單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)？

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• 154****8656

  1、首先應(yīng)明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應(yīng)先將劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并在土地、建設(shè)、房管等部門辦理集資建房審批手續(xù)。
  2、集資建房一定意義上帶有福利性質(zhì)，本人覺得其管理辦法應(yīng)類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉(zhuǎn)讓、抵押等應(yīng)按房改房管理辦法操作。
  3、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，按評估價補(bǔ)交土地出讓金或土地收益金后，同時辦理房屋和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  4、未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓。
  5、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是在房管部門，但同時要辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話則屬土地管理部門的職責(zé)，如果當(dāng)?shù)赝恋胤抗苁且患遥ㄈ缟虾＃瑒t兩證應(yīng)屬一個部門頒發(fā)。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:45:28
• 133****9607

  這個肯定不屬于的他應(yīng)該由國家審批的沒有問題的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:06
• 158****6050

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:03:52
• 158****5209

  只有開發(fā)商的有土地證 集資和小產(chǎn)權(quán)都沒有土地證這些房對將來的轉(zhuǎn)讓都是麻煩

  查看全文↓ 2014-04-26 22:19:07
• 134****1428

  土地是劃撥的話一定要補(bǔ)交土地出讓金，否則這房子本身是不可以上市交易的！現(xiàn)在像市場上這樣的房子主要是集資房或是經(jīng)濟(jì)適用房，這類房屋都得補(bǔ)交土地出讓金方可上市交易．因為劃撥地所建房屋一般是福利房，所以無需交納土地出讓金，但是上市交易概念就不一樣了，你得取得出讓性質(zhì)（而非劃撥性質(zhì)）的國有土地使用證方屬合法！
  具體如何辦理需到相關(guān)部門去問．

  查看全文↓ 2014-04-26 20:46:31

相關(guān)問題

• 問 單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)?誰可以說說?
  答

  可以咨詢相關(guān)負(fù)責(zé)人集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：1、計劃委員會集資建房文件；2、國有土地證 ；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；4、綜合驗收合格證；5、工程質(zhì)量認(rèn)定表；備注：住宅質(zhì)量保證書及使用說明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

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• 問 單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)?誰說一下?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：1、計劃委員會集資建房文件；2、國有土地證 ；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；4、綜合驗收合格證；5、工程質(zhì)量認(rèn)定表；備注：住宅質(zhì)量保證書及使用說明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

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• 問 單位集資房屬于什么性質(zhì)？
  答

  集資建房一般指的是建設(shè)單位以劃撥方式取得土地,經(jīng)市和縣人民政府批準(zhǔn),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,向特定的對象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的均要經(jīng)過嚴(yán)格審核。

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• 問 集資建房屬于什么性質(zhì)的房
  答

  集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成中重要的一部分，集資建房通常來說只能是單位的職工購買，購買后若有剩余，則由政府將其出售給符合條件的低收入家庭。有相關(guān)法律規(guī)定，距城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)及住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃等前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可利用單位自用土地進(jìn)行集資建房，參加單位集資合作建房的人員，必須是在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入、住房困難家庭。集資建房經(jīng)過住建部門的審批同意的就是合法的，若未經(jīng)過同意則是屬于違法行為。購買集資建房需注意：集資建房大多是村委會與開發(fā)單位合作建設(shè)房屋，集資建房的開發(fā)商多數(shù)都沒有開發(fā)資質(zhì)；集資建房沒有正規(guī)樓書，大多是一紙宣傳單，不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位等。

• 問 ??單位集資房可以過戶嗎？屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)？
  答

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會給過戶的。2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

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