贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)怎么辦理

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• 156****2446

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒(méi)去世是無(wú)法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女；如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費(fèi)都不交，只需要經(jīng)過(guò)公證就可以了。（可能會(huì)有一些公證費(fèi)，不過(guò)都不多）2、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只交4%契稅 房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的4%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的4%。比如說(shuō)市價(jià)為28萬(wàn)元的房子，契稅就約為1.12萬(wàn)元，另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。3、買(mǎi)賣(mài)：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬(wàn)的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價(jià)28萬(wàn)元“賣(mài)”給孩子，則需要交納評(píng)估價(jià)總額20%的個(gè)人所得稅3.6萬(wàn)元。如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要交納增值部分（市價(jià)28萬(wàn)減去當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)）5%的營(yíng)業(yè)稅0.9萬(wàn)元及附加費(fèi)用。子女如果屬于首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住宅，時(shí)間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬(wàn)元。共需繳4.879萬(wàn)元?？梢钥闯觯绻觅I(mǎi)賣(mài)的方式把房子賣(mài)給子女，繳費(fèi)費(fèi)用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見(jiàn)，如果不是著急賣(mài)房，其實(shí)完全可以等父母過(guò)世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時(shí)候就贈(zèng)與房產(chǎn)是會(huì)交很多稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:31:26
• 158****3147

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒(méi)去世是無(wú)法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女；如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費(fèi)都不交，只需要經(jīng)過(guò)公證就可以了。（可能會(huì)有一些公證費(fèi)，不過(guò)都不多）2、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只交4%契稅 房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的4%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的4%。比如說(shuō)市價(jià)為28萬(wàn)元的房子，契稅就約為1.12萬(wàn)元，另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。3、買(mǎi)賣(mài)：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬(wàn)的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價(jià)28萬(wàn)元“賣(mài)”給孩子，則需要交納評(píng)估價(jià)總額20%的個(gè)人所得稅3.6萬(wàn)元。如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要交納增值部分（市價(jià)28萬(wàn)減去當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)）5%的營(yíng)業(yè)稅0.9萬(wàn)元及附加費(fèi)用。子女如果屬于首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住宅，時(shí)間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬(wàn)元。共需繳4.879萬(wàn)元。可以看出，如果用買(mǎi)賣(mài)的方式把房子賣(mài)給子女，繳費(fèi)費(fèi)用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見(jiàn)，如果不是著急賣(mài)房，其實(shí)完全可以等父母過(guò)世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時(shí)候就贈(zèng)與房產(chǎn)是會(huì)交很多稅費(fèi)的。

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• 131****0347

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒(méi)去世是無(wú)法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女；如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費(fèi)都不交，只需要經(jīng)過(guò)公證就可以了。（可能會(huì)有一些公證費(fèi)，不過(guò)都不多）2、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只交4%契稅 房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的4%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的4%。比如說(shuō)市價(jià)為28萬(wàn)元的房子，契稅就約為1.12萬(wàn)元，另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。3、買(mǎi)賣(mài)：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬(wàn)的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價(jià)28萬(wàn)元“賣(mài)”給孩子，則需要交納評(píng)估價(jià)總額20%的個(gè)人所得稅3.6萬(wàn)元。如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要交納增值部分（市價(jià)28萬(wàn)減去當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)）5%的營(yíng)業(yè)稅0.9萬(wàn)元及附加費(fèi)用。子女如果屬于首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住宅，時(shí)間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬(wàn)元。共需繳4.879萬(wàn)元?？梢钥闯?，如果用買(mǎi)賣(mài)的方式把房子賣(mài)給子女，繳費(fèi)費(fèi)用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見(jiàn)，如果不是著急賣(mài)房，其實(shí)完全可以等父母過(guò)世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時(shí)候就贈(zèng)與房產(chǎn)是會(huì)交很多稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:31:25
• 151****9612

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒(méi)去世是無(wú)法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女；如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費(fèi)都不交，只需要經(jīng)過(guò)公證就可以了。（可能會(huì)有一些公證費(fèi)，不過(guò)都不多）
  2、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只交4%契稅 房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的4%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的4%。比如說(shuō)市價(jià)為28萬(wàn)元的房子，契稅就約為1.12萬(wàn)元，另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。
  3、買(mǎi)賣(mài)：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  還是以28萬(wàn)的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價(jià)28萬(wàn)元“賣(mài)”給孩子，則需要交納評(píng)估價(jià)總額20%的個(gè)人所得稅3.6萬(wàn)元。如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要交納增值部分（市價(jià)28萬(wàn)減去當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)）5%的營(yíng)業(yè)稅0.9萬(wàn)元及附加費(fèi)用。子女如果屬于首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住宅，時(shí)間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬(wàn)元。共需繳4.879萬(wàn)元?？梢钥闯觯绻觅I(mǎi)賣(mài)的方式把房子賣(mài)給子女，繳費(fèi)費(fèi)用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  由此可見(jiàn)，如果不是著急賣(mài)房，其實(shí)完全可以等父母過(guò)世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時(shí)候就贈(zèng)與房產(chǎn)是會(huì)交很多稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:46:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪種**省錢(qián)
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證?！　∵@個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。　　相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%?！　∪琴I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過(guò)戶(hù)方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f(shuō)，如果是過(guò)戶(hù)方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)那個(gè)費(fèi)用低。
  答

  買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用比較合好。贈(zèng)與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：一般贈(zèng)與：就是直系親屬之間的贈(zèng)與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。無(wú)償贈(zèng)與：就是除直系外的其他各種贈(zèng)與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個(gè)人所得稅就得繳納房?jī)r(jià)的20%，營(yíng)業(yè)稅要繳納房?jī)r(jià)的5.5%，后續(xù)損失將很大。如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)合適？
  答

  必須必得是贈(zèng)與啊，認(rèn)真想一下就會(huì)知道的

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)買(mǎi)方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、 個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈(zèng)與，如再次買(mǎi)賣(mài)房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  眼前肯定是買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用高,以后肯定是贈(zèng)予費(fèi)用高,你賣(mài)的時(shí)候有20%的個(gè)稅,你想想誰(shuí)吃得消?到時(shí)候你還不是得降價(jià)賣(mài)?所以還是買(mǎi)賣(mài)好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

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