我如果賣掉家庭唯一的一套住房后，再買一套住房需要交哪些稅

已有7個(gè)回答

• 142****6511

  1、契稅：144平米以下1.5%；144平米以上3%。
  2、個(gè)稅：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果賣家是唯一住房，且滿五年，可以省個(gè)稅）。
  3、營業(yè)稅：如果賣家房子未滿五年，要征收5.6%的營業(yè)稅；如果已滿五年面積在144平米以上，只征收差額部分營業(yè)稅（評(píng)估價(jià)-登記價(jià)=差額部分），未滿五年要按評(píng)估價(jià)全額征收。
  4、土地交易費(fèi)：3元/平米（買賣雙方）。
  5、貼花：5元。
  6、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元。
  7、如果賣家是港、澳、臺(tái)或境外人士，還要做買賣公證（評(píng)估價(jià)3%）

  查看全文↓ 2014-04-26 22:12:47
• 135****3178

  賣掉的那套如果是全款買的,再買第二套是貸款那就算首套,用公積金買算首套。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:34:11
• 137****8703

  看你買的是多大面積的了,按照面積征收契稅,90平米以下的,一個(gè)點(diǎn)契稅,90至144之間的是百分之1.5,如果是144以上的是3個(gè)點(diǎn)的契稅,還有交易費(fèi),別的都一些小稅了

  查看全文↓ 2014-04-26 10:12:55
• 154****1880

  政策改了，你不知道嗎

  查看全文↓ 2014-04-26 09:31:44
• 138****3995

  算一套,一套房,繳稅也是按一套,不過需要提供上一套房子繳稅的完稅證明單。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:28:26
• 141****4775

  你先還清貸款才能對(duì)外出售,你是唯一一套住房,就可以免除個(gè)人所得稅,只交付營業(yè)稅就可以了,營業(yè)稅是按你房屋評(píng)估價(jià)格的5.5%繳納。你再購買住房是可以享受優(yōu)惠的,但你貸款要是再用公積金,就是按二套房貸款政策了。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:49:18
• 154****1458

  這樣只是契稅是按3%來征收,其他的稅費(fèi)不變

  查看全文↓ 2014-04-25 11:05:38

相關(guān)問題

• 問 我有一套住房，沒貸過款，想賣掉以后再貸款買一套，算首套嗎？
  答

  關(guān)于首套房貸款的規(guī)定，各銀行執(zhí)行地并不太一樣。不過按你說的賣掉第一套房后再貸款買房的話，應(yīng)該算首套房貸款，具體還是以申請(qǐng)按揭的銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 ??一套住房抵押給銀行貸款,還不上該怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 一套住房抵押給銀行貸款,還不上會(huì)怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 我現(xiàn)有二套住房，如我賣掉一套再買入一套，新買入這套可以貸款嗎？
  答

  如果無公積金貸過款，以住房保障局出具的房屋登記信息證明為準(zhǔn)。如果名下只有一套，那第二套可以公積金貸款。

• 問 第一套住房稅有哪些
  答

  個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。 根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%

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