城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房還存在什么問題？

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• 144****4469

  我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級人民**批準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地,不予批準”。該條僅規(guī)定農(nóng)民出賣房后,不得再申請宅基地,但并未禁止出售住房。但是,2001年國土資源部發(fā)布的《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》通知中明確規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  ”根據(jù)通知精神城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村住房。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:55:50
• 154****1107

  不能,就算買也只有使用權沒有產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:15:02
• 156****7243

  現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民不允許購買農(nóng)村住房的吧！?。?！

  查看全文↓ 2014-04-27 21:16:28
• 145****1006

  只要是合法的房子合法的手續(xù)是完全可以轉(zhuǎn)讓的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:29
• 155****4172

  根據(jù)法律規(guī)定，我國實行全民所有和勞動群眾集體所有兩種土地所有制，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個人只有宅基地的占有權和使用權，不享有宅基地的所有權。我國《物權法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！钡?，農(nóng)民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。
  
  我國《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?
  
  另外，鑒于我國地少人多，國家一直實行嚴格的土地管理制度，加之宅基地是農(nóng)民的基本生活保障，因此，國務院和國土資源部自1999年起就三令五申嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  
  在司法實踐中，關于農(nóng)村宅基地、農(nóng)村住房向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題，司法機關也是采取“一刀切”的做法，即對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地、農(nóng)村住房的一概認定無效。如果買賣雙方發(fā)生糾紛起訴到法院，法院一律按照無效合同的處理辦法來解決這類糾紛。
  
  因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。
  
  北京畫家村就是個好的例子

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:59
• 137****9237

  城市居民購買農(nóng)村的房屋不合法,除非你是農(nóng)村戶口并遷入那村

  查看全文↓ 2014-04-27 09:32:49
• 132****1321

  城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)成農(nóng)村戶口也是有條件的，不是隨意可轉(zhuǎn)。只要賣房人不反悔，你同樣可以養(yǎng)老。即便對方反悔，你可以追究她的違約責任。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:46:53
• 153****0651

  法律明文規(guī)定 城鎮(zhèn)居民不允許購買農(nóng)村宅基地。除非你改成農(nóng)村戶口，不然遇到拆遷就麻煩了

  查看全文↓ 2014-04-25 16:44:59
• 155****1436

  可以，只不過是需要過戶繳稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:41:35

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  關于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉(zhuǎn)讓的同時,宅基地使用權也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權,而不享有處分權?　　我國立法對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務院《關于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權法》,均嚴格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農(nóng)村宅基地使用權的性質(zhì),國家嚴格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長遠看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問 ??現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  一、房屋和土地是兩回事，不能放在一起講；二、房屋可以自由買賣，你是城鎮(zhèn)戶口，購買城鎮(zhèn)房屋可以獲得產(chǎn)權，購買農(nóng)村房屋無法進行產(chǎn)權登記，你所擁有的類似于使用權或者居住權；三、土地的管理更好嚴格，城鎮(zhèn)戶口想去農(nóng)村購買土地，基本不可能，但也要看這塊土地的性質(zhì)如何，是原屋主宅基地的話，你是不能購買的，是農(nóng)村集體所有經(jīng)濟用地的話，你可以承包一定的年限，等等。

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• 問 城鎮(zhèn)居民怎樣購買農(nóng)村土地使用權?
  答

  城鎮(zhèn)居民不準購買農(nóng)村土地，否則違法！　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設可以使用農(nóng)民集體所有土地。對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執(zhí)行。按照《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔支援農(nóng)業(yè)義務的企業(yè)。要嚴禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設?！　“凑铡吨腥A人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地的，都必須依法經(jīng)過批準。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規(guī)劃建設許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設項目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設用地年度計劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關企業(yè)用地標準?！　∞r(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。　　其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批準用地。任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。

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• 問 問下城鎮(zhèn)居民怎樣購買農(nóng)村土地使用權?
  答

  朋友這個問題很難辦的，需要找很多方面的關系的，即使辦下來了也不是萬無一失的，有法規(guī)規(guī)定的！根據(jù)《土地管理法》第八條 “農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡谑畻l “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理”《物權法》第153條明確規(guī)定的“宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規(guī)定”規(guī)定，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村民房是我國法律所禁止的，其買賣合同是無效的。

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• 問 城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購房嗎？
  答

  　我國《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∶袷禄顒颖仨氉袷胤?，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。《國務院辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條進一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”　　農(nóng)民經(jīng)有關部門批準建造住宅，對宅基地只有使用權，宅基地的所有權歸集體所有?！锻恋胤ā芬?guī)定，宅基地的使用權不得出讓，董某與農(nóng)民之間買賣房屋，必然涉及宅基地的買賣，他與三農(nóng)民之間的房屋買賣合同不受法律保護。依據(jù)我國《合同法》，違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。董某購買房屋9年，對房屋已實施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門對該房屋做出了評估，依據(jù)評估結果，對添附部分的價值判決由農(nóng)民補償給董某?！　‖F(xiàn)在城鎮(zhèn)居民有不少人喜歡到農(nóng)村買房居住，認為農(nóng)村有良好的空氣環(huán)境，是良好的度假、居住場所。但這種方式所購買的房屋不能辦理相關審批手續(xù)，如果與出賣方因房屋發(fā)生糾紛時，房屋買賣關系將被確認無效。

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