采光通風(fēng)優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。實用性戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚(yáng)國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。
  好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項目過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利。
  動、靜分區(qū)要明確具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?，F(xiàn)在市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)。
  均衡性不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。
  住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。
  目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。三條流線不交叉抓住戶型的“中心思想”在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，李海湖介紹說，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念，是指日?；顒拥穆肪€，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。
  一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。
  流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳**好相鄰，家庭儲藏室**好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。
  比如家務(wù)流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出**輕松的下廚流線。
  家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計一個獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。
  至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。有些戶型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書房；從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。過猶不及面寬太大也不好目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，但李海湖建議，購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。
  一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。
  而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了?？偠灾?，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:41:53

相關(guān)問題

• 問 成都新房好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內(nèi)家具的設(shè)計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細(xì)長條，就還有改造的價值。另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi)，即使有面積的浪費(fèi)，也相對較小。**后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板間**有參考價值。Tips面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。動線：是指人在室內(nèi)室外移動的點(diǎn)連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復(fù)雜的動線。進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

  全部5個回答>
• 問 一般好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？
  答

  我覺得自己喜歡的戶型就算是好戶型吧！

  全部2個回答>
• 問 一般怎么選戶型？
  答

  現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋最好是南北朝向;再者，每間房間都最好有窗戶。

• 問 ??標(biāo)準(zhǔn)的房間一般有多大？
  答

  夫妻二人的臥室不能比12平米小了，在房間里除了放置床以外，還可以放一個雙開門的衣柜120×60厘米和兩個床頭柜。在一個13.5平米的房間里可以放更大一點(diǎn)的衣柜，或者選擇小一些的雙人床；如果房間更大的話，16平方米的房間就可以在擺放衣柜的地方選擇一個帶推拉門的大衣柜。這樣會更好些。

  全部3個回答>
• 問 買房子買幾樓好？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好?！　【幼≡?樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

  全部4個回答>