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新凱家園的房子的房產(chǎn)證是怎樣的？是不是小產(chǎn)權(quán)

157****9610 | 2014-04-24 15:06:25

已有8個(gè)回答

  • 134****4011

    小產(chǎn)權(quán),謹(jǐn)慎購買

    查看全文↓ 2014-04-27 11:25:30
  • 157****1402

    看看到你手里的是不是兩證（房產(chǎn)證、土地證）。小產(chǎn)權(quán)房子也可以買賣。

    查看全文↓ 2014-04-27 10:00:08
  • 155****9818

    小產(chǎn)權(quán)的房子也有區(qū)別：對于任何手續(xù)沒有的建筑，**好不要買，因?yàn)橛斜徽畯?qiáng)制拆除的危險(xiǎn)；對于集體土地上建設(shè)的，但是有規(guī)劃許可證、施工許可證的房屋，個(gè)人意見可以購買，只是將來補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候還要補(bǔ)交土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-04-26 19:00:56
  • 155****4685

    您好，我是**網(wǎng)編輯，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
    因先天不足，小產(chǎn)權(quán)房一產(chǎn)生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷售等問題，成為房地產(chǎn)市場的一個(gè)特別現(xiàn)象?，F(xiàn)實(shí)生活中，有很多消費(fèi)者出于種種考慮，抱有僥幸心理去購買這些手續(xù)不全的房屋，從而助長了違法建設(shè)之風(fēng)。

    查看全文↓ 2014-04-26 11:17:42
  • 155****2765

    沒有房產(chǎn)證買什么啊，不是開玩笑嘛

    查看全文↓ 2014-04-26 11:02:24
  • 154****0039

    新凱家園一期的房子現(xiàn)在都有產(chǎn)證的咯！所以接下來二期，三期，四期的房子都會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的辦出產(chǎn)證的，只是因?yàn)槭莿?dòng)遷房子，現(xiàn)在交易的話只有動(dòng)遷協(xié)議而已，但以后辦產(chǎn)證是沒有問題的！
    那邊的房子同樣是70年的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，要想買的話，就是產(chǎn)證辦的有點(diǎn)慢而已，其余的都不必?fù)?dān)心的，都是正常流程的！
    ?。。?！

    查看全文↓ 2014-04-26 09:08:22
  • 135****1660

    有。跟一般的商品房一樣是綠色本子。不過要滿三年之后才可以正常的上市交易、辦貸款、辦理過戶。區(qū)分房子滿不滿三年是以動(dòng)遷協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2014-04-25 12:52:53
  • 137****3412

    開發(fā)商都知道，去咨詢吧

    查看全文↓ 2014-04-24 15:34:29

相關(guān)問題

  • 答

    1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    綠色房產(chǎn)證不是國家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級(jí)房產(chǎn)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    是的，通常有集體房產(chǎn)證，沒有個(gè)人房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)我國2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證（國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。

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  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款

    全部3個(gè)回答>